Người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam là giao dịch khá phổ biến. Từ thời điểm mở cửa thị trường, Việt Nam cho phép người nước ngoài được nhập cảnh, được thực hiện các giao dịch mua nhà, cho thuê nhà ở, đất đai trên lãnh thổ Việt theo quy định của pháp luật. Cùng NPLAW tìm hiểu các quy định liên quan đến việc cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam nhé!
Cho người nước ngoài thuê nhà là điều mà nhiều khách cho thuê nhà hướng tới. Vì khoản tiền cho thuê cao, tri thức – lịch sự và cơ hội nâng tầm tài sản nhà đang cho thuê của mình. Tuy nhiên, người nước ngoài cũng có những yếu tố thuê nhà nghiêm ngặt của họ. Không phải bất động sản cho thuê nào cũng được người nước ngoài quan tâm, mặc dù điều đó là kỳ vọng cao đối với nhiều chủ nhà cho thuê. Một phần của lý do đó là tập quán lối sống của quê hương họ, lẫn nhu cầu sống cộng đồng khi làm việc tại quốc gia khác.
Hiện nay, giao dịch cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam ngày càng trở nên phổ biến. Pháp luật cũng đã có những quy định chặt chẽ về điều kiện giữa cho thuê và thuê nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bê trong giao dịch này.
Dưới đây một số quy định về người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam.
.jpg)
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Nhập cảnh, Xuất cảnh, Quá cảnh, Cư trú của Người nước ngoài tại Việt Nam quy định:
“Người nước ngoài là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam.”
Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Từ những quy định trên có thể hiểu người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam là việc người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam thỏa thuận thuê nhà tại Việt Nam để sử dụng trong một thời hạn và trả tiền thuê nhà cho bên cho thuê theo quy định pháp luật hoặc thoả thuận của các bên.
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam thực hiện theo điểm b khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 bao gồm:
- Phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở.
- Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam không thuộc trường hợp phải đăng ký kinh doanh, do đó chỉ cần thực hiện hai bước:
Bước 1: Ký kết hợp đồng
Các bên thỏa thuận, ký kết hợp đồng cho thuê nhà để đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất của các bên.
Bước 2: Nộp thuế
Đối với cho thuê bất động sản thì người cho thuê cần nộp thuế thu nhập cá nhân.
Dưới đây giải đáp một số thắc mắc liên quan đến người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam.
Theo khoản 1 Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn thuê nhà ở như sau:
“Điều 129. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
…”
Theo đó, thời hạn thuê nhà do các bên thỏa thuận, không có đề cập đến thời hạn thuê nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam. Pháp luật hiện hành cũng không có quy định giới hạn thời gian thuê nhà của người nước ngoài tại Việt Nam.
Theo quy định về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam tại điểm b khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.”
Đồng thời tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
...
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”
Từ những quy định trên cho thấy, không có quy định hạn chế hình thức thuê nhà của người nước ngoài tại Việt Nam. Do đó, người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam có thể thuê nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Chỉ khi sở hữu nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định trên.
Theo khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:
“Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường thiệt hại
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.”
Theo đó, bên thuê làm mất, hư hỏng thì sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê nhà.
Trường hợp người nước ngoài thuế nhà tại Việt Nam có hành vi làm hư hỏng vật dụng trong nhà thuê thì có thể bị phạt tiền theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:
“Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác
...
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;”
Hơn nữa, trường hợp người thuê có hành vi cố ý làm hư hỏng hoặc huỷ hoại nhà thuê thì có thể phải chịu trách nhiệm hình sự về Tội huỷ hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản theo Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú (NPLAW) là một trong những công ty Luật uy tín, cam kết tư vấn, giải quyết nhanh chóng kịp thời, chất lượng dịch vụ tốt với mức phí phù hợp. Bằng sự am hiểu nhất định, kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực pháp lý, đặc biệt là các quy định về người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam. Cùng đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, làm việc tận tâm, nhiệt tình, giúp bạn đưa ra được cách giải quyết tốt nhất, đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Bạn có thể liên hệ NPLAW, chúng tôi sẵn sàng tư vấn qua hotline, qua email và hỗ trợ tốt nhất, giúp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh, các vướng mắc pháp lý mà bạn không thể giải quyết được, bạn hoàn toàn có thể tin tưởng, liên hệ ngay với NPLAW theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
