Cho thuê tài sản là chủ sở hữu tài sản hoặc người chiếm hữu hợp pháp của chủ sở hữu được sự đồng ý của chủ sở hữu giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong thời hạn nhất định. Bên thuê chỉ được sử dụng tài sản trong một thời hạn đã thỏa thuận và phải trả tiền thuê tài sản đó. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý khách hàng các thông tin cần thiết về thuê tài sản.
Thuê tài sản là hình thức mà bên cho thuê (chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản được sự cho phép của chủ sở hữu tài sản) cho bên thuê thuê tài sản bất động sản (nhà, đất), máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển,... nhằm mục đích kinh doanh, sản xuất trong một khoảng thời gian nhất định.
Hàng tháng hoặc định kỳ, người đi thuê tài sản có nghĩa vụ phải thanh toán số tiền thuê cho chủ sở hữu được ghi rõ trong hợp đồng thuê tài sản. Nếu người đi thuê không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê tài sản hoặc không còn khả năng chi trả thì chủ sở hữu có quyền chấm dứt hợp đồng, lấy lại tài sản, đồng thời số tiền ký cược ban đầu cũng thuộc về người cho thuê.
Thuê tài sản bao gồm 2 hình thức như sau:
|
Tiêu thức |
Thuê hoạt động |
Thuê tài chính |
|
Thời gian thuê |
Ngắn |
Kéo dài |
|
Bên chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo hiểm và các rủi ro liên quan đến tài sản thuê |
Người cho thuê (Bên cho thuê). |
Người đi thuê (Bên đi thuê). |
|
Quyền hủy ngang hợp đồng |
Bên đi thuê có quyền hủy ngang hợp đồng. |
Bên đi thuê không có quyền hủy ngang hợp đồng trước thời hạn. |
|
Quyền quyết định tài sản khi kết thúc hợp đồng |
Kết thúc thời hạn thuê, người cho thuê toàn quyền viết định việc sử dụng tài sản. |
Kết thúc thời hạn thuê, người đi thuê được quyền chuyển quyền sở hữu, mua lại hoặc tiếp tục thuê tài sản đó theo các thỏa thuận trong hợp đồng. |
|
Số tiền thuê |
Số tiền thuê cho mỗi lần giao dịch nhỏ hơn rất nhiều lần so với giá trị của tài sản. |
Tổng số tiền mà bên đi thuê phải trả cho bên cho thuê thường bù đắp giá trị gốc của tài sản. |
Hình thức của hợp đồng thuê tài sản là gì? Hình thức của hợp đồng tài sản thuê được phân thành nhiều loại, mỗi loại tương ứng với một đối tượng của hợp đồng thuê tài sản riêng. Các đối tượng của hợp đồng thuê tài sản thường bao gồm tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng, quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, bất động sản thuộc các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở kinh doanh khác sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nếu cần thuê các loại tài sản này nhằm mục đích sản xuất và kinh doanh thì doanh nghiệp sẽ phải làm việc trực tiếp với Nhà nước.
Dựa vào các đối tượng của hợp đồng cho thuê tài sản như trên mà có thể chia thành 4 loại hình thức khác nhau, đó là:
Cụ thể, nếu tài sản mà doanh nghiệp muốn đi thuê không cần sự kiểm soát của Nhà nước khi chuyển nhượng hoặc tài sản không có đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng cho tài sản thuê phải được lập thành văn bản.
Giá thuê tài sản được quy định tại Điều 473 của Bộ luật Dân sự 2015 ở Tiểu mục 1 quy định chung về hợp đồng thuê tài sản.
Thời gian tài sản thuê được nêu rõ tại Điều 474 của Bộ luật Dân sự, cụ thể như sau:
Nghĩa vụ đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê cũng như các bên được quy định tại Điều 477 của Bộ luật Dân sự 2015 cụ thể như sau:
Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê - Điều 478, Bộ luật Dân sự 2015
Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê - Điều 479, Bộ luật Dân sự 2015
Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích - Điều 480, Bộ luật Dân sự 2015
Tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
“đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;”
Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cho thuê lại như sau:
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, theo quy định trên bên thuê nhà có thể cho người khác thuê lại căn nhà mà mình đang thuê nếu như có sự đồng ý của chủ nhà.
Theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:
Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
a. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
b. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Như vậy. bên thuê nhà của bạn phải có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ. Trong trường hợp người thuê làm mất, hư hỏng nhà của bạn thì phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
c. Nguyên tắc trả tiền thuê tài sản được quy định như thế nào?
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác
Khách hàng làm hợp đồng thuê tài sản tại NPLaw sẽ được hưởng một số dịch vụ ưu đãi như sau:
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, Hãng luật NPLaw tự tin sẽ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của quý khách về các vấn đề. Mọi thắc mắc xin liên hệ với NPLaw để được giải đáp nhanh nhất.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
