Quy định của pháp luật về suất vốn đầu tư xây dựng

Suất vốn đầu tư xây dựng là một thuật ngữ khá quen thuộc trong lĩnh vực đầu tư - xây dựng thường dùng để dự tính được các khoản đầu tư xây dựng công trình đó, có những dự tính này giúp cho các nhà đầu tư hay các khách hàng có thể ước lượng khoản chi phí mình cần chuẩn bị chi trả. Tuy quen thuộc là vậy nhưng đây lại là thuật ngữ vô cùng xa lạ đối với những người không có chuyên môn. Vậy phải làm thế nào để xác định đúng một suất đầu tư mang lại lợi ích tối ưu cho chính mình. Thông qua bài viết này, NPLaw sẽ cung cấp các thông tin cơ bản cho các bạn độc giả về nội dung suất đầu tư là gì? Xác định suất đầu tư xây dựng công trình bằng cách nào? 

1. Suất vốn đầu tư xây dựng là gì?

NPLaw sẽ giải thích cho bạn về khái niệm của suất vốn đầu tư xây dựng một cách dễ hiểu như sau:

Suất vốn đầu tư (hay suất vốn đầu tư xây dựng công trình) được hiểu là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công trình mới tính theo một đơn vị diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình. 

Đây là một trong những căn cứ phục vụ cho việc xác định tổng mức đầu tư dự án, lập và quản lý chi phí dự án đầu tư công trình xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án và có thể được sử dụng trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị thực tế của tài sản là sản phẩm xây dựng cơ bản khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa theo hướng dẫn của cơ quan quản lý có thẩm quyền.

1.1. Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định dựa trên cơ sở nào?

Vậy làm thế nào để xác định suất vốn đầu tư xây dựng, NPLaw hướng dẫn bạn như sau:

• Dựa vào chi phí tư vấn, xây dựng, thiết bị, quản lý dự án,... và thuế theo quy định pháp luật.
• Chi phí dự phòng và chi phí thực hiện theo yêu cầu riêng của dự án, công trình.
• Được xác định trên cơ sở dữ liệu thu thập, tính toán từ thực tế; hoặc từ hệ thống cơ sở dữ liệu hiện có; hoặc kết hợp.

1.2. Quản lý suất vốn đầu tư xây dựng ra sao?

Nhà nước làm thế nào để quản lý suất vốn đầu tư xây dựng? Hãy theo dõi thông tin từ NPLaw ngay sau đây. 

Theo Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP thì:

• Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và công bố giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng theo định kỳ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố các thông tin về giá xây dựng trên địa bàn tỉnh.
• Chủ đầu tư lấy giá đó làm cơ sở xác định, dự toán và quản lý chi phí đầu tư xây dựng hoặc tổ chức xác định giá xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công và kế hoạch thực hiện cụ thể của công trình.
• Chủ đầu tư được thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

1.3. Vai trò của suất vốn đầu tư xây dựng

NPLaw thông tin đến bạn về vấn đề này như sau:

• Là một trong những cơ sở phục vụ cho việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư dự án, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án.
• Ngoài ra, suất vốn đầu tư xây dựng còn xác định giá trị quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Khi quyết toán nghĩa vụ tài chính thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính.

2. Nội dung của suất vốn đầu tư xây dựng

Hãy theo dõi những thông tin NPLaw cung cấp dưới đây để hiểu nội dung của suất vốn đầu tư xây dựng.

Suất vốn đầu tư bao gồm các chi phí: xây dựng, thiết bị, quản lý và tư vấn đầu tư xây dựng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Ngoài ra, còn có những chi phí khác cụ thể:

• Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước; các khoản hỗ trợ và chi phí tái định cư và các chi phí có liên quan khác;
• Lãi vay (nếu có);
• Vốn lưu động ban đầu (nếu có);
• Chi phí dự phòng (nếu có);
• Các chi phí khác phát sinh trong quá trình xây dựng.

3. Giải đáp các thắc mắc về suất vốn đầu tư xây dựng

Như đã nói ở trên, suất vốn đầu tư xây dựng không phải thuật ngữ quen thuộc đối với nhiều người nên việc phát sinh các vướng mắc là điều không thể tránh khỏi. NPLaw xin giải đáp các vướng mắc mà khách hàng thường hỏi khi liên hệ NPLaw.

3.1. Suất vốn đầu tư xây dựng gồm các chi phí nào?

Như đã đề cập ở trên thì suất vốn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; một số khoản mục chi phí khác và thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên. 

3.2. Suất vốn đầu tư xây dựng do ai công bố và được công bố vào thời điểm nào?

Theo Điều 11 Thông tư 11/2021/TT-BXD thì thời điểm công bố suất vốn đầu tư xây dựng là trước ngày 31 tháng 01 năm sau do Bộ Xây dựng công bố. Như vậy có thể hiểu, Bộ Xây dựng sẽ công bố việc này hằng năm.

4. Công bố suất vốn đầu tư xây dựng

NPLaw thông tin đến bạn như sau:

- Suất vốn đầu tư được công bố bình quân cho cả nước. 

- Sử dụng hệ số điều chỉnh cho các vùng sau:

• Vùng 1: Lào Cai, Yên Bái, Điện Biên, Hòa Bình, Lai Châu, Sơn La, Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lạng Sơn, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Phú Thọ, Bắc Giang.
• Vùng 2: Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nam, Hải Dương, Hưng Yên, thành phố Hải Phòng, Nam Định, Ninh Bình, Thái Bình, Vĩnh Phúc.
• Vùng 3: Thanh Hóa , Nghệ An, Hà Tĩnh , Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên-Huế, thành phố Đà Nẵng, Quảng Nam,Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận.
• Vùng 4: Kon Tum, Gia Lai, Đắc Lắc, Đắc Nông, Lâm Đồng.
• Vùng 5: Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu.
• Vùng 6: Long An, Đồng Tháp, Tiền Giang, An Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Hậu Giang, Kiên Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, thành phố Cần Thơ.
• Vùng 7: Thành phố Hà Nội
• Vùng 8: Thành phố Hồ Chí Minh

- Việc công bố suất vốn đầu tư được thực hiện trên cơ sở Luật và các nghị định, thông tư liên quan hướng dẫn.

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn