CHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT TRỒNG LÚA SANG CHĂN NUÔI CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG

Hiện nay việc chuyển đổi từ đất trồng lúa sang chăn nuôi đang được nhiều hộ gia đình quan tâm và tìm hiểu. Vậy thực trạng chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá hiện nay như thế nào? Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu bài viết này. 

I. Thực trạng chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá hiện nay

Hiện nay, ở các vùng nông thôn, đồng bằng, người dân đang có  xu hướng chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thuỷ sản để tăng thêm thu nhập và lợi nhuận từ ngành nghề hấp dẫn. Tuy nhiên, các địa phương nên cân nhắc và thận trọng trong việc điều chỉnh quy hoạch đất nuôi trồng thủy sản trong thời gian tới; chỉ nên quy hoạch tại một số khu vực có điều kiện và có hoạt động nuôi trồng thủy sản tập trung để thuận lợi cho việc quản lý nhà nước về đất đai, môi trường, xử lý dịch bệnh. Thường xuyên theo dõi tình hình sản xuất, dịch bệnh, tiêu thụ sản phẩm…

II. Có được chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá không?

Căn cứ Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất không được phép tự ý đào ao thả cá trên đất trồng lúa. Trường hợp muốn đào ao thả cá phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản.

III. Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá có cần xin phép không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản là một trong các trường hợp phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và nhu cầu của người dân trong Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

IV. Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá

Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá như sau:  

Bước 1. Nộp hồ sơ

Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa: Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Cách 2. Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích. Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất);

Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

V. Phí chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá là bao nhiêu?

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất sẽ căn cứ vào giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ theo quy định khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

VI. Một số câu hỏi thường gặp về chuyển đổi từ đất trồng lúa sang chăn nuôi

1. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất chăn nuôi gia trại có phải thực hiện đăng ký biến động không?

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất chăn nuôi không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động căn cứ  theo Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trái phép bị phạt như thế nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trái phép bị phạt như sau: 

- Phạt tiền từ 02 triệu đến 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta.

- Phạt tiền từ 05 triệu đến 10 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta.

- Phạt tiền từ 10 triệu đến 20 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta.

- Phạt tiền từ 20 triệu đến 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Ngoài phạt tiền còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi VP.

Trên đây là những thông tin xoay quanh chuyển đổi đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá. Để có thể hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về chuyển đổi đất trồng lúa sang đào ao nuôi cá quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể về các vấn đề pháp lý nhanh chóng nhất.

Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw

Hotline: 0913449968

Email: Legal@nplaw.vn

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn