Tìm hiểu quy định pháp luật về thuê mua nhà ở là cần thiết để đảm bảo các giao dịch diễn ra một cách hợp pháp, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Quy định pháp luật cung cấp những hướng dẫn rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của người thuê, người mua, cũng như các điều kiện và quy trình liên quan đến hợp đồng thuê mua. Việc nắm vững các quy định này giúp phòng tránh các rủi ro pháp lý, chẳng hạn như tranh chấp hợp đồng, vi phạm quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, và các vấn đề liên quan đến tài sản. Hơn nữa, việc hiểu rõ các quy định giúp các bên thực hiện các giao dịch một cách chính xác, đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ đầy đủ, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết với tiêu đề Quy định pháp luật về thuê mua nhà ở.
Hiện nay, thực trạng thuê mua nhà ở đang cho thấy nhiều xu hướng và thách thức đáng chú ý. Với sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, nhiều cá nhân và gia đình chọn hình thức thuê mua như một giải pháp để sở hữu nhà mà không phải trả toàn bộ số tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, thị trường thuê mua nhà ở cũng đối mặt với một số vấn đề như giá cả tăng cao, thiếu sự minh bạch trong hợp đồng và điều kiện thuê mua không rõ ràng. Nhiều người tiêu dùng vẫn gặp khó khăn trong việc hiểu rõ các điều khoản hợp đồng và quyền lợi của mình, dẫn đến tranh chấp và khiếu nại. Bên cạnh đó, sự biến động của thị trường bất động sản và chính sách pháp lý cũng ảnh hưởng đến sự ổn định và công bằng trong các giao dịch thuê mua. Do đó, việc cải thiện các quy định pháp lý và tăng cường giáo dục người tiêu dùng về quyền lợi và trách nhiệm trong thuê mua nhà ở là rất cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả của thị trường.
Căn cứ vào khoản 22 Điều 2 Luật nhà ở 2023 định nghĩa cho thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Căn cứ vào Điều 76 và Điều 78 Luật nhà ở năm 2023 quy định những đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:
-Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
-Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
-Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
-Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
-Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
-Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
-Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
-Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
-Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
-Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
-Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
-Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 174 Luật nhà ở 2023 quy định việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua.
Điều 175 Luật nhà ở 2023 quy định quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở như sau:
Bên thuê mua nhà ở phải thực hiện quy định của Luật này, quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu
Bên cạnh đó, từ Điều 175 đến Điều 176 Luật nhà ở 2023 quy định quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà ở bao gồm:
- Bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận
- Bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả trong trường hợp bên thuê mua nhà ở chết và có người thừa kế hợp pháp nhưng không đáp ứng đủ điều kiện hưởng
- Bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở khi bên thuê mua nhà ở mất nhưng không có người thừa kế hợp pháp
Việc thuê mua nhà ở hiện nay mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho cả người thuê và nhà đầu tư. Đối với người thuê, phương thức này cung cấp cơ hội sở hữu nhà mà không yêu cầu thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức, giúp họ quản lý tài chính dễ dàng hơn và có thể chọn lựa được bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Thuê mua cũng cho phép người thuê trải nghiệm và đánh giá chất lượng của căn nhà trong một khoảng thời gian trước khi quyết định mua đứt. Đối với nhà đầu tư, việc cho thuê mua nhà không chỉ tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê mà còn mở rộng cơ hội bán bất động sản trong tương lai, khi khách hàng đã quen thuộc và ưa chuộng tài sản. Ngoài ra, hình thức này còn góp phần làm giảm rủi ro về tỷ lệ trống của bất động sản, đồng thời duy trì giá trị tài sản trên thị trường. Tổng thể, thuê mua nhà ở là một giải pháp linh hoạt và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở trong xã hội hiện đại.
Căn cứ vào Điều 19 Luật nhà ở 2023 quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Như vậy, người nước ngoài có thể thuê mau nhà ở tại Việt Nam những sẽ phải giới hạn về số lượng.
Điều 174 Luật nhà ở 2023 quy định điều kiện thuê mua nhà ở bắt buộc phải lập thành hợp đồng.
Liên hệ với luật sư khi gặp vấn đề liên quan đến thủ tục và hợp đồng thuê mua nhà ở là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Luật sư có thể cung cấp sự tư vấn chuyên sâu về các quy định pháp luật hiện hành, giúp soạn thảo và kiểm tra hợp đồng một cách chính xác, từ đó tránh được các rủi ro pháp lý và tranh chấp trong tương lai. Họ cũng có thể hướng dẫn bạn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ quy định và bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và người cho thuê. Việc có sự hỗ trợ của luật sư không chỉ giúp bạn yên tâm hơn trong các giao dịch, mà còn góp phần làm cho quá trình thuê mua nhà ở diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.
Bạn đọc có thể liên hệ với CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ là đơn vị có kinh nghiệm trong việc tư vấn, thực hiện thủ tục liên quan đến thực hiện thuê mua nhà ở:
-Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến thuê mua nhà ở.
-Hỗ trợ trong việc soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ thuê mua nhà ở.
-Tư vấn về các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thuê mua nhà ở.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc có liên quan đến thuê mua nhà ở sức NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
