Hợp đồng nguyên tắc là hợp đồng khung thường được các bên sử dụng trong bước đầu tiên tìm hiểu về nhu cầu, khả năng của nhau và thống nhất một số nội dung về việc hợp tác. Như vậy, hợp đồng nguyên tắc chỉ mang tính chất định hướng ban đầu, nhưng có vai trò quyết định đối với các thỏa thuận về sau. Với vai trò là nền tảng cho thỏa thuận cho thuê nhà, hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà tạo ra các điều kiện chung để các bên xác lập quan hệ pháp luật cho thuê nhà.
Hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà thường được các chủ thể sử dụng như bước đầu của quá trình giao kết.
Hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà là gì
Xét về bản chất, hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà là hợp đồng ưng thuận. Dễ thấy, đây là loại hợp đồng có điều kiện trong tương lai: Tại thời điểm ký kết hợp đồng, các bên chưa đủ điều kiện để ký kết một hợp đồng cụ thể do chưa đủ thông tin, cơ sở pháp lý. Do đó, hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà là một thỏa thuận ban đầu, mang tính chất sơ bộ giữa chủ nhà và người thuê nhà. Hợp đồng này nhằm xác định những điều khoản chính và cơ bản của việc cho thuê nhà, các bên thỏa thuận đưa ra các cam kết khung, có tính chất bao quát và nguyên tắc để làm cơ sở cho các cam kết khác cụ thể, rõ ràng và đầy đủ hơn, tạo nền tảng cho việc ký kết hợp đồng thuê chính thức trong tương lai.
Hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà là một loại hợp đồng căn cứ theo Bộ luật dân sự 2015, do đó cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc cơ bản của hợp đồng dân sự. Trong quá trình xây dựng hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà cần lưu ý các nội dung sau đây:
Hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà có một số nội dung cơ bản như sau:
i. Chủ thể của hợp đồng
Nội dung này ghi lại thông tin căn bản của các bên, xác định rõ chủ thể giao kết hợp đồng là ai, có đủ năng lực chủ thể hay không. Đây là nội dung cơ bản và bắt buộc phải có. Việc xác định chủ thể hợp đồng đóng vai trò giúp xác định đối tượng của hợp đồng, từ đó xác định quyền và trách nhiệm cơ bản của chủ thể.
ii. Đối tượng của hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà là các nguyên tắc ứng xử của các bên khi thuê nhà, có sự ràng buộc xuyên suốt đối với các thỏa thuận về sau, có thể bao gồm thoả thuận về phạm vi khu vực thuê, mục đích thuê nhà, nguyên tắc giải quyết tranh chấp…
iii. Nội dung của hợp đồng
Nội dung của hợp đồng là các điều khoản khái quát về nội dung các bên thỏa thuận trong hợp đồng; thường bao gồm các quy định khung, khái quát nhất về thời hạn thuê, tiền thuê và thanh toán, nội dung liên quan đến ký kết, chấm dứt hợp đồng,...Đây là các nội dung mang tính định hướng, sẽ được quy định chi tiết hơn trong hợp đồng thuê nhà và các thỏa thuận khác có liên quan về sau.
iv. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Căn cứ vào điều khoản về nội dung, mục đích, giá trị hợp đồng và các quyền lợi chính đáng mà các bên đã thỏa thuận với nhau để quyết định điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Một số nội dung cần lưu ý của hợp đồng nguyên tắc cho thuê nhà
Một số nội dung cần lưu ý:
Thứ nhất, hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà chịu sự điều chỉnh của luật thương mại và bộ luật dân sự. Vì vậy, trước hết, nội dung của hợp đồng nguyên tắc cần đảm bảo đầy đủ các nội dung của hợp đồng đã được quy định. Đặc biệt, cần thiết quy định nguyên tắc để xác định giá cả, phương thức thanh toán, thời gian thực hiện,... để tránh trường hợp hợp đồng nguyên tắc đã ký nhưng không đạt được thỏa thuận chi tiết về giao dịch sau đó tại các hợp đồng, phụ lục hợp đồng thuê nhà sau này và vi phạm các mức tối đa theo như luật định.
Thứ hai, hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà cần làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên; các cam kết và thỏa thuận khác; thời hạn hợp đồng; dự kiến thời gian ký hợp đồng thuê chính thức và dự trù trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Chủ thể tham gia vào quan hệ thuê và cho thuê nhà trong hợp đồng cho thuê nhà. Như vậy, căn cứ khoản 3, 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ thể cho thuê nhà trong hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà không bắt buộc phải đăng ký kinh doanh trong 02 trường hợp dưới đây:
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế.
Hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà chưa được quy định cụ thể trong quy định của pháp luật nên hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng.
Trường hợp này các bên có thể áp dụng các phương thức giải quyết tranh chấp dân sự được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 để giải quyết, bao gồm các phương thức là thương lượng, hòa giải, khởi kiện.
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 119 Luật nhà ở 2023, áp dụng năm 2024, người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
• Phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở.
• Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Khi có ý định thuê hoặc cho thuê nhà, việc soạn thảo một hợp đồng nguyên tắc rõ ràng, chi tiết là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các điều khoản pháp lý và các quy định liên quan. Chính vì vậy, dịch vụ tư vấn về hợp đồng nguyên tắc cho thuê nhà ra đời để hỗ trợ khách hàng bảo vệ tối đa quyền lợi của mình. Quý khách có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến việc soạn thảo, giải quyết tranh chấp, quản trị hợp đồng nguyên tắc về việc cho thuê nhà vui lòng liên hệ ngay với Công ty Luật TNHH NP để được tư vấn tận tình và nhanh chóng.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
