QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG CỬA HÀNG

Hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên: người cho thuê và người thuê. Theo đó, người cho thuê đồng ý cho phép người thuê sử dụng mặt bằng của mình trong một khoảng thời gian nhất định, thường được ghi rõ trong hợp đồng, đổi lại việc người thuê thanh toán một khoản tiền thuê nhất định. Hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định cho người thuê. Nó đảm bảo rằng người thuê có quyền sử dụng mặt bằng cho mục đích kinh doanh của mình mà không bị gián đoạn, miễn là họ tuân thủ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng. Việc sử dụng hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng cũng cần lưu ý một số vấn đề pháp lý nhằm đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng.

I. Nhu cầu sử dụng hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng hiện nay

Trong bối cảnh kinh tế hiện đại, nhu cầu thuê mặt bằng cửa hàng ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là tại các đô thị lớn nơi mà không gian kinh doanh có giá trị cao. Hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng là một công cụ pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả bên cho thuê và bên thuê. Đối với mặt bằng cửa hàng, đây là bất động sản và cần được xem xét cẩn thận về các điều kiện đối với mặt bằng cho thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá thuê, thời hạn thuê, cũng như các điều khoản chấm dứt hợp đồng. Việc soạn thảo hợp đồng cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật để tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo một môi trường kinh doanh ổn định cho cả hai bên.

II. Quy định pháp luật về hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng

1. Hiểu thế nào về hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể định nghĩa “Hợp đồng cho thuê mặt bằng cửa hàng”. Tuy nhiên, tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”

Theo đó, hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên cho thuê giao mặt bằng cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê.

2. Nội dung chính hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng cần có

Hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng cần có những nội dung chính sau:

• Đối tượng của hợp đồng: Mặt bằng được thuê có thể là đất đai, nhà cửa, căn hộ, kiot hoặc một vài tầng trong một khu chung cư.
• Chủ thể trong hợp đồng: Bao gồm bên cho thuê (chủ sở hữu mặt bằng) và bên thuê.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Mỗi bên trong hợp đồng đều có quyền và nghĩa vụ của mình. Ví dụ, bên cho thuê có quyền nhận tiền thuê, trong khi bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê và sử dụng mặt bằng một cách hợp lý.

• Giá thuê và thời hạn thuê: Giá thuê và thời hạn thuê cũng là những yếu tố quan trọng cần được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng cần phải ghi rõ các điều kiện và quy định về việc chấm dứt hợp đồng.
• Đặt cọc: Điều khoản về việc đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng.
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Điều khoản về việc một trong hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
• Các điều khoản khác: Các điều khoản liên quan đến việc sử dụng mặt bằng, việc bảo dưỡng và sửa chữa mặt bằng và các vấn đề khác.

3. Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng

Khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng, bạn cần chú ý đến những điểm sau:

• Thông tin chính xác: Thông tin trong hợp đồng phải được điền chính xác, bao gồm: thông tin về bên cho thuê, bên thuê, mặt bằng, giá thuê, thời hạn thuê và các điều khoản khác.
• Ngôn ngữ rõ ràng: Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng và chính xác để tránh hiểu lầm và tranh chấp trong tương lai. Giải thích các định nghĩa và thuật ngữ sử dụng trong hợp đồng để mọi bên đều hiểu.
• Điều kiện mặt bằng khi bàn giao: Lưu ý tình trạng cho thuê của cơ sở kinh doanh trước khi bàn giao. Điều này bao gồm thời gian thuê, ngày bắt đầu cho thuê, khu vực cho thuê và điều kiện mặt bằng khi bàn giao.
• Giá thuê và đặt cọc: Việc xác định giá thuê và đặt cọc mặt bằng nên được ghi rõ trong hợp đồng. 
• Các thông tin bổ sung: Xem xét cẩn thận các thông tin bổ sung trong hợp đồng thuê như quy định về cách thức và chỗ đậu xe, giờ hoạt động, quy định về gia hạn hợp đồng, quy định về sửa chữa mặt bằng.
• Tính hợp pháp của hợp đồng: Đảm bảo rằng hợp đồng tuân thủ tất cả các quy định pháp luật liên quan.

III. Một số thắc mắc về hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản là nội dung bắt buộc khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng

Pháp luật hiện hành không yêu cầu phải quy định “Hoàn cảnh thay đổi cơ bản” trong hợp đồng. Tuy nhiên, trường hợp xảy ra “hoàn cảnh thay đổi cơ bản”, các bên có thể căn cứ vào Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 để xử lý.

2. Nếu doanh nghiệp tư nhân thuê mặt bằng cửa hàng thì cần lưu ý vấn đề gì khi soạn thảo hợp đồng về mặt chủ thể

Khi doanh nghiệp tư nhân thuê mặt bằng cửa hàng và soạn thảo hợp đồng, cần lưu ý những vấn đề sau đây về mặt chủ thể:

• Xác định rõ ràng các bên liên quan: Trong hợp đồng, cần phải xác định rõ ràng về bên cho thuê và bên thuê bao gồm: tên, địa chỉ, số điện thoại và các thông tin khác.
• Xác nhận quyền sở hữu của người cho thuê: Người cho thuê cần phải chứng minh rằng họ có quyền hợp pháp để cho thuê mặt bằng thông qua các tài liệu như giấy tờ sở hữu hoặc hợp đồng thuê mặt bằng trước đó.
• Xác định rõ ràng về doanh nghiệp tư nhân: Doanh nghiệp tư nhân thuê mặt bằng cần phải cung cấp đầy đủ thông tin về doanh nghiệp bao gồm: tên doanh nghiệp, địa chỉ đăng ký kinh doanh, mã số thuế và thông tin liên lạc.
• Đảm bảo rằng doanh nghiệp có đủ năng lực pháp lý: Doanh nghiệp tư nhân cần phải đảm bảo rằng họ có đủ năng lực pháp lý để ký kết hợp đồng được xác nhận thông qua giấy phép kinh doanh hoặc các tài liệu pháp lý khác.

Những điểm trên sẽ giúp đảm bảo rằng hợp đồng thuê mặt bằng được soạn thảo một cách chính xác và minh bạch, giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

3. Nếu không có hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng thì người thuê sẽ gặp những bất lợi gì?

Nếu không có hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng, người thuê có thể gặp phải một số bất lợi sau:

• Không có chứng cứ để bảo vệ pháp lý: Hợp đồng thuê mặt bằng là một biện pháp bảo vệ pháp lý cho cả người thuê và người cho thuê. Nếu không có hợp đồng, khi xảy ra tranh chấp cả hai bên có thể gặp rủi ro về quyền lợi của mình.
• Không rõ ràng về giá cả và thời gian thuê: Hợp đồng thuê mặt bằng thường sẽ ghi rõ giá thuê và thời gian thuê. Nếu không có hợp đồng, những điều này có thể dễ dàng thay đổi và gây ra tranh chấp.
• Không có sự đảm bảo về việc sử dụng mặt bằng: Nếu không có hợp đồng, người cho thuê có thể yêu cầu người thuê chuyển đi mà không cần báo trước, gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của người thuê.
• Không có quy định về việc sửa chữa và bảo dưỡng: Hợp đồng thuê mặt bằng thường có các điều khoản về việc ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo dưỡng mặt bằng. Nếu không có hợp đồng, việc này có thể gây ra mâu thuẫn.

Vì vậy, việc có một hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng rõ ràng và đầy đủ là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người thuê.

4. Lợi ích khi có hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng đối với bên cho thuê?

Việc sử dụng hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng mang lại nhiều lợi ích cho bên cho thuê, cụ thể:

• Bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng giúp bên cho thuê bảo vệ quyền lợi của mình như quyền nhận tiền thuê đúng hạn, quyền yêu cầu người thuê tuân thủ các quy định về việc sử dụng mặt bằng.

• Rõ ràng về nghĩa vụ và trách nhiệm: Hợp đồng sẽ ghi rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của người thuê như việc không được sử dụng mặt bằng cho mục đích trái pháp luật, phải bảo dưỡng mặt bằng, không được chuyển nhượng hợp đồng mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Đảm bảo thu nhập: Hợp đồng thuê mặt bằng giúp bên cho thuê đảm bảo được nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê mặt bằng.
• Tránh tranh chấp: Khi có hợp đồng, mọi thỏa thuận đều được ghi rõ, giúp tránh được những tranh chấp có thể xảy ra giữa hai bên.
• Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng thuê mặt bằng giúp việc cho thuê mặt bằng có pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng

Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn