Đối với mỗi công trình xây dựng khi được cấp giấy phép đều có quy định về thời hạn. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc thực hiện trên thực tế cũng được triển khai theo đúng tiến độ. Do vậy, chủ đầu tư cần thực hiện việc xin gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định. Cùng công ty Luật NPLaw tìm hiểu chi tiết về quy định gia hạn giấy phép xây dựng qua nội dung bài viết dưới đây.
gia hạn giấy phép xây dựng
Khi đề cập tới gia hạn giấy phép xây dựng chúng ta hiểu rằng thời hạn trên giấy phép xây dựng sắp hết hiệu lực mà thực hiện quy hoạch xây dựng của chủ đầu tư vẫn chưa xong. Do vậy, đơn vị đang xây dựng cần phải thực hiện việc gia hạn. Việc gia hạn áp dụng cho giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 về gia hạn giấy phép xây dựng thì: Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Như vậy, thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng phải được tiến hành trước khi giấy phép xây dựng đó hết hiệu lực đối với việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ chưa được khởi công.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 19 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định như sau: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng.
Trong trường hợp đã gia hạn giấy phép xây dựng 02 lần mà vẫn chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020; khoản 3 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và khoản 2 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ để đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:
Hồ sơ gia hạn giấy phép lao động
+ Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Trong đó, mẫu đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có dạng như sau:
Mẫu đơn gia hạn giấy phép lao động
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng là người thực hiện xin gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. (Tùy thuộc vào loại giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó)
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để gia hạn giấy phép xây dựng.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để gia hạn giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bước 4: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Cơ quan có thẩm quyền theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng do mình cấp:
Thứ nhất, gia hạn giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 (hai) lần, mỗi lần không quá 12 (mười hai) tháng. Do đó, cần lưu ý về hồ sơ cũng như tiến độ thực hiện để đảm bảo thời gian xây dựng và hoàn thiện dự án đầu tư xây dựng cho phù hợp với quy định cấp phép.
Thứ hai, thực hiện xin gia hạn giấy phép xây dựng trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực, trường hợp không tuân thủ điều kiện này thì chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng
Thứ ba, về cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng: cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng do mình đã cấp.
Dịch vụ gia hạn giấy phép xây dựng của NPLaw
Công ty Luật NPLaw là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến gia hạn giấy phép xây dựng trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
NPLaw cam kết:
– NPLaw luôn sẵn sàng và tư vấn cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng.
– NPLaw tôn chỉ là lắng nghe và giải quyết nhanh gọn, chính xác vấn đề khách hàng đang gặp phải.
– Chúng tôi tôn trọng thông tin cá nhân khách hàng nên NPLaw luôn bảo mật dữ liệu khách hàng tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài.
– Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên chuyên nghiệp, kiến thức chuyên sâu, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong muốn khách hàng được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất.
– Với mong muốn hỗ trợ pháp lý cho mọi đối tượng NPLaw đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn theo khả năng tài chính của mình.
Trình tự NPLaw thực hiện như sau:
– Thu thập thông tin từ khách hàng để tiến hành tư vấn một cách chi tiết và cụ thể;
– Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, thông tin cơ bản để NPLaw có thể thực hiện các thủ tục;
– NPLaw tiến hành các thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ khách hàng cung cấp;
– Tư vấn cho khách hàng những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục;
– Bàn giao kết quả.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, NPLaw đã giúp các bạn hiểu rõ hơn gia hạn giấy phép xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 0913.449.968 hoặc qua email: legal@nplaw.vn để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
