Đất đai là tài nguyên vô giá của mọi quốc gia, là thành phần quan trọng của môi trường sống. Nhưng đất đai ở nước ta ngày càng suy giảm về diện tích và chất lượng, chưa phát huy được hết vai trò to lớn của nó. Vì vậy, quy hoạch sử dụng đất là công cụ để Nhà nước quản lý đất đai, lựa chọn phương án sử dụng hiệu quả đất đai trên mọi lĩnh vực. Vậy vấn về về quy hoạch đất đai được quy định như thế nào, hãy cùng NPLaw tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Quy hoạch là hệ thống các biện pháp kinh tế, kỹ thuật và pháp chế của Nhà nước ở nhiều cấp độ, phạm vi, lĩnh vực khác nhau như quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành kinh tế - kỹ thuật. Quy hoạch cán bộ, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp của tỉnh,…
Quy hoạch là một việc quan trọng, là chiến lược của Nhà nước nhằm thúc đẩy sự phát triển ổn định, bền vững trên mọi lĩnh vực. Do đó, tùy vào từng đối tượng sẽ có quy hoạch phù hợp, căn cứ vào tiềm năng của quốc gia, từng địa phương và khả năng đáp ứng của từng đối tượng.
Quy hoạch chung là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.
Luật Quy hoạch được Quốc hội thông qua ngày 24/11/2017, có hiệu lực từ ngày 01/01/2019. Luật Quy hoạch quy định việc lập, phê duyệt, công bố, điều chỉnh quy hoạch trong hệ thống quy hoạch quốc gia.
Về phạm vi điều chỉnh: Luật này quy định việc lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch trong hệ thống quy hoạch quốc gia; trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch.
Về đối tượng áp dụng: Luật này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch trong hệ thống quy hoạch quốc gia và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Cách 1: Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại UBND
Người dân đến UBND cấp xã, phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp.
Tuy nhiên thông tin quy hoạch chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Cách 2: Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Người dân đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin và phải có sự tham gia của chủ đất thì mới được phép lấy thông tin của mảnh đất này. Tuy nhiên cách này hơi tốn kém thời gian, do phải thực hiện các thủ tục hành chính.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến.
Đây là cách nhanh gọn, hữu hiện được áp dụng phổ biến nhất. Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch tùy vào địa bàn của mình.
https://quyhoach.hanoi.vn/
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdaiv3.aspx?orgcode=hanoistnmt
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
Tuy nhiên, cách tra cứu trực tuyến cũng có mặt hạn chế khi bản đồ hiển thị chưa chi tiết, mà chỉ mang tính tham khảo, và cần có hiểu biết về ký hiệu, kỹ thuật để hiểu hơn về quy hoạch.
Thứ nhất, tra cứu thông tin quy hoạch giúp bạn tránh rủi ro.
Bởi có thể đất có thể vướng quy hoạch, đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn có thể không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở mà phải có sự cho phép của chính quyền địa phương, đồng thời cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được bồi thường cho phần xây dựng công trình trên đất.
Nếu bạn là nhà đầu tư, trường hợp này sẽ khó được thanh khoản, gây mất giá tài sản, thậm chí bị kìm giữ lâu dài nếu quy hoạch kéo dài nhiều năm.
Thứ hai, tránh những phiền hà với cơ quan hành chính nhà nước.
Khi biết thông tin quy hoạch, người dân khi giao dịch xa có thể không phải tốn kém thời gian đến cơ quan hành chính địa phương. Điều này cũng giúp cho cơ quan quản lý, tra cứu quy hoạch trực tuyến giúp giảm gánh nặng về nhân sự và thủ tục hành chính công.
Hiện nay, các ứng dụng tra cứu, kiểm tra quy hoạch giúp cho nhu cầu tra cứu thông tin đất đai, thông tin dân cư, doanh nghiệp, nhà đầu tư trở nên tiện lợi, nhanh gọn hơn nhiều.
(1). Thongtin.land: Đây là ứng dụng tập hợp các quy hoạch như: quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch khác trên nền Google Maps để tiện theo dõi, khung giá đất nhà nước để tính thuế, giá thị trường; Tập hợp nhu cầu mua, bán, cho thuê bất động sản.
(2). App Remaps.vn: Ứng dụng này cho phép bạn có thể xem quy hoạch trên toàn Việt Nam. Mở website và vào ô tìm kiếm tỉnh nào mà bạn muốn xem, có thể ấn định vị hiện tại để xem chính nơi bạn đang đứng hiện tại hoặc nhà bạn.
(3). Onland: Đây ứng dụng dành cho nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp; là nơi tập hợp các quy hoạch: Bản đồ địa chính, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch khác trên nền bản đồ để tiện theo dõi.
(4). Guland: Ứng dụng cung cấp miễn phí phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất đến 2030 của 63 tỉnh thành trên toàn quốc. Bạn có thể tra cứu số tờ số thửa đất; xem vị trí sổ đỏ, sổ hồng trên bản đồ, giá nhà đất đang bán và đã bán xung quanh trên 63 tỉnh thành.
(5). Bản đồ quy hoạch miễn phí: Ứng dụng cho phép bạn kiểm tra số tờ số thửa miễn phí tất cả trên đất nước, biết tất cả diện tích của thửa đất, vẽ và đo khoảng cách thêm tiếp theo .
(6). DNAI.LIS online: Đây là ứng dụng tra cứu nhanh thông tin đất tại tỉnh Đồng Nai như: Vị trí đất ở Huyện hoặc Thành phố, tiếp đến nhập Phường hoặc Xã, số tờ, số thửa là mội thông tin miếng đất được update nhanh gọn và chính xác.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về thủ tục cấp đổi giấy phép lữ hành quốc tế NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
