I. Tìm hiểu về hợp đồng thuê rừng
Hợp đồng thuê rừng là một thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng rừng hoặc đất trồng cây lâu năm với mục đích bảo vệ, phát triển hoặc khai thác tài nguyên rừng. Thông qua hợp đồng này, các bên có thể xác định rõ quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời đảm bảo sự tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
Việc tìm hiểu hợp đồng thuê rừng giúp các bên hiểu rõ các yếu tố cần thiết khi tham gia hợp đồng, bao gồm mục đích thuê, diện tích rừng, thời gian thuê và các điều khoản về thanh toán, quyền lợi, nghĩa vụ. Hợp đồng thuê rừng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý tài nguyên rừng và phát triển kinh tế lâm nghiệp.
1. Thế nào là hợp đồng thuê rừng
Pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “Hợp đồng thuê rừng” là gì. Tuy nhiên, tại Luật Lâm nghiệp 2017 có quy định về “Thuê môi trường rừng”, thuê môi trường rừng được giải thích tại khoản 22 Điều 2 Luật Lâm nghiệp 2017 như sau:
“Thuê môi trường rừng là việc tổ chức, cá nhân thỏa thuận với chủ rừng để được sử dụng môi trường rừng trong một thời gian nhất định thông qua hợp đồng cho thuê môi trường rừng theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, thuê môi trường rừng là việc tổ chức, cá nhân thỏa thuận với chủ rừng để được sử dụng môi trường rừng trong một thời gian nhất định thông qua hợp đồng cho thuê môi trường rừng theo quy định của pháp luật.
Theo đó, ta có thể hiểu hợp đồng thuê rừng là thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc cho thuê rừng hoặc đất trồng cây lâu năm, nhằm mục đích bảo vệ và phát triển rừng, cũng như thúc đẩy các hoạt động sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, du lịch và các lĩnh vực liên quan. Hợp đồng này tạo điều kiện cho các bên thực hiện các hoạt động phát triển kinh tế bền vững trong khi bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
Chủ thể của hợp đồng thuê rừng bao gồm:
* Bên cho thuê: Là cá nhân, tổ chức sở hữu hoặc có quyền sử dụng rừng hoặc đất trồng cây lâu năm. Bên cho thuê có trách nhiệm đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của tài sản cho thuê và tuân thủ các quy định pháp lý về bảo vệ rừng. Bên cho thuê rừng là người có quyền cho thuê rừng, được biết đến là chủ rừng. Các đối tượng là chủ rừng được quy định tại Luật Lâm nghiệp 2017 .
Theo Điều 8 Luật Lâm nghiệp 2017 quy định như sau:
“Chủ rừng
1. Ban quản lý rừng đặc dụng, ban quản lý rừng phòng hộ.
2. Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.
3. Đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được giao rừng (sau đây gọi là đơn vị vũ trang).
4. Tổ chức khoa học và công nghệ, đào tạo, giáo dục nghề nghiệp về lâm nghiệp.
5. Hộ gia đình, cá nhân trong nước.
6. Cộng đồng dân cư.
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để trồng rừng sản xuất.”
Như vậy, theo quy định trên thì các đối tượng là chủ rừng là người có quyền cho thuê rừng.
* Bên thuê: Là cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng rừng hoặc đất trồng cây lâu năm để thực hiện các mục đích như bảo vệ, phát triển rừng, sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, hoặc du lịch. Bên thuê có trách nhiệm sử dụng tài sản thuê đúng mục đích đã thỏa thuận và đảm bảo bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
Cả hai bên cần tuân thủ các quy định pháp luật và cam kết rõ ràng trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của mình.
Hợp đồng thuê rừng chi tiết thường bao gồm các nội dung sau:
- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng: Cung cấp đầy đủ tên, địa chỉ, và thông tin liên lạc của bên cho thuê và bên thuê.
- Đối tượng hợp đồng: Xác định rõ ràng diện tích rừng hoặc đất trồng cây lâu năm được cho thuê, bao gồm mô tả về vị trí, loại rừng, chất lượng đất và các đặc điểm liên quan.
- Mục đích thuê rừng: Ghi rõ mục đích sử dụng rừng hoặc đất trồng cây lâu năm, như bảo vệ và phát triển rừng, sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, hoặc du lịch.
- Thời gian thuê: Xác định thời gian cho thuê, có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn, và các điều khoản liên quan đến việc gia hạn hợp đồng.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Thỏa thuận về mức giá thuê rừng, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, và các điều kiện về chi phí liên quan (nếu có).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quy định quyền lợi và nghĩa vụ của bên cho thuê (ví dụ: bảo vệ tài nguyên, cung cấp thông tin) và bên thuê (ví dụ: bảo vệ rừng, thực hiện mục đích thuê).
- Điều kiện sử dụng rừng: Các quy định về việc bảo vệ rừng, không được khai thác trái phép, và các điều kiện về việc trồng, chăm sóc hoặc khai thác tài nguyên rừng.
- Giải quyết tranh chấp: Các phương thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn, bao gồm thỏa thuận hòa giải hoặc kiện tụng.
- Các điều khoản khác: Những điều khoản bổ sung nếu cần thiết, như điều kiện chấm dứt hợp đồng, bảo hiểm, bảo vệ môi trường và các nghĩa vụ khác.
Những nội dung trên giúp đảm bảo hợp đồng thuê rừng được thực hiện đầy đủ, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
Đối tượng trong hợp đồng thuê rừng có thể được điều chỉnh, nhưng việc điều chỉnh này phải được sự đồng ý của cả hai bên và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Cụ thể, các bên có thể sửa đổi, bổ sung đối tượng thuê rừng (ví dụ, diện tích, vị trí, loại rừng) trong trường hợp có sự thay đổi về điều kiện thực tế hoặc nhu cầu sử dụng.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh này phải đảm bảo không vi phạm các quy định pháp luật về bảo vệ rừng, bảo vệ môi trường và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên. Mọi thay đổi cần được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng bổ sung hoặc phụ lục hợp đồng để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên.
Việc điều chỉnh hợp đồng thuê rừng phải tuân theo quy định về sửa đổi hợp đồng quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự. Thỏa thuận sửa đổi điều khoản của hợp đồng phải được trình bày thành văn bản và được sự đồng ý của các bên tham gia hợp đồng.
Nội dung quan trọng nhất trong hợp đồng thuê rừng là mục đích sử dụng rừng. Đây là yếu tố quyết định đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng và đảm bảo sự tuân thủ pháp luật.
Khi mục đích thuê rừng được xác định rõ ràng, các bên sẽ biết chính xác mục đích sử dụng tài nguyên rừng, như bảo vệ, phát triển rừng, khai thác lâm sản, sản xuất nông nghiệp, hay du lịch sinh thái. Điều này giúp tránh các tranh chấp liên quan đến việc sử dụng rừng không đúng mục đích, đồng thời đảm bảo việc bảo vệ tài nguyên rừng và tuân thủ các quy định pháp lý về bảo vệ môi trường.
Bên cạnh đó, việc xác định mục đích sử dụng cũng liên quan đến các vấn đề như phí thuê, thời gian thuê và các điều kiện sử dụng, nên nó đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong hợp đồng.
Trên đây là các thông tin liên quan đến hợp đồng hợp đồng thuê rừng. Để nhận được sự hỗ trợ cũng như tìm hiểu rõ hơn về thông tin và quy định pháp luật của hợp đồng thuê rừng, quý khách có thể liên hệ với NPLaw. Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
