Bán đấu giá tài sản cầm cố là một quy trình pháp lý quan trọng và phức tạp. Khi một người vay nợ không thể trả nợ, tài sản mà họ đã cầm cố có thể được bán đấu giá để thu hồi nợ. Sau khi việc đấu giá kết thúc, số tiền thu được từ việc bán tài sản sẽ được sử dụng để trả nợ. Nếu số tiền thu được vượt quá số nợ, số tiền dư sẽ được trả lại cho người vay.
Bán đấu giá tài sản cầm cố là một phần không thể thiếu trong quá trình xử lý nợ xấu và tái cơ cấu tài chính của các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, thực tiễn ở Việt Nam hiện nay cho thấy có nhiều vấn đề cần được giải quyết để hoạt động này diễn ra minh bạch và hiệu quả hơn. Một trong những khó khăn lớn nhất là tình trạng gây mất an ninh trật tự tại các phiên đấu giá, đặc biệt là khi đấu giá các tài sản có giá trị lớn. Sự chèn ép, hù dọa, và mua chuộc người tham gia đấu giá là những hành vi không chỉ làm giảm niềm tin vào hệ thống pháp luật mà còn ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản được đấu giá. Ngoài ra, việc áp dụng hình thức đấu giá trực tuyến còn gặp nhiều hạn chế, từ đó không thu hút được đông đảo người tham gia, dẫn đến việc giảm sự cạnh tranh và tiềm năng tăng giá cho tài sản. Điều này cũng góp phần vào việc hình thành các nhóm lợi ích, thông đồng để dìm giá tài sản, gây thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước và làm méo mó thị trường bất động sản. Vấn đề về định giá tài sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất, cũng là một điểm nóng trong thực tiễn bán đấu giá tài sản cầm cố. Việc xác định giá khởi điểm thấp so với giá thị trường đã tạo điều kiện cho việc đầu cơ và trục lợi, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát tài sản nhà nước.
“Bán đấu giá tài sản cầm cố” là việc thực hiện bán tài sản đã được cầm cố thông qua hình thức đấu giá. Việc này thường được thực hiện theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng bảo đảm.
.png)
Theo Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015, Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm gồm:
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
Đồng thời, tại điểm a khoản 1 Điều 303 Bộ luật này, Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây: a) Bán đấu giá tài sản.
Như vậy, bên nhận đảm bảo có quyền tiến hành bán đấu giá tài sản cầm cố khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên.
Trình tự, thủ tục tiến hành bán đấu giá tài sản cầm cố thực hiện như sau:
-Thông báo về việc xử lý tài sản cầm cố: Trước khi xử lý tài sản cầm cố, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản cầm cố cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.
-Đối với tài sản cầm cố có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.
-Bên nhận bảo đảm bán đấu giá tài sản cầm cố được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.
-Sau khi có kết quả bán tài sản thì chủ sở hữu tài sản và bên có quyền xử lý tài sản phải thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua tài sản.
-Số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được thanh toán theo thứ tự ưu tiên theo quy định.
Theo khoản 1 Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015, Khi một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận bảo đảm được xác định như sau:
a) Trường hợp các biện pháp bảo đảm đều phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì thứ tự thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập hiệu lực đối kháng;
b) Trường hợp có biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba và có biện pháp bảo đảm không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì nghĩa vụ có biện pháp bảo đảm có hiệu lực đối kháng với người thứ ba được thanh toán trước;
c) Trường hợp các biện pháp bảo đảm đều không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì thứ tự thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập biện pháp bảo đảm.
Như vậy, số tiền thu được từ việc bán đấu giá tài sản cầm cố được thanh toán theo thứ tự như trên.
Những vấn đề cần lưu ý khi tiến hành thanh toán giữa các bên cùng nhận tài sản bảo đảm khi bán đấu giá tài sản cầm cố:
-Chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố
-Thứ tự ưu tiên thanh toán theo quy định
-Thỏa thuận của các bên cùng nhận tài sản bảo đảm
.jpg)
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đấu giá tài sản 2016, Người có tài sản đấu giá ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá tài sản. Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản phải được lập thành văn bản, được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định của Luật này.
Như vậy, bán đấu giá tài sản cầm cố phải lập hợp đồng bằng văn bản.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người bán đấu giá tài sản cầm cố không liên can đến việc tài sản đó sau này trở thành tang vật.
Cụ thể, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng biện pháp cầm cố đến thời hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ thì bên cầm cố được quyền bán tài sản cầm cố. Tuy nhiên, bên cầm cố chỉ có thể bán tài sản nếu tài sản đó là tài sản được phép chuyển giao trong giao dịch dân sự.
Nếu tài sản cầm cố trở thành tang vật, việc xử lý tài sản này sẽ tuân theo quy định của pháp luật về xử lý tang vật. Trong trường hợp này, người bán đấu giá tài sản cầm cố không liên can đến việc tài sản đó sau này trở thành tang vật.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về bán đấu giá tài sản cầm cố mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
