Hiện nay, thực trạng công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài thuê mua nhà ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Vậy công ty 100% vốn nước ngoài thuê, mua nhà ở tại Việt Nam là gì? Hiện nay, những vấn đề xoay quanh đến việc công ty 100% vốn nước ngoài thuê, mua nhà ở tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về những quy định pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này bên dưới nhé.
Hiện nay, thực trạng công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài thuê mua nhà ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Đây là một xu hướng đáng chú ý trong thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây.
Các công ty nước ngoài thường thuê mua nhà để làm văn phòng, nhà xưởng hoặc để ở cho nhân viên. Việc thuê mua nhà giúp công ty tiết kiệm chi phí so với việc mua sở hữu trực tiếp. Ngoài ra, thuê mua nhà cũng giúp công ty linh hoạt hơn trong việc thay đổi vị trí hoạt động kinh doanh nếu cần thiết.
Các khu vực phổ biến mà các công ty nước ngoài thường chọn để thuê mua nhà ở Việt Nam bao gồm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, cũng như các khu công nghiệp và khu đô thị mới.
Tuy nhiên, việc thuê mua nhà cho công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài cũng đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng về quy định pháp lý và các điều kiện cụ thể. Công ty cần tham khảo các chuyên gia pháp lý và tư vấn bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình thuê mua nhà.
Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở Việt Nam là một loại hình công ty hoạt động kinh doanh tại Việt Nam và 100% vốn đầu tư của công ty này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty này thuê mua nhà ở Việt Nam để sử dụng cho mục đích kinh doanh, văn phòng, nhà xưởng hoặc để ở cho nhân viên. Việc thuê mua nhà giúp công ty tiết kiệm chi phí so với việc mua sở hữu trực tiếp và mang lại sự linh hoạt trong việc thay đổi vị trí kinh doanh nếu cần thiết.
Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở Việt Nam là một loại hình công ty hoạt động kinh doanh tại Việt Nam và 100% vốn đầu tư của công ty này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty này thuê mua nhà ở Việt Nam để sử dụng cho mục đích kinh doanh, văn phòng, nhà xưởng hoặc để ở cho nhân viên. Việc thuê mua nhà giúp công ty tiết kiệm chi phí so với việc mua sở hữu trực tiếp và mang lại sự linh hoạt trong việc thay đổi vị trí kinh doanh nếu cần thiết.
.jpg)
Căn cứ Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 22 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP) quy định về khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở như sau:
"Điều 75. Khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở."
Theo đó, doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Căn cứ Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 22 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP) quy định về khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở như sau:
"Điều 75. Khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở."
Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam không được mua nhà ở của hộ gia đình, cá nhân Việt Nam; không được mua nhà ở của tổ chức Việt Nam mà không phải là chủ đầu tư dự án, không được nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở ngoài các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2014 thì điều kiện để công ty 100% vốn nước ngoài thuê, mua nhà ở tại Việt Nam như sau:
Đối với công ty 100% vốn nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.
Đối với công ty 100% vốn nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Theo Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 có quy định về các hình thức sở hữu nhà hữu nhà ở tại Việt Nam của Công ty có vốn 100% nước ngoài như sau:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Theo Điều 162 Luật Nhà ở 2014 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là công ty có 100% vốn nước ngoài khi sở hữu nhà ở Việt Nam như sau:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 của Luật này.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
+ Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.
+ Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
+ Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;
+ Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài như sau:
“d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;”
Chiếu theo quy định trên thì công ty 100% vốn nước ngoài khi thuê mua nhà ở tại Việt Nam thì có thời hạn sở hữu tối đa bằng thời hạn trong giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;
Trong trường hợp công ty 100% vốn nước ngoài hết thời hạn thuê mua nhà, quyền gia hạn thêm phụ thuộc vào các điều khoản và điều kiện được thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua. Thông thường, hợp đồng thuê mua sẽ quy định rõ về quyền và trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thuê mua, bao gồm cả việc gia hạn hợp đồng.
Nếu hợp đồng không đề cập đến quyền gia hạn, công ty có thể thương lượng với chủ sở hữu nhà để gia hạn thêm thời gian thuê mua. Tuy nhiên, quyền gia hạn cũng có thể bị giới hạn hoặc từ chối nếu chủ sở hữu nhà không đồng ý hoặc có những điều kiện đặc biệt.
Trên đây là tất cả các thông tin chi tiết mà NPLaw của chúng tôi cung cấp để hỗ trợ quý khách hàng về vấn đề công ty 100% vốn nước ngoài thuê, mua nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
