QUY ĐỊNH MỚI VỀ THANH TOÁN TIỀN MUA NHÀ: CHUYỂN KHOẢN NGÂN HÀNG LÀ BẮT BUỘC TỪ 1/8/2024

I. Thực trạng liên quan đến thanh toán tiền mua nhà

Việc thanh toán tiền mua nhà là một trong những vấn đề quan trọng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp rủi ro như:

• Bên bán nhận tiền nhưng không bàn giao nhà đúng cam kết.
• Bên mua thanh toán trước nhưng không nhận được giấy tờ hợp lệ.
• Việc thanh toán bằng tiền mặt có thể gây khó khăn trong việc chứng minh nguồn tiền và dễ phát sinh tranh chấp.
• Một số ngân hàng yêu cầu thanh toán qua tài khoản để đảm bảo tính minh bạch theo quy định về phòng chống rửa tiền.

Để tránh rủi ro, cả bên mua và bên bán cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến thanh toán tiền mua nhà.

II. Các quy định liên quan đến thanh toán tiền mua nhà

1. Thế nào là thanh toán tiền mua nhà

Căn cứ theo Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thanh toán tiền mua nhà là nghĩa vụ tài chính của bên mua đối với bên bán theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở. Việc thanh toán có thể thực hiện một lần hoặc nhiều lần tùy vào thỏa thuận giữa hai bên, nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật về giao dịch dân sự và kinh doanh bất động sản.

2. Thỏa thuận thanh toán tiền mua nhà

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên và phải tuân thủ quy định pháp luật. Đặc biệt, chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhận thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng.

3. Thời điểm thanh toán tiền mua nhà

Thời điểm thanh toán tiền mua nhà được xác định dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng giữa bên mua và bên bán, đảm bảo phù hợp với tiến độ bàn giao và các quy định pháp luật liên quan. Theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà được coi là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trong thực tế, việc thanh toán thường được chia thành nhiều đợt, dựa trên tiến độ xây dựng của dự án. Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được yêu cầu người mua thanh toán theo từng đợt dựa trên tiến độ thi công của dự án, và mức thanh toán tối đa trong mỗi đợt không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

Để đảm bảo quyền lợi, bên mua nên thanh toán không quá 95% tổng giá trị giao dịch bất động sản khi ký hợp đồng công chứng, giữ lại 5% để giải quyết các vướng mắc phát sinh sau này.

Việc thanh toán sau khi nhận bàn giao nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp và được pháp luật công nhận.

Tóm lại, thời điểm thanh toán tiền mua nhà được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên và các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.

III. Các thắc mắc liên quan đến thanh toán tiền mua nhà

1. Các bước thanh toán tiền mua nhà để đảm bảo an toàn và đúng quy định

Việc thanh toán tiền mua nhà cần tuân thủ các bước sau để đảm bảo an toàn và đúng quy định:

• Thỏa thuận trong hợp đồng: Các bên mua và bán cần thống nhất rõ ràng về phương thức, thời hạn và tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua bán.
• Thanh toán qua ngân hàng: Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
• Lưu giữ chứng từ: Sau mỗi lần thanh toán, bên mua cần giữ lại biên lai hoặc chứng từ chuyển khoản để làm bằng chứng pháp lý.

2. Thanh toán tiền mua nhà bằng tiền mặt được không?

Theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng.

Do đó, thanh toán bằng tiền mặt không được phép trong các giao dịch mua bán nhà ở giữa bên mua và chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

3. Thanh toán tiền mua nhà bằng uỷ nhiệm chi được không?

Thanh toán tiền mua nhà bằng ủy nhiệm chi là hoàn toàn hợp pháp và được pháp luật Việt Nam công nhận. Theo quy định tại Thông tư 15//2024/TT-NHNN, dịch vụ thanh toán ủy nhiệm chi là việc ngân hàng thực hiện yêu cầu của bên trả tiền trích một số tiền nhất định trên tài khoản thanh toán của bên trả tiền để trả hoặc chuyển tiền cho bên thụ hưởng.

4. Bên mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên bán có được yêu cầu thanh toán đủ tiền mua nhà không?

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua.

5. Thuê mua nhà ở thì được thanh toán trước bao nhiêu % giá trị nhà ở thuê mua?

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

6. Thời điểm bên mua nhà thanh toán đủ tiền cho bên bán nhà có phải là thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà hay không?

Theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà được coi là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến thanh toán tiền mua nhà

Để đảm bảo giao dịch thanh toán tiền mua nhà được thực hiện đúng pháp luật và tránh rủi ro phát sinh, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các dịch vụ tư vấn pháp lý là điều cần thiết. NPLAW cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, từ soạn thảo hợp đồng, giải đáp các thắc mắc về quy định pháp lý đến hỗ trợ trong quá trình thực hiện thủ tục. Sự hỗ trợ toàn diện này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo giao dịch thành công.

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn