Trong bối cảnh thị trường kinh doanh phát triển mạnh mẽ, người người nhà nhà đều muốn được tham gia vào thị trường “làm giàu” để không bị bỏ lại phía sau. Việc thuê nhà để kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, việc lựa chọn và thuê nhà phù hợp để kinh doanh không phải lúc nào cũng dễ dàng. Các vấn đề về pháp lý, điều kiện hợp đồng, và thủ tục liên quan thường phát sinh, gây khó khăn cho cả bên cho thuê lẫn bên thuê.
Thuê nhà kinh doanh là việc bên thuê sử dụng tài sản của bên cho thuê để tiến hành các hoạt động kinh doanh có thể là buôn bán, cho thuê lại,.... Hợp đồng thuê nhà kinh doanh không chỉ là giao dịch dân sự thông thường mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của bên thuê.
Một hợp đồng thuê nhà kinh doanh chi tiết không chỉ giúp tránh các tranh chấp không đáng có mà còn bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ Luật dân sự 2015
““Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Bên cạnh đó các quy định tại hợp đồng dân sự cũng không quy định yêu cầu bắt buộc với hình thức của hợp đồng.
Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản như sau:
- Họ tên của cá nhân, tên tổ chức và địa chỉ các bên.
- Mô tả về đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất gắn với nhà.
- Giá trị góp vốn và giá giao dịch nếu hợp đồng có thoả thuận về giá cả; đối với trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá trị thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó.
- Thời hạn, phương thức thanh toán.
- Thời hạn giao và nhận nhà; thời hạn cho thuê.
- Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.
- Cam kết của bên cho thuê và bên thuê.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm hợp đồng thuê có hiệu lực.
- Ngày tháng năm ký kết hợp đồng thuê.
- Chữ ký, ghi rõ họ tên các bên, nếu là tổ chức thì đóng dấu, ghi rõ chức vụ của người ký vào hợp đồng thuê.
Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà kinh doanh phải được lập thành văn bản và quy định các nội dung cơ bản nêu trên.
Khi thuê nhà để kinh doanh, các bên cần lưu ý các điều kiện pháp lý, tình trạng pháp lý của tài sản, cũng như khả năng sử dụng nhà phù hợp với mục đích kinh doanh.
Dưới đây là một số lưu ý nên biết khi thuê nhà kinh doanh:
Thứ nhất, về chủ thể tham gia giao hợp đồng Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 và Điều 161 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 theo Luật số 43/2024/QH15), chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà là bên cho thuê và bên thuê.
- Đối với cá nhân:
Là người từ đủ 18 tuổi trở lên và có đủ năng lực hành vi dân sự.
Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi - dưới 18 tuổi có đủ năng lực hành vi dân sự cũng có thể xác lập và thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu được người đại diện pháp luật của mình đồng ý.
- Đối với pháp nhân và hộ gia đình:
Hợp đồng phải được xác lập và thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp.
Nếu bên thuê là cá nhân trong nước thì không bắt buộc đăng ký cư trú ở nơi có nhà được giao dịch.
Nếu bên thuê là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc đăng ký cư trú tại nơi có nhà được giao dịch.
Nếu bên thuê là tổ chức thì cần đáp ứng điều kiện chủ thể tham gia giao dịch theo quy định về dân sự và không phụ thuộc vào nơi tổ chức có đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập. Nếu là tổ chức nước người thì còn phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Thứ hai, đối với điều kiện về nhà cho thuê kinh doanh: Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà cho thuê kinh doanh đáp ứng các điều kiện như sau:
Thứ ba, Về nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Các bên thỏa thuận các nội dung miễn là phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên phải có các nội dung cơ bản của được quy định.
Quyền của bên cho thuê:
Nghĩa vụ của bên cho thuê:
Quyền của bên thuê:
Nghĩa vụ của bên thuê:
Công chứng hợp đồng thuê nhà là một vấn đề thường được đặt ra, đặc biệt khi giá trị hợp đồng lớn. Việc công chứng giúp tăng tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi của các bên.
Nhưng hiện nay tại Bộ luật dân sự 2015 không có quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Do đó, hợp đồng thuê nhà kinh doanh chỉ cần lập thành văn bản.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Theo quy định trên thì việc cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp theo quy định. Nếu hoạt động kinh doanh này nhỏ lẻ và số lượng phòng trọ ít, chủ nhà có thể đăng ký theo hình thức hộ kinh doanh cá thể.
Việc đăng ký kinh doanh là điều kiện cần thiết trong một số trường hợp, tùy thuộc vào hoạt động cho thuê nhà và mục đích kinh doanh của bên thuê. Các trường hợp được xem là cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ, không thường xuyên để không phải thành lập doanh nghiệp.
Đối với những trường hợp kinh doanh quy mô lớn hơn, các chủ nhà có thể lựa chọn các loại hình doanh nghiệp khác phù hợp với quy định hiện hành.
Đây là thắc mắc liên quan đến quyền kinh doanh của giáo viên và các quy định về thành lập hộ kinh doanh cá thể. Việc giáo viên muốn mở quán ăn có phải tuân thủ các điều kiện pháp lý đặc thù không cần được làm rõ.
Căn cứ quy định tại điểm d, e khoản 2 Điều 20 Luật Phòng chống tham nhũng 2018 có quy định.
Theo các quy định hiện hành không cấm giáo viên được thành lập hộ kinh doanh để thực hiện kinh doanh, mà chỉ cấm thành lập doanh nghiệp như nội dung trích dẫn. Đồng thời, theo quy định của Luật Phòng chống tham nhũng cũng không có quy định hạn chế. Do đó vì không có các quy định cấm nên giáo viên có thể thành lập hộ kinh doanh để đứng tên hợp đồng thuê nhà kinh doanh quán ăn.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thuê nhà kinh doanh. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng với liên hệ ngay với NPLaw. Là một đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong các lĩnh vực tư vấn doanh nghiệp, thương mại, đầu tư, sở hữu trí tuệ, giấy phép, giải quyết tranh chấp, hình sự, môi trường, NPLaw tự tin có thể giải đáp và hỗ trợ mọi vướng mắc của bạn kịp thời và hiệu quả.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
