Khi tham gia vào các giao dịch, việc bảo đảm thực hiện đúng, đủ các nghĩa vụ là một điều vô cùng cần thiết, giúp hạn chế những hành vi vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch. Thực tế hiện nay việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất diễn ra rất phổ biến. Vậy, đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 99/2022/NĐ-CP: “Đăng ký biện pháp bảo đảm là việc cơ quan đăng ký ghi, cập nhật vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm về việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc của người khác hoặc đồng thời bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình và của người khác đối với bên nhận bảo đảm (sau đây gọi là đăng ký)”.
Có thể hiểu, đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là việc cơ quan có thẩm quyền đăng ký, cập nhật việc bên bảo đảm sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của mình và/hoặc người khác với bên nhận bảo đảm.
Các trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP gồm:
Như vậy, khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bên bảo đảm có thể đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2. Trình tự, thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Trình tự, thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ đăng ký được nộp thông qua các hình thức sau: Qua hệ thống đăng ký trực tuyến; Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính; hoặc qua thư điện tử.
Bước 2: Nhận kết quả
+ Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp bằng bản giấy thì người tiếp nhận ghi vào Sổ tiếp nhận, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
+ Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp qua hệ thống đăng ký trực tuyến: phản hồi tự động xác nhận về việc tổ chức, cá nhân đã gửi thành công và thông báo về thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
Theo Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:
Như vậy, thời hạn giải quyết đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không quá 05 ngày làm việc.
III. Một số thắc mắc về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Khoản 1 Điều 10 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của cơ quan đăng ký như sau: “Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 25 Nghị định này”.
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo khoản 1 Điều 17, khoản 1 Điều 22 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, người đăng ký biện pháp bảo đảm có quyền đề nghị cơ quan đăng ký đã cấp văn bản chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm thực hiện cấp bản sao văn bản chứng nhận.
Việc yêu cầu cấp bản sao văn bản chứng nhận đăng ký được thực hiện theo cách thức quy định tại Điều 13 Nghị định này.
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tư vấn, giải đáp các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong quá trình giải quyết vụ việc.
Để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ NPLaw theo thông tin dưới đây:
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
