Làm thế nào chúng ta có thể khai thác tiềm năng của tài sản trong tương lai để đáp ứng nhu cầu tài chính hiện tại? Dịch vụ cầm cố tài sản hình thành trong tương lai mở ra một phương thức linh hoạt và hiệu quả, cho phép cả cá nhân lẫn doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn mới mà không cần tài sản hiện hữu. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá sâu hơn về dịch vụ này và những tác động mà nó có thể mang lại.
Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển và nhu cầu vay vốn ngày càng tăng, việc cầm cố tài sản hình thành trong tương lai đã trở thành một giải pháp tài chính linh hoạt và hiệu quả. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nhiều thách thức pháp lý cần được giải quyết để bảo vệ quyền lợi các bên và thúc đẩy thị trường tài chính phát triển bền vững
Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, cả tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai đều có thể được sử dụng làm tài sản bảo đảm, trừ khi bị cấm bởi Bộ Luật Dân sự hoặc các luật liên quan khác. Điều này có nghĩa là cá nhân có quyền cầm cố tài sản mà họ sẽ sở hữu trong tương lai, miễn là tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Cầm cố tài sản là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Theo đó, người cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho người nhận cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Tài sản cầm cố thường là những vật dụng có thể di chuyển được hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Cầm cố tài sản hình thành trong tương lai là việc sử dụng tài sản chưa tồn tại hoặc chưa thuộc quyền sở hữu của bên cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Theo quy định tại Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
Theo Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, cả tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai đều có thể được sử dụng làm tài sản bảo đảm, trừ khi bị cấm bởi các quy định pháp luật liên quan. Điều này có nghĩa là pháp luật Việt Nam cho phép cầm cố tài sản hình thành trong tương lai.
Như vậy, cá nhân cũng có quyền cầm cố tài sản hình thành trong tương lai. Điều này mang lại nhiều lợi ích cho cá nhân, giúp họ linh hoạt hơn trong việc sử dụng tài sản để đảm bảo nghĩa vụ tài chính. Ví dụ, một cá nhân có thể cầm cố một hợp đồng mua bán hàng hóa mà họ sẽ ký kết trong tương lai để vay vốn hoặc đảm bảo cho các giao dịch tài chính khác. Tuy nhiên, cá nhân cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và đảm bảo rằng tài sản hình thành trong tương lai không thuộc diện bị cấm cầm cố.
Lưu ý: Việc cầm cố bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng với quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.
Theo quy định tại Điều 32 Nghị định 21/2021/NĐ-CP và Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015, biện pháp cầm cố tài sản hình thành trong tương lai sẽ chấm dứt khi bên cầm cố được tặng cho tài sản cầm cố. Cụ thể, biện pháp cầm cố sẽ chấm dứt từ thời điểm bên nhận tặng cho tài sản xác lập quyền sở hữu đối với tài sản cầm cố
Theo khoản 2 Điều 296 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ như sau:
Tài sản có thể bảo đảm nhiều nghĩa vụ nếu giá trị tài sản lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định khác
Bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm về việc tài sản đang được dùng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ. Mỗi lần bảo đảm phải lập thành văn bản.
Nếu phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn, các nghĩa vụ khác cũng được coi là đến hạn. Tất cả các bên nhận bảo đảm đều tham gia xử lý tài sản, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn, các bên có thể thỏa thuận dùng tài sản khác để bảo đảm.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn, việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, bao gồm việc hoàn thành xây dựng phần móng của công trình. Vì vậy, việc cầm cố chung cư chưa xây móng có thể không hợp pháp nếu không đáp ứng các điều kiện pháp lý về giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.
Qua đó việc cầm cố tài sản hình thành trong tương lai là một biện pháp tài chính quan trọng và hợp pháp, giúp các cá nhân và doanh nghiệp có thể tận dụng tài sản chưa hiện hữu để đáp ứng nhu cầu tài chính. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc cầm cố này cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật và được thực hiện một cách cẩn trọng.
NPLAW cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu, hỗ trợ khách hàng trong việc soạn thảo, kiểm tra hợp đồng cầm cố, giải đáp các thắc mắc pháp lý và giải quyết tranh chấp. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách trong mọi vấn đề pháp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và mang lại sự an tâm trong quá trình cầm cố tài sản.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
