Nhà ở là một trong những nhu cầu cần thiết của con người, việc mua bán nhà ở là một trong những giao dịch mua bán rất phổ biến ở nước ta. Vậy Những yếu tố ảnh hưởng đến giá mua bán nhà là gì? Giá mua bán nhà không đúng như đã thoả thuận thì có thể đòi lại tiền cọc được không? Trong bài viết này, NPLaw sẽ cung cấp đến bạn các thông tin liên quan đến giá mua bán nhà hiện nay.
Nhà ở là một trong những nhu cầu cần thiết của con người. Để chọn được nơi an cư hoàn hảo, đặc biệt khi xã hội ngày càng phát triển, tiêu chí về nơi cư ngụ được nhiều người dân nói chung và các gia đình trẻ nói riêng quan tâm.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thì Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Mua bán nhà là cách gọi thông thường và ngắn gọn. Theo pháp luật thì cụm từ mua bán nhà được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất. Tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này là nhà ở.
Theo đó, giá mua bán nhà là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất.
Các yếu tố gây ảnh hưởng đến giá mua bán nhà có thể kể đến như:
Theo khoản 3 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về Hợp đồng về nhà ở như sau:
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
Theo đó, các bên có thể thỏa thuận giá mua bán nhà thấp hơn mức giá thị trường, tuy nhiên mức giá thỏa thuận này không thấp hơn giá trị chuyển nhượng thực tế và phải phù hợp với quy định pháp luật.
Theo điểm b khoản 1 Điều 7 Luật Công chứng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm của công chứng viên như sau:
- Nghiêm cấm công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng thực hiện các hành vi sau đây:
Theo đó, công chứng viên phải thực hiện việc công chứng một cách khách quan, đúng với các quy định chung của Nhà nước và pháp luật, Công chứng viên không được công chứng hợp đồng có giá mua bán nhà thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế.
Thị trường bất động sản liên tục thay đổi, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan, nội tại và bên ngoài,... Một số cách xác định giá mua bán nhà có thể kể đến như:
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:
Theo đó, bên đặt cọc có thể đòi lại tiền cọc khi giá mua bán nhà không đúng như đã thỏa thuận trong trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:
Tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc:
Theo đó, nếu chủ nhà đã nhận tiền đặt cọc mà không bán cho mình mà bán cho người sau thì bên đặt cọc có quyền đòi lại tiền cọc và yêu cầu bồi thường do từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật về giá mua bán nhà uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề về giá mua bán nhà. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ về giá mua bán nhà để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
