Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án là một trong những công cụ pháp lý quan trọng trong hoạt động đầu tư, kinh doanh và phát triển dự án tại Việt Nam. Việc chuyển nhượng toàn bộ dự án không chỉ liên quan đến quyền lợi tài chính mà còn liên quan đến các quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên. Bài viết dưới đây của NPLaw sẽ trình bày chi tiết các quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án, bao gồm các điều kiện, thủ tục và các câu hỏi thường gặp.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án là một hợp đồng giữa các bên trong đó bên chuyển nhượng đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu, quyền sử dụng dự án cho bên nhận chuyển nhượng. Điều này có thể bao gồm chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai, tài sản gắn liền với đất, quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án đó. Hợp đồng này thường được áp dụng trong các lĩnh vực đầu tư xây dựng, bất động sản, hoặc các dự án phát triển lớn.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án có thể liên quan đến nhiều tài sản, quyền lợi và nghĩa vụ. Đây là một giao dịch có giá trị lớn, đòi hỏi phải có sự thỏa thuận rõ ràng về các điều kiện chuyển nhượng cũng như các điều khoản khác, chẳng hạn như giá trị, phương thức thanh toán, thời gian thực hiện và các điều kiện đi kèm.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án được hiểu là một thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về việc chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu và quyền sử dụng dự án, bao gồm cả quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
Thế nào là hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án?
Hợp đồng này không chỉ đơn thuần là chuyển nhượng tài sản mà còn có thể bao gồm các quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án, ví dụ như các hợp đồng phụ, các giấy phép và quyền lợi khác.
Thông thường, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án không phải lúc nào cũng yêu cầu công chứng, nhưng nếu hợp đồng liên quan đến bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn, việc công chứng hợp đồng là cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.
Tuy nhiên, trong trường hợp các bên tự thỏa thuận mà không liên quan đến bất động sản, việc công chứng hợp đồng sẽ không bắt buộc.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án
Tóm lại, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án, các bên cần lưu ý tuân thủ các điều kiện trên, đặc biệt là các quy định trong các luật chuyên ngành.
Ví dụ Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
Theo quy định pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án có thể được lập dưới hình thức giấy tay, nhưng đối với những dự án liên quan đến bất động sản, đặc biệt là quyền sở hữu đất đai, việc lập hợp đồng bằng giấy tay không đảm bảo tính pháp lý đầy đủ.
Do đó, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp sau này, các bên thường lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Trong Luật Đầu tư 2020, không có quy định chủ thể nhận hợp đồng chuyển nhượng có bắt buộc là tổ chức kinh tế. Tuy nhiên, Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp (tổ chức kinh tế) kinh doanh bất động sản.
Như vậy, trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án, cần tra cứu kỹ các quy định pháp luật chuyên ngành trong lĩnh vực đang ký kết.
Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Các cá nhân, tổ chức khi khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tham vấn các chuyên gia pháp lý để đảm bảo sự thành công của giao dịch. NPLaw cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án, bao gồm:
NPLaw cam kết mang đến sự hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp, đảm bảo các hợp đồng chuyển nhượng dự án được thực hiện đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn cụ thể.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
