Nhắc tới hoa hồng người ta sẽ nghĩ đến một loài hoa nổi tiếng. Tuy nhiên, hoa hồng còn là một thuật ngữ được hiểu là khoản chi phí mà bên bán trả cho bên giới thiệu để thực hiện việc mua, bán hàng hóa hoặc cung ứng dịch vụ dễ dàng hơn. Chính vì vậy, nhiều người thường lầm tưởng đây là một phần thưởng, quà tặng nên không cần phải đóng thuế cho nhà nước. Xã hội ngày càng phát triển, vấn đề phát sinh ngày càng nhiều, nhà nước phải ra các quy định pháp luật để quản lý vấn đề này,người dân cần phải tìm hiểu nhiều hơn để tránh những rắc rối không đáng có với bản thân. Qua bài viết này, NPLaw sẽ cung cấp các thông tin cơ bản về hoa hồng môi giới cùng với trả lời các vướng mắc mà độc giả thường hỏi khi liên hệ với NPLaw.
Môi giới thương mại là hoạt động thương mại, theo đó một cá nhân, tổ chức làm trung gian (bên môi giới) cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (bên được môi giới) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.
Như vậy có thể hiểu rằng, chi phí hoa hồng môi giới là khoản tiền mà doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức trả cho bên môi giới cho các hoạt động kinh doanh của mình.
Lưu ý: Hoa hồng môi giới khác với hoa hồng trả cho người làm đại lý, hoa hồng đại lý bán hàng đúng giá hưởng hoa hồng.
Để chi phí hoa hồng môi giới được xác định là chi phí hợp lý thì NPLaw thông tin đến bạn về điều kiện xác định như sau:
Ngoài ra mỗi doanh nghiệp sẽ căn cứ vào quy mô và đặc điểm của mình để xây dựng quy chế chi hoa hồng môi giới áp dụng thống nhất.
NPLaw sẽ cung cấp đến bạn những thông tin về chứng từ được xem là hợp lệ theo quy định của pháp luật.
NPLaw thông tin đến bạn về vấn đề này như sau:
Theo Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bổ sung năm 2020 thì mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới. Ngoài những khoản tiền đã thỏa thuận thì không được thu thêm chi phí khác.
Trường hợp bên môi giới vi phạm thì theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có thể bị phạt tiền từ 60 đến 180 triệu đồng đối với từng trường hợp và mức độ vi phạm khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
NPLaw thông tin đến bạn về chế tài phạt vi phạm khi không thanh toán môi giới như sau:
Hợp đồng môi giới được xem là một giao dịch dân sự. Vì vậy các trường hợp không thanh toán sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 418 Bộ luật dân sự 2015 thì các bên thỏa thuận về phạt vi phạm trong hợp đồng, theo đó khi có hành vi vi phạm hợp đồng thì bên bị vi phạm có quyền áp dụng chế tài phạt vi phạm.
Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận mà không bị giới hạn bởi quy định của pháp luật, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Ngoài ra, các bên có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại nếu vi phạm hợp đồng.
NPLaw sẽ giải đáp các vướng mắc mà các độc giả thường gặp phải ngay dưới đây:
Không có quy định chia tỷ lệ hoa hồng cần phải trả cho môi giới, vì vậy các bên môi giới có thể thương lượng tỷ lệ hoa hồng tùy thuộc vào loại giao dịch, dịch vụ và quan hệ. Trong môi giới bất động sản, mức thù lao và mức hoa hồng được do các bên thỏa thuận, không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Như đã nói ở phần mở đầu thì các khoản tiền hoa hồng đại lý bán hàng, tiền hoa hồng môi giới được xem là tiền công, tiền lương mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động. Theo đó, các khoản tiền này phải đóng thuế, người nhận được có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân đối với tiền hoa hồng. Chính vì vậy, có thể kết luận rằng pháp luật quy định phải khấu trừ thuế thu nhập cá nhân đối với tiền hoa hồng.
Theo lẽ thông thường thì người hoa hồng đương nhiên nhận được khi người môi giới hoàn thành công việc giới thiệu, giúp hai bên đi tới thỏa thuận cuối cùng. Ngoài ra, theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 thì người môi giới bất động sản sẽ được nhận hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Trên đây là các thông tin cần thiết mà NPLaw cung cấp để trả lời cho câu hỏi mà nhiều người thường gặp phải. Nếu cảm thấy những thông tin trên vẫn còn gây khó khăn vướng mắc cho bạn, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ tư vấn sâu hơn thông qua tư vấn trực tiếp hoặc qua điện thoại, email về các vấn đề pháp lý liên quan. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp cùng với phương châm “Lợi ích của bạn – Ưu tiên hàng đầu của chúng tôi”, NPLaw nỗ lực trở thành đôi cánh đồng hành cùng sự thành công của khách hàng. Sự tin tưởng hôm nay của khách hàng sẽ là nền tảng giúp NPLaw phát triển hơn trong tương lai.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
