Những năm trước, bất động sản ở nhiều địa phương có dấu hiệu tăng vọt, có nơi tăng gấp đôi, gấp ba thậm chí là tăng gấp bốn lần như thế nữa. Tuy nhiên, trong khi đất ở các địa phương khác vẫn tăng thì đất ở Khánh Hòa lại có dấu hiệu “hạ nhiệt” đặc biệt là đất nông nghiệp do chính sách siết phân lô bán nền và tâm lý hưng phấn của nhà đầu tư giảm dần trước các thông tin mới về quy hoạch hạ tầng. Nhiều người không ngần ngại đổ xô về Khánh Hòa mua đất với lý do nhiều người bán đất Khánh Hòa giá rẻ bởi có lẽ tình hình tài chính của họ không đủ để mua một miếng đất nhỏ ở Sài Gòn hoặc ở những nơi khác chỉ vài chục mét vuông nhưng đã có giá cả tỷ đồng.
Với tài chính dưới 1 tỷ thì các bạn có thể tham khảo các lô đất ở khu vực dân cư, nằm lân cận khu công nghiệp, diện tích dưới 200m2 và có thổ cư ở khu vực Ninh Hòa
Với tài chính từ 1-3 tỷ sẽ tham khảo được các lô trên 300m2 có thổ cư, quy hoạch đẹp đẽ gần các khu công nghiệp đã quy hoạch và mặt tiền các đường lớn như QL26, DT8, DT5, DT6 ở khu vực Ninh Hòa
Ở khu vực Diên Khánh thì các bạn có thể tham khảo các lô đất ở khu vực dân cư, ven xã của địa bàn, khu vực gần khu công nghiệp Suối Dầu hoặc mặt tiền QL1A, QL27C, DT2, DT8,...
Ở khu vực Cam Lâm: các khu công nghiệp Suối Dầu- Trảng É và các đường được quy hoặc xương sống của huyện như Lập Định- Suối Môn, DT3.
Do nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt, một số dự án bị chậm ban hành giá đất, vi phạm luật đất đai (cấp phép đất ở không hình thành đơn vị ở) phải điều chỉnh dự án cho phù hợp với quy định của pháp luật, loại hình Condotel đến nay vẫn chưa có quy định…
Trong 2 năm qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa bị ảnh hưởng trầm trọng. Thị trường căn hộ cho thuê, Condotel gần như đóng băng, căn hộ ở cũng không sôi động do khan hiếm nguồn cung mới. Ngược lại đất nền trở thành loại hình bất động sản "nóng" tại Khánh Hòa do có nhiều thông tin về quy hoạch, hạ tầng. Cụ thể, theo nhiều trang báo đưa tin, trong các năm 2020, 2021 nhiều địa phương tại Khánh Hòa như Ninh Hòa, Cam Lâm, Diên Khánh, Khánh Sơn... đều xảy ra sốt giá đất cục bộ.
Năm 2019, Bộ máy nhà nước bị thanh lọc thay thế bằng một bộ máy nhà nước mới với cơ chế mới thu hút đầu tư vào du lịch.
Do ảnh hưởng của virut corona khiến đất ở khu vực trên bị ảnh hưởng.
Một trong những lý do quan trọng khác đó chính là đất khu vực đó không có sổ và được bán bằng giấy viết tay.
Đã có nhiều người sập bẫy, tiền mất tật mang vì mua bán đất không có sổ màthông qua giấy viết tay.
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Do đó, trước khi giao dịch mua bán, người dân nên liên hệ với UBND phường, xã để tìm hiểu đất đã có sổ hồng, sổ đỏ chưa hay giấy chứng nhận có bị cạo sửa, cắt dán không, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thật hay giả để phòng tránh rủi ro.
Tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định về như sau:
Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai...
54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, đối với giao dịch quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 và được giao kết bằng giấy viết tay thì chủ sở hữu sẽ nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực) để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực, nếu không công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng vô hiệu (hợp đồng không có hiệu lực).
Đất đai là một lĩnh vực rất rộng và cần nhiều thời gian nghiên cứu. Quá trình tìm hiểu đều cần bắt đầu từ những vấn đề cụ thể và cơ bản nhất. Vấn đề liên quan đến đất đai pháp luật quy định rất rộng, do đó cần phải nắm thật kỹ pháp luật để tránh chiêu trò “bán đất Khánh Hòa giá rẻ”
Trên đây là nội dung mới nhất về “bán đất Khánh Hòa giá rẻ”. Nếu cảm thấy những thông tin trên vẫn còn gây khó khăn vướng mắc cho bạn, hãy liên hệ với chúng tôi. NPLaw nỗ lực trở thành đôi cánh đồng hành cùng sự thành công của khách hàng. Sự tin tưởng hôm nay của khách hàng sẽ là nền tảng giúp NPLaw phát triển hơn trong tương lai.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
