Ngày nay, để kiếm kế sinh nhai, hàng ngàn người lao động đổ về các thành phố lớn, các sinh viên đến các thành phố lớn học tập cũng vô cùng nhiều. Điều này kéo theo nhu cầu thuê nhà trọ tăng cao. Một trong những điều quan tâm khi thuê nhà là giá thuê. Giá thuê sẽ do hai bên cùng thỏa thuận, vậy nếu chủ nhà tự ý tăng giá thuê thì có được không? NPLaw sẽ trả lời câu hỏi này qua bài viết dưới đây.
Hiện nay, tình trạng chủ nhà tự ý tăng giá thuê đang được nhắc đến rất nhiều trên các trang thông tin. Tại các thành phố lớn, với số lượng lao động và sinh viên đông đảo cộng thêm với việc số lượng nhà ở có hạn nên thị trường nhà trọ cho người lao động, sinh viên phát triển rất mạnh mẽ. Trong những căn phòng trọ tuềnh toàng, chật hẹp, hàng ngày những người ở trọ phải gồng mình với đủ khoản chi phí. Đối với những căn phòng trọ có thêm chút tiện nghi thì giá thuê cũng rất cao, chưa kể còn kèm theo các khoản chi điện, nước, mạng wifi,.. Không ít người thuê nhà trọ ngao ngán với sự tăng giá của chủ nhà một cách vô lý, Chủ nhà chỉ cải tạo lên căn phòng bằng cách thêm một vách ngăn giữa căn phòng đã biến đổi căn phòng trọ thành một nhà trọ hai phòng ngủ và giá cũng tăng lên gấp rưỡi, gấp đôi mặc dù diện tích không hề tăng thêm, cũng không có thêm bất kì tiện nghi gì. Chủ nhà chỉ giải thích lý do rất đơn giản vì 2 phòng ngủ sẽ đắt hơn 1 phòng ngủ nên mặc nhiên tăng thêm như thế và sẵn sàng chấm dứt ngay hợp đồng với người thuê nhà nếu người thuê kêu đắt và không đồng ý mức giá đó. Việc chủ nhà tự ý tăng giá thuê nhà khi mang tiếng là cải tạo nhưng thực ra không có cải tạo gì đang là vấn đề rất nhức nhối trong xã hội hiện nay. Điều này làm cho đời sống sinh hoạt của những người lao động và sinh viên đi trọ càng thêm khó khăn, lao đao.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Cũng theo quy định tại Luật này, nhà ở được phân chia thành các loại sau:
Theo quy định tại Điều 26 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, bên cho thuê nhà có những quyền sau:
- Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
- Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật nhà ở.
- Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
- Các quyền khác trong hợp đồng
Theo quy định tại Điều 27 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, bên cho thuê nhà có những nghĩa vụ sau:
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
- Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
- Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Như vậy, pháp luật có quy định tương đối đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên thuê nhà và cho thuê nhà.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật nhà ở, người thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp bên cho thuê nhà có những hành vi sau:
- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Như vậy, nếu bên cho thuê có những hành vi trên hoặc khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba thì người thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở thì bên đơn phương chấm dứt phải báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày chứ không thể ngay lập tức chấm dứt hợp đồng. Các bên chỉ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ngay lập tức nếu như đã có thỏa thuận về trường hợp này.
Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 129 Luật nhà ở:
“2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, khi bên cho thuê nhà thực hiện cải tạo nhà ở thì bên cho thuê nhà ở chỉ được phép tăng giá thuê nếu như có sự đồng ý của bên thuê và giá thuê phải do hai bên thỏa thuận. Việc chủ nhà tự ý tăng giá thuê là vi phạm quy định pháp luật về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở 2014.
NPLaw cung cấp dịch vụ tư vấn về các tranh chấp về nhà ở, trong đó tranh chấp liên quan đến chủ nhà tự ý tăng ý giá thuê, NPLaw gửi tới quý khách dịch vụ tư vấn bao gồm:
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề chủ nhà tự ý tăng giá thuê. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng với liên hệ ngay với NPLaw. Là một đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong các lĩnh vực tư vấn hình sự, doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, đất đai , giấy phép con…NPLaw tự tin có thể giải đáp và hỗ trợ mọi vướng mắc của bạn kịp thời và hiệu quả.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú
Hotline: 0913 449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
