Trong ngành xây dựng, hợp đồng xây dựng phần thô giữ vai trò thiết yếu trong việc định hình và quản lý quá trình thi công. Việc nắm rõ quy định và nội dung của hợp đồng xây dựng phần thô không chỉ giúp chủ đầu tư và nhà thầu hạn chế tranh chấp mà còn tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm trong quá trình thực hiện dự án. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu những quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng xây dựng phần thô, nội dung cần có trong hợp đồng, cũng như giải đáp những thắc mắc phổ biến mà các bên thường gặp phải trong thực tiễn trong bài viết dưới đây.
Hợp đồng xây dựng phần thô đóng vai trò thiết yếu trong việc xác định các yếu tố quan trọng của một dự án xây dựng. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng công trình sẽ được xây dựng theo đúng thiết kế và tiêu chuẩn, đồng thời đảm bảo rằng các bên liên quan hiểu rõ trách nhiệm và quyền lợi của mình. Nếu không có một hợp đồng rõ ràng, có thể xảy ra nhiều tranh chấp, dẫn đến việc chậm tiến độ và gia tăng chi phí.
Ngoài ra, mục tiêu của hợp đồng này là đảm bảo rằng các công đoạn xây dựng được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và trong phạm vi ngân sách đã thỏa thuận. Hợp đồng xây dựng phần thô không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia mà còn đảm bảo rằng công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Mặc dù pháp luật chưa có định nghĩa chính thức về loại hợp đồng này, nhưng hợp đồng xây dựng phần thô thường là thỏa thuận giữa các bên liên quan trong lĩnh vực xây dựng, trong đó xác định rõ ràng các công việc liên quan đến việc xây dựng các cấu trúc cơ bản của công trình.
Như thế nào là hợp đồng xây dựng phần thô
Phần thô thường bao gồm các công đoạn như thi công móng, tường, và mái, cũng như các hạng mục hạ tầng cần thiết để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình. Hợp đồng này không chỉ quy định về phạm vi công việc mà còn nêu rõ trách nhiệm, quyền lợi, thời hạn thực hiện và phương thức thanh toán giữa các bên.
Chủ thể của hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm hai bên chính:
- Chủ đầu tư: Là tổ chức hoặc cá nhân có quyền sở hữu công trình xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin và tài chính cho dự án. Chủ đầu tư thường có vai trò quyết định trong việc lựa chọn nhà thầu và giám sát quá trình thi công.
- Nhà thầu: Là tổ chức hoặc cá nhân thực hiện việc thi công xây dựng. Nhà thầu cần phải có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm để thực hiện các công việc theo hợp đồng. Sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của nhà thầu sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình.
Một hợp đồng xây dựng phần thô cần bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Mô tả công việc: Cụ thể hóa các công việc cần thực hiện, từ khối lượng công việc đến các yêu cầu kỹ thuật. Điều này giúp tránh hiểu lầm giữa các bên và bảo đảm rằng các yêu cầu được thực hiện đầy đủ.
- Thời gian thực hiện: Quy định rõ thời hạn bắt đầu và hoàn thành công việc, cũng như các mốc tiến độ quan trọng. Các mốc thời gian này cần phải thực tế và có thể kiểm soát được để tránh việc chậm trễ.
- Giá trị hợp đồng: Xác định rõ tổng giá trị hợp đồng và cách thức thanh toán. Việc thanh toán có thể được chia thành nhiều đợt tùy theo tiến độ thực hiện công việc.
- Điều khoản phạt vi phạm: Quy định các hình thức xử lý nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Việc này là rất quan trọng để bảo đảm sự tuân thủ và cam kết thực hiện hợp đồng.
- Bảo đảm chất lượng: Các tiêu chí đánh giá chất lượng công trình và trách nhiệm của nhà thầu trong việc khắc phục các vấn đề liên quan. Điều này cũng bao gồm việc kiểm tra và nghiệm thu các công trình đã hoàn thành.
Việc quy định mức phạt vi phạm trong hợp đồng xây dựng phần thô là rất quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng. Theo Luật Thương mại 2005, mức phạt vi phạm tối đa không được vượt quá 8% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm. Đối với các công trình sử dụng vốn nhà nước, Luật Xây dựng 2014 quy định mức phạt có thể lên tới 12%. Tuy nhiên, Luật Xây dựng 2014 lại không quy định mức phạt đối với các hợp đồng xây dựng không sử dụng vốn nhà nước.
Có nên quy định về phạt vi phạm trong hợp đồng xây dựng phần thô không?
Trong Công văn 48/BXD-KTXD 2019 hướng dẫn phạt vi phạm hợp đồng xây dựng, Bộ Xây dựng có đề cập rằng các bên có quyền thỏa thuận mức phạt vi phạm cho hợp đồng xây dựng không sử dụng vốn nhà nước, mà không bị giới hạn ở mức phạt 8% theo Luật Thương mại.
Việc quy định chi tiết các nội dung liên quan đến xây dựng phần thô là rất cần thiết. Điều này không chỉ giúp các bên hiểu rõ nghĩa vụ của mình mà còn tránh được các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nội dung hợp đồng cần bao gồm các tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu về vật liệu, và các quy định về an toàn lao động.
Ngoài ra, việc quy định chi tiết cũng giúp tăng cường tính minh bạch trong quá trình thực hiện hợp đồng. Các bên sẽ có thể kiểm tra và giám sát công việc dễ dàng hơn, từ đó đảm bảo chất lượng công trình.
Theo Mục 3 Chuẩn mực kế toán số 15 ban hành kèm theo Quyết định 165/2002/QĐ-BTC thì bên cạnh hợp đồng xây dựng với giá cố định, còn có hợp đồng xây dựng với chi phí phụ thêm (là hợp đồng nhà thầu được hoàn lại các chi phí thực tế được phép thanh toán, cộng thêm một khoản được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên những chi phí này hoặc được tính thêm một khoản phí cố định).
Theo đó, hợp đồng xây dựng phần thô có thể bao gồm các chi phí phụ thêm nếu có sự thỏa thuận của các bên.
Việc đưa các chi phí phụ thêm vào hợp đồng có thể là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo rằng nhà thầu có đủ tài chính để hoàn thành công việc theo đúng yêu cầu. Nhưng cần phải lưu ý rằng các chi phí này phải được xác định rõ ràng và không được làm tăng giá trị hợp đồng một cách bất hợp lý để tránh những tranh chấp không đáng có.
NPLaw cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu liên quan đến hợp đồng xây dựng phần thô, nhằm hỗ trợ khách hàng trong việc xây dựng, thực hiện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Cụ thể, dịch vụ tư vấn của NPLaw bao gồm:
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng, đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng đều phù hợp với quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho tất cả các bên liên quan.
- Hỗ trợ trong việc giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Việc có một hợp đồng xây dựng phần thô hợp lý và đầy đủ sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình, cũng như bảo vệ quyền lợi cho tất cả các bên liên quan. Nếu quý bạn đọc có nhu cầu tư vấn pháp lý về hợp đồng xây dựng phần thô, hãy liên hệ với NPLaw để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
