Việc người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không vẫn là đề tài nóng trong những năm gần đây. Để hiểu thế nào là người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Những vấn đề liên quan xoay quanh người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về những quy định pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này bên dưới.
I. Nhu cầu mua nhà tại Việt Nam của người nước ngoài
Nhu cầu mua nhà tại Việt Nam của người nước ngoài đã và đang tăng lên trong những năm gần đây và được xem là một trong những nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.
Tuy nhiên, khi mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài lưu ý cần phải làm việc với một luật sư hoặc cố vấn pháp lý để hiểu rõ các quy định liên quan đến sở hữu và giao dịch bất động sản. Họ cũng nên xem xét các yếu tố như vị trí, giá cả, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh trước khi đưa ra quyết định mua nhà để hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra.
Theo Điều 159, Điều 160 Luật Nhà ở 2014 có quy định đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
Đồng thời, Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người nước ngoài thuộc đối tượng được quyền mua nhà ở tại Việt Nam, phải có giấy tờ chứng minh. Cụ thể:
- Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
“Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật trên thì người nước ngoài chỉ có thể mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ngoài ra, người nước ngoài không được sở hữu vượt quá số lượng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì sự khác nhau khi người nước ngoài mua nhà và người nước ngoài mua căn hộ chung cư tại Việt Nam như sau:
|
Tiêu chí so sánh |
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam |
Người nước ngoài mua căn hộ chung cư tại Việt Nam |
|---|---|---|
|
Thông tin Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố |
Số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trong trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có một hoặc nhiều dự án nhưng có tổng số lượng nhà ở riêng lẻ ít hơn hoặc tương đương bằng 2.500 căn.
|
Số lượng căn hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trong trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư. |
|
Quyền sở hữu nhà, căn hộ chung cư |
Trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau đây:
|
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
|
III. Một số thắc mắc về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Theo Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 22 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP quy định về khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở như sau:
Như vậy, người nước ngoài không được phép mua nhà ở Việt Nam ở các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo đó họ chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài không bị giới hạn quốc tịch khi mua nhà ở Việt Nam. Người nước ngoài có thể mua, sở hữu và quản lý căn nhà/tài sản ở Việt Nam theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Việt Nam có thể liên quan đến một số yếu tố pháp lý và thủ tục phải tuân theo.
IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Trên đây là tất cả các thông tin chi tiết mà NPLaw của chúng tôi cung cấp để hỗ trợ quý khách hàng về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
