Đất nước ta đang trong quá trình hội nhập thế giới, đời sống nhân dân càng được cải thiện. Trong tình hình đó, các giao dịch dân sự diễn ra sôi nổi và đa dạng, trong đó nổi bật là các giao dịch liên quan đến ủy quyền. Thông qua ủy quyền, các chủ thể không cần trực tiếp thực hiện công việc nhưng vẫn đạt được kết quả của mình. Vậy có được ủy quyền sang tên sổ đỏ không, ủy quyền sang tên sổ đỏ được quy định như thế nào, hãy cùng NPLaw tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Hiện nay, khi thực hiện các giao dịch dân sự, vì lý do nào đó, có thể do sức khỏe, do ở xa,...nên chúng ta thường ủy quyền cho những người có thể thực hiện những công việc đó thay mình. Trong đó, việc ủy quyền sang tên sổ đỏ cho người khác cũng rất phổ biến. Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự quy định về đại diện theo ủy quyền: “1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”.
Cho nên, cá nhân có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho người khác.
Ủy quyền sang tên sổ đỏ là việc bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên Sổ đỏ. Ủy quyền sang tên sổ đỏ thường được thực hiện dưới 2 dạng công việc là: Các công việc liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn…Hoặc thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi đó, người nhận ủy quyền sẽ thực hiện trong phạm vi đại diện. Đối với những hành vi vượt quá phạm vi ủy quyền thì sẽ do người được ủy quyền chịu trách nhiệm.
Thứ nhất, khi ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ, người nhận ủy quyền có thể vượt quá phạm vi ủy quyền. Theo quy định, hành vi vượt quá thẩm quyền dẫn đến việc giao dịch đó không được công nhận. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ. Do vậy, hành vi đại diện vượt quá phạm vi ủy quyền sẽ được xem xét chấp thuận hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, ít nhiều điều này đều ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người ủy quyền.
Thứ hai, trong trường hợp các bên do thiếu hiểu biết pháp luật, cho nên việc lập văn bản ủy quyền, hoặc xây dựng những điều khoản trong văn bản ủy quyền không chặt chẽ, hoặc không được công chứng/ chứng thực theo quy định, dẫn đến giao dịch đó bị ảnh hưởng.
Thứ ba, bên nhận ủy quyền có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bị chậm so với thời gian quy định. Bởi theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì phải đăng ký biến động. Nếu thực hiện quá thời hạn này, sẽ bị xử phạt theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Như đã đề cập ở trên, cá nhân có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho người khác. Với đất đai là một tài sản có giá trị lớn thì việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ phải làm giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền để quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Căn cứ Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân dân bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 101 Bộ luật dân sự 2015 thì: “Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.”.
Hơn nữa, sang tên sổ đỏ thường được thực hiện dưới dạng 02 công việc là:
Đây là những hoạt động được pháp luật quy định chặt chẽ, bởi đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, vì vậy việc lập văn bản ủy quyền là điều hết sức quan trọng. Với hợp đồng ủy quyền thường được thực hiện trong trường hợp các công việc liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn…
Bên cạnh đó, để tránh rủi ro về sau, các bên cũng cần công chứng/ chức thực hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, mà bạn có thể ủy quyền cho người nhà thực hiện thay thủ tục sang tên sổ đỏ. Chẳng hạn nếu tài sản là di sản thừa kế thì những người thừa kế không được ủy quyền cho nhau thực hiện sang tên sổ đỏ. Bởi theo khoản 3 Điều 141 Bộ luật dân sự 2015 thì: “3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Vì vậy, trong trường hợp phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, em ruột là người cùng hàng thừa kế với bạn thì không thể nhận ủy quyền sang tên sổ đỏ vì như vậy là đang thực hiện giao dịch với chính mình.
Ủy quyền sang tên sổ đỏ hiện nay là việc phổ biến được nhiều người thực hiện. Tuy nhiên, do một số vấn đề không được pháp luật quy định cụ thể, bên cạnh đó, đất đai lại là tài sản lớn, mang tính rủi ro cao, nên việc xảy ra tranh chấp là điều rất dễ. Bên cạnh đó, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến ủy quyền sang tên sổ đỏ, vì vậy để thiết lập được những quy trình chặt chẽ của việc sang tên sổ đỏ cần tìm đến các công ty luật để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể.
Hiện nay có nhiều công ty luật cung cấp dịch vụ tư vấn ủy quyền sang tên sổ đỏ, trong đó công ty Luật TNHH Ngọc Phú là một trong những công ty cung cấp dịch vụ tư vấn ủy quyền sang tên sổ đỏ được nhiều khách hàng tin tưởng. Không chỉ tư vấn đầy đủ cho khách hàng quy trình ủy quyền sang tên sổ đỏ chặt chẽ nhất, tránh rủi ro tốt nhất, chúng tôi còn có thể tư vấn soạn hợp đồng/ giấy ủy quyền cho khách hàng, hoặc có thể nhận ủy quyền quý khách hàng thực hiện sang tên sổ đỏ.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về ủy quyền sang tên sổ đỏ mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpeg)
