I. Thực trạng liên quan đến ủy quyền quản lý nhà ở
Trong những năm gần đây, ủy quyền nhà ở đang gia tăng do nhu cầu của chủ sở hữu từ nhiều lý do như không có thời gian quản lý, ở xa, công tác nước ngoài,... Tuy nhiên việc thực hiện ủy quyền còn có nhiều rủi ro tìm ẩn khác. Người được ủy quyền có thể thực hiện các hành vi vượt phạm vi ủy quyền, ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu. Một số trường hợp ủy quyền không đảm bảo đúng trình tự pháp luật, gây khó khăn trong việc xử lý khi xảy ra tranh chấp.
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền thực hiện công việc thay mặt bên ủy quyền. Trong trường hợp quản lý nhà ở, đây là việc người được ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến quản lý, bảo quản, cho thuê hoặc sử dụng nhà ở theo phạm vi được ủy quyền.
Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở tham gia giao dịch ủy quyền quản lý cần đáp ứng các điều kiện:
Không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại, kê biên hoặc quyết định thu hồi.
Không trong tình trạng bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp hoặc ngăn chặn.
Không yêu cầu có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch (Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định)
Bên ủy quyền: Phải đáp ứng điều kiện chủ thể theo pháp luật dân sự.
Bên được ủy quyền:
Cá nhân trong nước không cần đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được ủy quyền (Điểm a, Khoản 2).
Tổ chức nước ngoài phải có chức năng kinh doanh bất động sản và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Theo Điều 567 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 161 Luật Nhà ở 2023:
Quản lý nhà ở trong phạm vi thỏa thuận.
Không sử dụng nhà ở vào mục đích trái pháp luật.
Đảm bảo an toàn, bảo quản tài sản trong tình trạng tốt nhất.
Báo cáo tình trạng nhà ở khi có yêu cầu từ bên ủy quyền.
Theo Điều 160 Luật nhà ở 2023, giao dịch ủy quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật yêu cầu.
Căn cứ Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chấm dứt khi:
Hết thời hạn ủy quyền.
Công việc ủy quyền đã hoàn thành.
Một trong các bên chấm dứt theo thỏa thuận hoặc chết, mất năng lực hành vi dân sự.
Theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận, thời hạn mặc định là 1 năm kể từ ngày ký kết.
Không. Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ cá nhân trong nước và nước ngoài không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Để đảm bảo giao dịch bán cao ốc văn phòng được thực hiện đúng pháp luật và tránh rủi ro phát sinh, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các dịch vụ tư vấn pháp lý là điều cần thiết. NPLAW cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, từ soạn thảo hợp đồng, giải đáp các thắc mắc về quy định pháp lý đến hỗ trợ trong quá trình thực hiện thủ tục. Sự hỗ trợ toàn diện này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo giao dịch thành công.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
