Căn hộ văn phòng, một khái niệm ngày càng phổ biến trong bất động sản thương mại, mang đến giải pháp tiết kiệm chi phí và tối ưu không gian làm việc cho doanh nghiệp. Loại hình này không chỉ giúp các công ty giảm gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về căn hộ văn phòng.
Officetel, loại hình căn hộ văn phòng, được phát triển tại Hàn Quốc vào những năm 1980 - 1990 và nhanh chóng trở thành một xu hướng hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Khi du nhập vào Việt Nam vào năm 2004, căn hộ văn phòng đã bùng nổ và trở thành xu hướng nhờ tính đa năng, tiện lợi, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, trong bối cảnh làn sóng khởi nghiệp đang bùng nổ, đặc biệt trong giới trẻ, loại hình này được đánh giá là một sự lựa chọn tối ưu.
Officetel, hay còn gọi là căn hộ văn phòng, là loại hình bất động sản lai giữa không gian làm việc và chỗ ở, giúp người sử dụng có thể vừa dùng để kinh doanh vừa để sinh hoạt cá nhân một cách linh hoạt. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu làm văn phòng mà còn cung cấp không gian lưu trú tiện lợi. Với diện tích phổ biến từ 30 đến 50 mét vuông, một số dự án có thể mở rộng quy mô lên đến 200 mét vuông, tạo nên một không gian linh hoạt, phù hợp cho cả công việc và sinh hoạt hàng ngày. Hiện tại, chưa có quy định cụ thể áp dụng cho tình huống này. Tuy nhiên, theo Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, có quy định rằng nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích chỉ để ở, hoặc sử dụng cho mục đích hỗn hợp. Có thể thấy, điều này mở ra khả năng linh hoạt trong việc sử dụng, dù quy định chi tiết vẫn còn thiếu đối với các trường hợp đặc thù.
Căn hộ văn phòng là mô hình bất động sản tích hợp hai công năng: Có thể đồng thời sử dụng như văn phòng và nơi cư trú. So với việc thuê riêng lẻ văn phòng và căn hộ, căn hộ văn phòng mang lại giải pháp tiết kiệm hơn. Nhờ sự tiện lợi này, căn hộ văn phòng mang lại giá trị vượt trội cho những doanh nhân, người khởi nghiệp hoặc các chuyên gia cần một không gian làm việc kết hợp với cuộc sống cá nhân. Với những ưu điểm nổi bật, căn hộ văn phòng ngày càng khẳng định vị thế của mình trong thị trường bất động sản hiện đại.
Với sự phát triển của các mô hình bất động sản đa năng, căn hộ văn phòng ngày càng được xem là lựa chọn hoàn hảo nhờ sự thuận tiện của chúng. Ngoài ra, căn cứ vào quy định tại Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư (dùng để ở, làm văn phòng, thương mại, dịch vụ), công trình phục vụ cuộc sống cư dân và các công trình công cộng theo quy hoạch được duyệt. Tại Điều 92 của Nghị định cũng quy định rằng chủ sở hữu căn hộ nhận Giấy chứng nhận cho diện tích căn hộ và phần đất sử dụng chung. Tóm lại, nhờ vào sự linh hoạt và các quy định pháp lý ngày càng rõ ràng, căn hộ văn phòng hứa hẹn sẽ tiếp tục là xu hướng được ưa chuộng, mang lại giá trị bền vững cho nhà đầu tư và doanh nghiệp trong tương lai.
Tính đến thời điểm hiện tại, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan chưa có quy định cụ thể về điều kiện để làm căn hộ văn phòng, bao gồm cả quy chuẩn xây dựng và thủ tục đầu tư, xây dựng. Chỉ riêng ở Luật Đất đai 2024, theo điểm c, Khoản 1 Điều 2 đã quy định một cách khái quát như sau: “Trường hợp chung cư kết hợp văn phòng, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thuộc sở hữu của chủ đầu tư." Ngoài ra, Luật Đất đai hiện hành cũng quy định về thời hạn sử dụng đất. Do đó, căn hộ văn phòng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật liên quan.
Theo Luật Nhà ở, chung cư chỉ được cấp phép xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú của người dân. Do đó, nếu sử dụng không đúng mục đích ban đầu, có thể phát sinh nhiều rắc rối và hệ lụy phức tạp.
Trước hết, căn hộ văn phòng vừa có thể dùng để làm việc vừa để ở, nhưng nếu bạn sử dụng cho mục đích kinh doanh, cần tuân thủ các quy định pháp lý như đảm bảo an toàn lao động và phòng chống cháy nổ.
Thứ hai, việc thế chấp và chuyển nhượng đối với căn hộ văn phòng sẽ bị hạn chế. Do đó, nếu bạn dự định sử dụng loại hình này cho kế hoạch dài hạn hoặc làm tài sản thế chấp, cần tìm hiểu kỹ các quy định liên quan để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro..
Thứ ba, vị trí của căn hộ văn phòng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh doanh. Do đó, bạn nên xem xét chọn những căn hộ nằm ở khu vực thuận tiện, gần các trung tâm đô thị hoặc có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển.
Cuối cùng, vì căn hộ văn phòng phục vụ cho cả mục đích sinh sống và làm việc, việc tuân thủ các quy định liên quan đến tiếng ồn và sinh hoạt là rất cần thiết để không gây rắc rối cho các cư dân lân cận.
Như vậy, việc hiểu biết các quy định và những điểm cần lưu ý liên quan đến căn hộ văn phòng sẽ hỗ trợ bạn trong việc đưa ra các quyết định hợp lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi lâu dài trong suốt quá trình sử dụng và phát triển loại tài sản này.
Bộ Xây dựng là cơ quan quản lý đối với loại hình căn hộ văn phòng tại Việt Nam, có nhiệm vụ đưa ra và thực thi các quy định liên quan đến việc xây dựng, quy hoạch và phát triển loại bất động sản này. Bộ Xây dựng thực hiện việc quản lý và giám sát quy trình cấp phép, sử dụng, và vận hành căn hộ văn phòng thông qua các văn bản pháp lý, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và các nghị định hướng dẫn. Mục tiêu của cơ quan này là đảm bảo rằng căn hộ văn phòng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về đất đai, an toàn và các quy định pháp lý trong suốt quá trình khai thác và sử dụng.
Hiện tại, các quy định cụ thể về việc xử lý vi phạm phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với căn hộ văn phòng vẫn chưa được ban hành. Tuy nhiên, tại Điều 38 Nghị định 144/2021/NĐ-CP đã quy định chi tiết về các biện pháp xử lý vi phạm liên quan đến phòng cháy chữa cháy trong quá trình đầu tư và thi công xây dựng. Cụ thể như sau:
- Mức phạt từ 1.000.000 - 3.000.000 đồng đối với các hành vi không trang bị các phương tiện và thiết bị đảm bảo an toàn PCCC trong quá trình thi công xây dựng công trình.
- Mức phạt từ 8.000.000 - 15.000.000 đồng sẽ được áp dụng đối với các hành vi thi công sai so với thiết kế PCCC đã được phê duyệt, tự ý thay đổi mục đích sử dụng công trình hoặc tiến hành cải tạo mà không có giấy chứng nhận thẩm duyệt an toàn PCCC.
- Mức phạt từ 15.000.000 - 25.000.000 đồng sẽ được áp dụng đối với hành vi thi công công trình hoặc sản xuất phương tiện cần thẩm duyệt PCCC nhưng chưa có giấy chứng nhận hoặc văn bản phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.
- Mức phạt từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa hạng mục công trình hoặc phương tiện vào hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu về PCCC từ cơ quan chức năng.
- Mức phạt từ 40.000.000 - 50.000.000 đồng áp dụng cho hành vi sử dụng công trình, phương tiện khi chưa có giấy thẩm duyệt hoặc văn bản thiết kế về PCCC.
Những thông tin trên cung cấp cái nhìn tổng quan về các quy định liên quan đến căn hộ văn phòng tại Việt Nam. Để đảm bảo quá trình thực hiện thủ tục diễn ra nhanh chóng và hiệu quả, các doanh nghiệp có thể tìm đến NPLaw để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ toàn diện. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, NPLaw cam kết tối ưu hóa thời gian và chi phí cho khách hàng, đồng thời sẵn sàng giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thực hiện.
Trong trường hợp Quý khách có nhu cầu tư vấn hoặc muốn biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ NPLaw để được tư vấn về hỗ trợ.
Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh
Công Ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng Luật NPLaw
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 419 996
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
