Xây dựng nhà ở trọn gói là một dịch vụ rất được ưa chuộng hiện nay, không chỉ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được những rủi ro. Nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho phía chủ nhà và nhà thầu, từ đó, phát sinh ra hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói. Để có thể hiểu thêm về loại hợp đồng xây dựng nhà trọn gói này, mời quý độc giả tham khảo bài viết dưới đây.
QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI HIỆN NAY
Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói là gì? Những nội dung nào cần phải có trong hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói? Việc thanh toán chi phí đối với hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói được thực hiện như thế nào? Khi có phát sinh tranh chấp trong xây dựng thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc cơ quan nào? Công ty Luật Ngọc Phú (NPLaw) với kinh nghiệm nhiều năm sẽ cung cấp cho quý độc giả về dịch vụ tư vấn về hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói.
Theo nhiều nhà thầu xây dựng, hiện nay, hoạt động xây dựng đang chịu rất nhiều rủi ro do các yếu tố khách quan và chủ quan. Trong đó, cơ chế chính sách liên quan tới hợp đồng xây dựng đang có nhiều quy định không sát với thực tiễn, dẫn đến rủi ro cho nhà thầu.
Đơn cử là khái niệm về “bất khả kháng” đối với hợp đồng trọn gói. Mặc dù nội dung “bất khả kháng” được nêu trong nhiều văn bản pháp luật nhưng hiện chưa có luật hay các văn bản dưới luật nào quy định cụ thể và có hướng dẫn về nội dung “bất khả kháng”, nên trong thực tế vấn đề này không đi vào cuộc sống. Tình trạng vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép tăng đột biến 40 - 50%, hay tình hình dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp xây dựng… nhưng các vấn đề này thường không được xem là bất thường hay bất khả kháng để áp dụng trong thực tiễn.
Pháp lý về hợp đồng xây dựng được hình thành dựa trên các quy định về hợp đồng xây dựng có trong Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng và các quy định này đang có sự trùng lặp hầu hết các nội dung; Bên cạnh đó, một số quy định thiếu rõ ràng, thiếu định tính, định lượng trong quá trình thực thi.
Dựa trên quy định của Điều 62 Luật Đấu thầu 2013 về khái niệm của hợp đồng trọn gói, theo đó, hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt quá trình thi công đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Theo đó, tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng.
Có thể hiểu đơn giản, xây dựng nhà ở trọn gói là hình thức mà nhà đầu tư giao khoán toàn bộ cho một đơn vị xây dựng làm, từ việc xin giấy phép xây dựng, tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến việc thi công phần thô và hoàn thiện, hoàn công, bàn giao cho chủ nhà.
Tải về mẫu hợp đồng số 1
Tải về mẫu hợp đồng số 2
Tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể của các bên, hợp đồng xây dựng trọn gói sẽ có các nội dung khác nhau, tuy nhiên cần đảm bảo có các điều khoản sau:
- Thông tin của các bên ký hợp đồng: Tên Cơ quan, tổ chức, Họ tên, địa chỉ, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, số điện thoại…
- Nội dung công việc và các yêu cầu kỹ thuật;
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
- Quyền và nghĩa vụ các bên;
- Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình;
- Giá trị hợp đồng;
- Phương thức thanh toán và điều kiện thanh toán;
- Các quy định khác về: Gia hạn hợp đồng; Bất khả kháng; Tạm dừng, chấm dứt hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng.
Dựa trên Điều 95 Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định về nguyên tắc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói, theo đó, việc thanh toán hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói được thực hiện nhiều lần sau mỗi lần nghiệm thu với giá trị tương ứng với khối lượng công việc đã thực hiện hoặc một lần sau khi nhà thầu hoàn thành các trách nhiệm theo hợp đồng với giá trị bằng giá hợp đồng trừ đi giá trị tạm ứng (nếu có). Trường hợp không thể xác định được chi tiết giá trị hoàn thành tương ứng với từng hạng mục công việc hoặc giai đoạn nghiệm thu hoàn thành thì có thể quy định thanh toán theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị hợp đồng.
Điểm a khoản 3 Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định như sau: “Giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện”.
Như vậy, chi phí xây dựng nhà ở trọn gói có thể thay đổi khi trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, chỉ được thay đổi hoặc điều chỉnh trong trường hợp bất khả kháng và có sự thay đổi về phạm vi công việc được ghi trong hợp đồng. Trong trường hợp này, các bên có thể ký kết phụ lục để thay đổi về chi phí xây dựng nhà ở của hợp đồng trọn gói.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng xây dựng, các bên có trách nhiệm thương lượng giải quyết. Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp được thực hiện thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, nếu một trong các bên hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài thì sẽ thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Trên đây là bài viết Quy định về hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói. Nếu quý độc giả gặp vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói, vui lòng liên hệ với luật sư của chúng tôi tại Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw để được tư vấn vấn đề về hợp đồng xây dựng nhà ở hoặc trao đổi trực tiếp. Xin cảm ơn quý độc giả!
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
