Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất có xây dựng nhà ở và một số công trình khác trên đất thì cần thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Sổ đỏ đã cấp để được bảo đảm tối đa về các quyền lợi của mình. Vậy quy định pháp luật về đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu.
Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
Quy định pháp luật về đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 thì cần phải đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ khi thuộc một trong những trường hợp sau:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
- Có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
- Có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Có sự thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
- Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cần bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
- Giấy chứng nhận đã cấp;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất
Tùy thuộc vào từng trường hợp tài sản cần đăng ký bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà có giấy tờ khác nhau, cụ thể:
- Nếu đăng ký bổ sung quyền sở hữu nhà ở thì phải có một trong các giấy tờ chứng nhận tài sản là nhà ở.
- Nếu đăng ký bổ sung quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở thì phải có một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, với địa phương thành lập Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
- Thời hạn giải quyết không tính thời gian:
+ Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
+ Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp không đúng diện tích đất.
Như vậy, trong trường hợp có sự nhầm lẫn về diện tích thửa đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi, người có quyền không cần làm thủ tục đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013, trường hợp có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, việc đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không chỉ áp dụng đối với người sử dụng đất mà còn áp dụng cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản thì chủ sở hữu tài sản cũng có trách nhiệm đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có sự thay đổi.
Do đó, việc đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đặt ra với người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ tại tiểu mục 13 Mục 1 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023 thì thủ tục đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là rừng sản xuất là rừng trồng tại cơ quan cấp tỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trên đây là những thông tin xoay quanh đề tài đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
