Hiện nay nhu cầu về tư vấn và thiết kế công trình, kiến trúc ngày càng phát triển. Việc tư vấn và thiết kế kiến trúc thường có sự tham gia của các chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và các bên liên quan khác để đảm bảo rằng thiết kế của dự án đáp ứng các yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.
Hình ảnh thiết kế kiến trúc
Vậy cần lưu ý những vấn đề pháp lý về hợp tác tư vấn và thiết kế kiến trúc? Sau đây, NPLAW sẽ tư vấn giải đáp thắc mắc cho quý khách hàng.
I. Thực trạng liên quan đến hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc
Với sự phát triển của nền kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về các công trình xây dựng và dự án bất động sản tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Điều này kéo theo sự gia tăng nhu cầu đối với các dịch vụ tư vấn và thiết kế kiến trúc.
Ngoài ra, trong bối cảnh nhu cầu về chất lượng cuộc sống ngày càng cao, các công trình xây dựng không chỉ cần đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, mà còn phải đảm bảo về thẩm mỹ, công năng sử dụng và hiệu quả môi trường. Hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc giúp đảm bảo rằng các yêu cầu này được thể hiện trong quá trình thiết kế và thi công.
Hợp đồng tư vấn và thiết kế giúp các bên làm rõ tính khả thi của thiết kế từ góc độ kỹ thuật và tài chính, từ đó tránh những thay đổi, điều chỉnh không cần thiết trong quá trình thi công. Các công ty tư vấn thiết kế kiến trúc phải lựa chọn các giải pháp kỹ thuật hợp lý, phù hợp với vật liệu xây dựng và khả năng thi công thực tế.
Tư vấn được hiểu là hoạt động đóng góp ý kiến của mình đối với các vấn đề được hỏi nhưng sẽ không có quyền quyết định. Trong phương diện pháp luật thì tư vấn là hoạt động của tư vấn viên giải đáp những vấn đề mà khách hàng đề xuất. Những tư vấn viên sẽ giúp khách hàng có cách nhìn đúng đắn, tích cực nhất về vấn đề mà hiện tại mà họ đang gặp phải.
Thiết kế kiến trúc là việc bố trí, sắp đặt không gian của người thiết kế bao gồm kiến trúc, kết cấu, cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió,… để tạo nên một nơi sinh sống thẩm mỹ, chất lượng, tiện ích, công năng, tạo nên môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào cho chủ nhân, cùng các thành viên trong gia đình. Do vậy, thiết kế kiến trúc là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật, và khoa học kỹ thuật.
Hiện nay, pháp luật không có quy định về khái niệm hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc. Có thể hiểu: Hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc là một loại hợp đồng được ký kết giữa chủ đầu tư (hoặc các bên liên quan khác) và công ty tư vấn thiết kế (hoặc kiến trúc sư) nhằm cung cấp các dịch vụ tư vấn, thiết kế kiến trúc cho một dự án xây dựng cụ thể. Hợp đồng này quy định các điều khoản liên quan đến phạm vi công việc, trách nhiệm, quyền lợi của các bên tham gia, và các yếu tố khác liên quan đến quá trình thực hiện dự án thiết kế và tư vấn kiến trúc.
Hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc là một văn bản pháp lý quan trọng, nhằm quy định các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên liên quan (chủ đầu tư và công ty tư vấn thiết kế kiến trúc) trong quá trình thực hiện dự án. Để hợp đồng phát huy hiệu quả, các bên cần phải làm rõ các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo tính minh bạch và tránh các tranh chấp có thể phát sinh.
Dưới đây là các nội dung cơ bản cần có trong một hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc:
Hình ảnh hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc
Mặc dù tất cả các điều khoản trong hợp đồng đều quan trọng, nhưng điều khoản cần đặc biệt lưu ý và được xem là quan trọng nhất là phạm vi công việc tư vấn và thiết kế kiến trúc. Đây là yếu tố quyết định tính khả thi của dự án. Phạm vi công việc rõ ràng giúp các bên hiểu đúng và đầy đủ trách nhiệm của mình, tránh tình trạng thiếu sót hoặc xung đột trong quá trình thực hiện. Phạm vi công việc càng chi tiết, càng hạn chế được các thay đổi, tranh chấp về sau.
Quyền và nghĩa vụ bên giao thi công:
Quyền và nghĩa vụ bên nhận thi công:
rường hợp công trình bị sập, trách nhiệm của bên tư vấn thiết kế sẽ được xác định dựa trên nguyên nhân của sự cố:
Sự cố do lỗi thiết kế
Nếu nguyên nhân của sự cố sập công trình là do lỗi thiết kế của bên tư vấn (ví dụ: tính toán sai, không đảm bảo khả năng chịu tải, thiết kế không tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật), thì bên tư vấn thiết kế có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý. Cụ thể:
Sự cố do lỗi thi công
Trong trường hợp công trình bị sập do lỗi thi công (ví dụ: nhà thầu không tuân thủ đúng thiết kế, sử dụng vật liệu kém chất lượng, sai sót trong quá trình thi công), thì trách nhiệm của bên tư vấn thiết kế sẽ bị hạn chế. Tuy nhiên, bên tư vấn thiết kế có thể có trách nhiệm trong việc:
Sự cố do yếu tố khách quan (ví dụ: thiên tai, động đất)
Nếu sự cố sập công trình là do yếu tố khách quan không thể lường trước được (như thiên tai, động đất, v.v.), thì bên tư vấn thiết kế có thể không phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Tuy nhiên, nếu sự cố xảy ra do thiết kế không tính đến các yếu tố này (ví dụ: không thiết kế công trình chống chịu được động đất), bên tư vấn có thể bị coi là có lỗi trong việc không đánh giá đầy đủ rủi ro.
Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam và các văn bản pháp lý liên quan, hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc có thể được ký kết mà không cần công chứng, bởi vì đây là loại hợp đồng dân sự thông thường. Tuy nhiên với những hợp đồng có giá trị lớn, tính rủi ro cao, các bên nên công chứng hợp đồng nhằm giúp tăng tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi các bên trong trường hợp có tranh chấp hoặc yêu cầu pháp lý đặc biệt.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 148 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động tư vấn thiết kế xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp với loại công trình mà họ tư vấn thiết kế.
Chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng là giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoặc tổ chức, xác nhận rằng họ đáp ứng các yêu cầu về trình độ chuyên môn và kinh nghiệm trong việc thực hiện các dịch vụ thiết kế xây dựng. Chứng chỉ này là bắt buộc đối với các kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế hoặc tổ chức tư vấn thiết kế muốn tham gia vào việc tư vấn và thiết kế các công trình xây dựng.
Quý Khách hàng có nhu cầu tư vấn và thực hiện các thủ tục liên quan đến hợp đồng tư vấn và thiết kế kiến trúc, hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
