NPLaw là một công ty tư vấn pháp lý chuyên nghiệp với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý, đặc biệt là trong lĩnh vực giao dịch bất động sản. Qua bài viết này, NPLaw sẽ đi sâu vào vai trò quan trọng của hợp đồng thuê mua nhà trong quá trình giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, bài viết cũng sẽ trình bày các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng này, từ định nghĩa, nội dung đến mẫu hợp đồng.
Hợp đồng thuê mua nhà đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua sắm bất động sản. Nó cung cấp một phương tiện pháp lý để bảo vệ cả hai bên, người mua và người bán, trong quá trình giao dịch. Hợp đồng này đề cập đến các điều kiện của thỏa thuận, bao gồm giá cả, thời gian và điều kiện của việc mua nhà. Nó cung cấp một cơ hội cho người mua thử nghiệm căn nhà trước khi quyết định mua hoàn toàn. Đồng thời, tạo điều kiện cho người mua có thời gian để chuẩn bị tài chính hoặc điều chỉnh tài chính của họ trước khi thực sự mua căn nhà. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với người mua và cung cấp thêm linh hoạt trong quá trình mua sắm bất động sản.
.jpg)
Theo Khoản 17 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng thuê mua nhà là một loại hợp đồng mà trong đó người thuê mua (người thuê) đồng ý trả một phần tiền trước (thường là 20% giá trị của căn nhà) cho bên cho thuê mua (chủ nhà), và số tiền còn lại được chia thành các khoản trả góp hàng tháng để trả cho chủ nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Khi hết thời hạn thuê mua và đã thanh toán đủ số tiền còn lại, người thuê mua có quyền sở hữu hoàn toàn căn nhà đó.
Hợp đồng thuê mua nhà là một thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê mua (người sở hữu nhà) và người thuê mua (người muốn mua nhà) để thuê mua một căn nhà với điều kiện trả trước một phần của giá trị nhà và trả số tiền còn lại dưới dạng tiền thuê nhà hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định. Hợp đồng này thường bao gồm các điều khoản như mô tả tài sản, giá và điều kiện thanh toán, thời gian thuê mua, quyền và nghĩa vụ của các bên, các điều khoản bổ sung, và các điều khoản chung. Các điều khoản có thể được điều chỉnh để phản ánh đầy đủ các yêu cầu và mong muốn của các bên trong giao dịch.
Việc tạo ra một mẫu hợp đồng thuê mua nhà đòi hỏi sự cẩn trọng và cụ thể để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện được hiểu rõ và công bằng cho cả hai bên. Một mẫu hợp đồng thuê mua nhà thường bao gồm các phần sau:
- Thông tin về các bên: Đây là phần mô tả về người cho thuê mua (người bán nhà) và người thuê mua (người mua nhà).
- Mô tả tài sản: Đặc điểm chính của căn nhà được mô tả ở đây, bao gồm địa chỉ, diện tích, cấu trúc, và các tính năng khác của căn nhà.
- Giá và điều kiện thanh toán: Phần này mô tả giá trị của căn nhà, số tiền cần thanh toán trước, và các điều khoản về việc trả số tiền còn lại dưới dạng tiền thuê hàng tháng.
- Thời gian thuê mua: Xác định thời gian thuê mua nhà và điều kiện về việc mua căn nhà sau khi kết thúc thời hạn thuê.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Điều khoản này mô tả quyền và nghĩa vụ của cả người cho thuê mua và người thuê mua trong quá trình thuê mua và sau khi kết thúc hợp đồng.
- Các điều khoản bổ sung: Bao gồm các điều khoản bổ sung có thể áp dụng trong trường hợp cụ thể.
- Điều khoản chung: Bao gồm các điều khoản liên quan đến thay đổi, chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp, và các quy định khác.
.jpg)
Theo quy định tại Điều 17 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hợp đồng thuê mua nhà phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ trong trường hợp các bên là hộ gia đình, cá nhân cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, thì hợp đồng này phải công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng thuê mua nhà có thể trở thành vô hiệu trong nhiều trường hợp. Đó bao gồm việc vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội, sự giả tạo của hợp đồng, hoặc khi người ký hợp đồng chưa thành niên, không có khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình. Ngoài ra, hợp đồng cũng có thể trở thành vô hiệu nếu xảy ra nhầm lẫn, bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép. Các trường hợp không tuân thủ quy định về hình thức hoặc có đối tượng không thể thực hiện được cũng có thể dẫn đến việc hợp đồng trở nên vô hiệu và không có giá trị pháp lý.
Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể được thực hiện nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Hợp đồng thuê mua nhà phải được lập theo quy định của Nghị định này và đối với các hợp đồng đã ký trước ngày Nghị định này có hiệu lực, cần có hợp đồng đã ký kết.
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).
- Hợp đồng thuê mua nhà không được phép có tranh chấp hoặc khiếu kiện.
- Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng thuê mua không được kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không áp dụng đối với hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng thuê mua nhà hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định này.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 đang hiện hành, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà tại Việt Nam thông qua các hình thức như mua, thuê mua, nhận tặng, thừa kế. Đặc biệt, họ chỉ được phép mua nhà trong các dự án thương mại, trừ khu vực an ninh, quốc phòng. Điều này áp đặt giới hạn về tỷ lệ sở hữu, như là chỉ được mua tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư và không quá 10% số lượng biệt thự, nhà riêng lẻ trong một dự án.
Dịch vụ tư vấn pháp lý về hợp đồng thuê mua nhà cung cấp sự hỗ trợ chuyên môn cho cá nhân và tổ chức trong quá trình thuê mua nhà. Các dịch vụ này bao gồm việc phân tích và giải thích các điều khoản trong hợp đồng, đồng thời tư vấn về các quy định pháp lý liên quan, nhằm đảm bảo rằng các điều khoản được thiết lập phù hợp và tuân thủ pháp luật. Ngoài ra, dịch vụ này còn hỗ trợ trong quá trình thương thảo, đại diện cho khách hàng trong các vấn đề pháp lý, và cung cấp thông tin về các thủ tục cần thiết để hoàn tất giao dịch một cách hợp pháp và thuận tiện.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về Pháp luật hiện hành quy định thế nào về hợp đồng thuê mua nhà gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
