Hiện nay thực trạng thừa kế nhà chưa hoàn công diễn ra ngày càng nhiều. Vậy thừa kế nhà chưa hoàn công là gì? Điều kiện đáp ứng khi đủ điều kiện hoàn công? Những rủi ro khi thừa kế nhà chưa hoàn công? Bài viết dưới đây NPLaw sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thừa kế nhà chưa hoàn công.
Hoàn công là một thủ tục quan trọng, nhờ đó để chủ nhà có thể xác lập quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước cuối cùng trong quá trình hoàn tất xây dựng nhà ở. Sau khi thực hiện thủ tục hành chính này thì chủ căn nhà mới có thể xác lập quyền sở hữu trên giấy tờ. Hiện nay, tình trạng thừa kế nhà chưa thực hiện hoàn công diễn ra ở nhiều nơi, đặc biệt các thành phố lớn hay những địa điểm đắc địa.
Hiện nay pháp luật hiện hành về xây dựng vẫn chưa có quy định về thừa kế nhà chưa hoàn công. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu đơn giản hoàn công nhà ở là cách thường gọi để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình hoặc nhà ở, nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng.
Hiện nay pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về thừa kế nhà chưa hoàn công.
Theo Luật xây dựng 2014 thì hoàn công công trình là thủ tục thực hiện khi các công trình đã được hoàn thành. Thủ tục này sẽ giúp các công trình được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất.
Nhà chưa hoàn công là nhà ở chưa thực hiện thủ tục nghiệm thu, từ đó chưa xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi cấp giấy phép xây dựng.
Theo đó, thừa kế nhà chưa hoàn công có thể hiểu là sự dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, mà tài sản ở đây là nhà ở chưa thực hiện thủ tục nghiệm thu.
Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Theo đó, trường hợp nhà chưa hoàn công thì có thể được hưởng thừa kế theo quy định pháp luật.
Theo Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP) quy định về nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng
- Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng:
Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định về chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:
“Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
Như vậy, trường hợp được nhận thừa kế nhà chưa hoàn công sau khi đã hoàn tất việc chia di sản thừa kế và xác nhận có quyền sở hữu đối với phần tài sản là nhà gắn liền với đất. Sau đó, người được hưởng thừa kế có thể chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định trên để đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những rủi ro có thể kể đến khi thừa kế nhà chưa hoàn công như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
- Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
Theo quy định nêu trên, nhà ở muốn tham gia giao dịch chuyển nhượng thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà chưa tiến hành hoàn công, tức chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể tham gia giao dịch.
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật về thừa kế nhà chưa hoàn công uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ thực hiện thủ tục thừa kế nhà chưa hoàn công để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
