Đất đai, nhà ở là một trong các tài sản có giá trị lớn do đó cần phải cẩn trọng trong việc thực hiện các giao dịch như cho thuê, cho mượn đối với loại tài sản này. Vậy làm sao để hiểu thế nào là hợp đồng cho mượn nhà ở và những vấn đề liên quan xoay quanh về hợp đồng cho mượn nhà ở như thế nào? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về những quy định pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này bên dưới nhé.
Hợp đồng cho mượn nhà ở là một thỏa thuận pháp lý giữa bên cho mượn (chủ nhà) và bên mượn (người thuê), trong đó quy định các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc cho mượn một căn nhà hoặc căn hộ. Hợp đồng này thường bao gồm thông tin về thời gian cho mượn, mức thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các quy định về việc bảo trì, sửa chữa tài sản. Một hợp đồng rõ ràng và chi tiết sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo rằng mọi điều khoản đều được thực hiện đúng theo cam kết. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về hợp đồng cho mượn nhà ở là rất cần thiết để đảm bảo rằng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên được bảo vệ một cách hợp pháp và hiệu quả.
Theo quy định của pháp luật tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được. Bản chất của hợp đồng đó chính là sự thỏa thuận giữa các bên.
Từ quy định trên có thể hiểu hợp đồng mượn nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao nhà cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền và bên mượn phải trả lại nhà khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.
Nội dung cần có trong hợp đồng mượn nhà được pháp luật quy định rất cụ thể và rõ ràng tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 bao gồm các nội dung sau:
Ngoài các nội dung cần có nêu trên thì các bên trong hợp đồng mượn nhà có thể thỏa thuận các điều khoản khác nếu không trái với quy định của pháp luật.
Hợp đồng mượn nhà không cần công chứng theo quy định. Căn cứ vào khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định: Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Theo quy định của pháp luật đối với hợp đồng mượn nhà thì các bên không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu các bên có nhu cầu thì vẫn có thể công chứng, chứng thực theo sự thỏa thuận của các bên.
Việc cho mượn nhà bằng lời nói mà không ký hợp đồng là một vấn đề phức tạp và có nhiều khía cạnh cần xem xét.
- Đầu tiên, về mặt pháp lý, trong nhiều quốc gia, việc cho mượn nhà không nhất thiết phải có hợp đồng chính thức, nhưng việc này có thể dẫn đến những rủi ro tiềm ẩn. Nếu xảy ra tranh chấp giữa hai bên, việc chứng minh quyền sở hữu và điều kiện cho mượn sẽ trở nên khó khăn hơn khi không có tài liệu cụ thể. Do đó, việc ký hợp đồng, dù là ngắn gọn, sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
- Thứ hai, việc cho mượn nhà bằng lời nói có thể gây ra sự thiếu minh bạch trong mối quan hệ giữa chủ nhà và người mượn. Nếu không có một thỏa thuận rõ ràng về thời gian mượn, chi phí, và trách nhiệm bảo quản tài sản, có thể dẫn đến những hiểu lầm và căng thẳng trong quá trình mượn. Mỗi bên đều có thể có những kỳ vọng khác nhau, và nếu không được ghi lại, những kỳ vọng này có thể không được tôn trọng.
- Một lý do khác là mặc dù việc cho mượn nhà bằng lời nói có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc thực hiện thủ tục, nhưng nó cũng có thể làm giảm tính chuyên nghiệp trong giao dịch. Trong một số trường hợp, việc có hợp đồng sẽ tạo ra sự tin tưởng và chuyên nghiệp hơn trong mối quan hệ giữa hai bên. Điều này đặc biệt quan trọng nếu người mượn có kế hoạch sử dụng tài sản trong một thời gian dài hoặc nếu giá trị tài sản là cao.
- Cuối cùng, mặc dù việc cho mượn nhà bằng lời nói có thể được thực hiện, nhưng các bên nên cân nhắc nghiêm túc về những rủi ro và lợi ích. Việc ký hợp đồng giúp tạo ra một cơ sở pháp lý rõ ràng và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, đồng thời giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai.
Việc lập lại hợp đồng cho mượn nhà ở sau khi mất hợp đồng trước đó là một quyết định quan trọng và cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Đầu tiên, việc có nên lập lại hợp đồng hay không phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các bên. Nếu chủ nhà và người mượn vẫn giữ được sự tin tưởng và thiện chí, việc lập lại hợp đồng có thể giúp duy trì tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hợp đồng mới sẽ tạo ra một cơ sở pháp lý rõ ràng, giúp tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Tuy nhiên, trước khi quyết định lập lại hợp đồng, cần xem xét các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng cũ, cũng như tình hình hiện tại của cả hai bên. Nếu có sự thay đổi về điều kiện sống, mức giá thuê hay thời gian cho mượn, những điều này cần được điều chỉnh trong hợp đồng mới để phù hợp hơn với thực tế. Việc lập lại hợp đồng cũng nên được thực hiện với sự chứng kiến của bên thứ ba hoặc thông qua một luật sư để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả hai bên.
Việc có thể tự ý lấy lại nhà đã cho mượn hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm thỏa thuận giữa hai bên, quy định pháp luật và tình huống cụ thể. Nếu có hợp đồng cho mượn nhà rõ ràng, trong đó quy định thời hạn cho mượn, quyền và nghĩa vụ của các bên, thì việc tự ý lấy lại nhà mà không có sự đồng ý của bên mượn có thể được coi là vi phạm hợp đồng. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, gây thiệt hại cho cả hai bên.
Ngoài ra, trong trường hợp không có hợp đồng, nhưng đã có sự đồng ý miệng về việc cho mượn, bên cho mượn vẫn cần phải tôn trọng cam kết và thông báo trước cho bên mượn trước khi lấy lại nhà. Tùy theo mối quan hệ giữa hai bên và tình trạng sử dụng nhà, việc tự ý lấy lại có thể gây ra những mâu thuẫn không đáng có. Do đó, việc thương lượng và tìm ra giải pháp hợp lý sẽ là cách tốt nhất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Trên đây là tất cả các thông tin chi tiết mà NPLaw của chúng tôi cung cấp để hỗ trợ quý khách hàng về vấn đề hợp đồng cho mượn nhà ở. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
