Đăng ký biến động đất đai do thừa kế là việc bắt buộc đối với nhận được quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Vậy đăng ký biến động đất đai do thừa kế là gì? Thời hạn đăng ký biến động đất đai do thừa kế là bao lâu? hãy cùng NPLaw tìm hiểu về đăng ký biến động đất đai do thừa kế trong bài viết dưới đây.
Theo quy định pháp luật hiện hành, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền khi nhận được quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định pháp luật. Đăng ký biến động đất đai do thừa kế là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật. Đây là việc bắt buộc đối với nhận được quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Theo khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:“Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật”.
Theo đó, đăng ký biến động đất đai do thừa kế được hiểu là việc người sử dụng đất, người chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định pháp luật.
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) thì hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thừa kế như sau:
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) như sau: "Nhận ... (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) ...m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là ... m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là ... m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)";
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:
Theo đó, thời hạn đăng ký biến động đất đai do thừa kế là không quá 30 ngày tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Theo khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định không đăng ký biến động đất đai do thừa kế bị phạt như sau:
- Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai do thừa kế theo quy định tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại khoản 2 Điều này.
- Biện pháp khắc phục hậu quả:
Theo khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2, khoản 3 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), thì các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
Theo đó, nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì sẽ được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai do thừa kế.
Theo khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan có thẩm quyền khi đăng ký biến động đất đai do thừa kế là:
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai do thừa kế.
Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định như sau:
Thu nhập được miễn thuế bao gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Theo đó, nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cha mẹ sẽ được miễn thuế theo quy định.
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật về đăng ký biến động đất đai do thừa kế uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề về đăng ký biến động đất đai do thừa kế. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ về đăng ký biến động đất đai do thừa kế để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpeg)
