Thế chấp tài sản là một hành vi đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự được áp dụng khá nhiều khi giao dịch dân sự.Vậy người thuê có được quyền thuê nhà bị thế chấp không? Khi thuê nhà bị thế chấp để tránh rủi ro cần lưu ý những gì?
Hoạt động cho thuê tài sản là một loại hợp đồng khá phổ biến trong giao dịch dân sự. Với hợp đồng thuê nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi mà cư dân đổ xô về để tạm trú nhằm mục đích lao động thì hoạt đồng này diễn ra càng nhiều. Dựa theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, việc thế chấp nhà ở cho ngân hàng là hoạt động kinh doanh bất động sản hết sức bình thường. Bởi vậy, người có nhà đang thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể đường đường chính chính cho thuê, mượn nhằm gia tăng giá trị của căn nhà. Hiện nay có không ít chủ đầu tư đang đồng thời vừa thế chấp nhà vừa cho thuê nhà. Trong đó, hầu hết các đối tượng này thường xuất hiện tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, … Theo đó, người thuê nhà bị thế chấp cần nắm rõ quy định pháp luật khi thuê nhà đang thế chấp để bảo vệ quyền lợi của mình, giảm rủi ro pháp lý.
Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp nhà có những quyền sau:
.jpg)
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên có nhà đang bị thế chấp được quyền cho thuê nhà khi đáp ứng được đủ 2 điều kiện sau:
– Thông báo cho bên thuê về tình trạng căn nhà đang được thế chấp. Việc thông báo là một điều kiện rất quan trọng nhằm thông báo cho bên có quyền và nghĩa vụ liên quan ở đây là bên thuê tài sản được biết căn nhà mình sắp sử dụng đang có những vấn đề gì hay không.
– Thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc bên thế chấp cho thuê căn nhà đang thế chấp.
Theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thế chấp có quyền cho thuê tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở đang bị thế chấp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
.jpg)
Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, bao gồm các nội dung theo quy định. Như vậy, pháp luật quy định hình thức của thuê nhà ở là văn bản chứ không phải là thỏa thuận miệng.
Theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thế chấp có quyền cho thuê tài sản thế chấp và đáp ứng đủ 2 điều kiện luật quy định.
.png)
Căn cứ tại Điều 146 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về thuê nhà bị thế chấp mà công ty NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
