Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không thể thiếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò như thế nào trong giao dịch? Những nội dung nào cần có trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. NPLaw sẽ trả lời những câu hỏi này trong bài viết dưới đây.
Hợp đồng là tài liệu không thể thiếu trong các giao dịch , nó là cơ sở để xác lập giao dịch và các quyền, nghĩa vụ của các bên. Nếu không có hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên sẽ vô hiệu. Khi ấy sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến các bên trong giao dịch. Bên cạnh đó, nếu giữa các bên phát sinh tranh chấp thì cũng có thể dựa trên hợp đồng làm căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bên cạnh đó để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì các bên cần thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai tại cơ quan nhà nước và bắt buộc phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu không có hợp đồng thì không thể thực hiện thủ tục sang tên.
Nói chung, để thực hiện giao dịch một cách hợp pháp thì các bên cần phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng mà không có hợp đồng chuyển nhượng sẽ gặp rất nhiều rủi ro.
Một trong những rủi ro lớn nhất khi không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là giao dịch vô hiệu. Bởi vì theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản thì sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Nói chung, hợp đồng bắt buộc phải được lập thành văn bản, nếu các bên chỉ giao kết qua lời nói thì sẽ vi phạm hình thức của hợp đồng dẫn đến giao dịch vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Một rủi ro khác gắn liền với hiện tượng cũng khá phổ biến hiện nay khi các bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại kí kết hợp đồng ủy quyền và công chứng hợp đồng ủy quyền thay vì kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Rủi ro ở đây chính là hợp đồng có thể chấm dứt bất cứ lúc nào nếu báo trước một thời gian hợp lý đối với hợp đồng ủy quyền không có thù lao hoặc trả thù lao và bồi thường thiệt hại đầy đủ nếu có đối với hợp đồng ủy quyền có thù lao…., bởi theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 569 Bộ luật dân sự năm 2015 thì các bên trong hợp đồng ủy quyền đều có quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào. Vậy nếu bên ủy quyền ( bên chuyển nhượng) tự ý chấm dứt thì đến khi đó bên nhận ủy quyền ( là bên nhận chuyển nhượng) sẽ mất quyền đối với mảnh đất đó. Khi ấy, các bên lại vướng phải tranh chấp và giải quyết tại Tòa án dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức.
Chính vì có quá nhiều rủi ro như vậy, nên các bên cần hết sức chú ý khi thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điều 501 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có những nội dung sau:
- Thông tin của các bên:
- Thông tin về đất chuyển nhượng: diện tích, vị trí, loại đất, hạng đất, thửa số.., tờ bản đồ số.., thời hạn sử dụng đất còn lại, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- Giá chuyển nhượng
- Phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ các bên
- Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất
Trên đây là một số nội dung cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài những nội dung trên thì tùy vào thỏa thuận của các bên mà soạn thảo thêm nội dung cho phù hợp.
Pháp luật có quy định một số nội dung cần thiết trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu được những nội dung đó và soạn được hợp đồng đúng pháp luật. Vì thế, có nhiều đơn vị đã soạn sẵn những hợp đồng mẫu đã có sẵn những nội dung cần thiết và công khai trên những trang web của đơn vị đó. Đây cũng là một nguồn tham khảo hữu ích cho mọi người khi cần soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên những mẫu hợp đồng trên mạng chỉ là một nguồn tham khảo chứ không phải là bất kì trường hợp nào cũng áp dụng được. Mỗi trang mạng sẽ soạn một hợp đồng có các mục khác nhau nhưng vẫn sẽ đảm bảo được những nội dung cần thiết theo quy định của pháp luật. Nếu bạn có nhu cầu soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì cần xem xét hợp đồng nào phù hợp với mục đích giao dịch của bạn và thêm một số nội dung cần thiết phù hợp với thỏa thuận của các bên.
Hợp đồng chuyển nhượng đất là một hợp đồng rất quan trọng vì giá trị vô cùng lớn và được quy định rất chặt chẽ trong pháp luật đất đai. Nếu bạn không am hiểu luật mà chỉ soạn thảo theo mẫu sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro. Vậy nên, hãy liên hệ các công ty luật để được tư vấn và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng bởi:
Công ty luật là nơi hội tụ những chuyên viên pháp lý có chuyên môn và kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai có thể tư vấn cách soạn thảo hợp đồng đúng pháp luật và đảm bảo lợi ích của các bên. Trong quá trình tư vấn, luật sư sẽ trực tiếp trao đổi, xử lý công việc và tư vấn về các điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng. Quan trọng nhất là luật sư sẽ hỗ trợ các bên soạn thảo được hợp đồng đúng pháp luật, và quyền và nghĩa vụ các bên vẫn được đảm bảo.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
