Giao dịch thuê tài sản là một giao dịch dân sự phổ biến trong đời sống. Đặc biệt, nhà ở là đối tượng thường gặp nhất của giao dịch thuê. Một lo lắng thường gặp của người thuê nhà là việc tăng giá thuê nhà được quy định như thế nào? Các bên có thỏa thuận về vấn đề này khi lập hợp đồng thuê nhà hay không? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về tăng giá thuê nhà trong nội dung bài viết sau đây.
Thuê nhà là một nhu cầu tất yếu của rất nhiều người khi đến sinh sống, làm việc hoặc du lịch ở một nơi khác. Do đó, có thể nói đây là loại giao dịch dân sự rất phổ biến trong đời sống. Đa số các loại nhà ở đều được chủ sở hữu nhà niêm yết giá. Tuy nhiên, trong thời gian thuê nhà, nhiều trường hợp chủ nhà đã tự ý tăng giá thuê. Điều này xuất phát từ tình hình thị trường nhà ở, cùng với giá cả hàng hóa, dịch vụ khác. Và đây cũng là những nguyên nhân dẫn đến những tranh chấp, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của người thuê nhà.
Tăng giá thuê nhà được hiểu là việc chủ sở hữu nhà ở cho thuê thay đổi mức tiền thuê nhà cao hơn so với thỏa thuận ban đầu giữa bên cho thuê và bên thuê. Giá thuê nhà là một trong những điều khoản cơ bản nhất của hợp đồng thuê nhà ở. Theo đó, giá thuê nhà do các bên tự thỏa thuận điều chỉnh sao cho hợp lý, do đó pháp luật không quy định cụ thể về giá thuê nhà. Như vậy, nếu giá thuê nhà có thay đổi tăng cao hơn so với thỏa thuận thì việc tăng giá cần được thống nhất giữa các bên thành điều khoản bổ sung hoặc phụ lục hợp đồng.
Một số quy định khi thuê nhà được Luật Nhà ở và một số văn bản liên quan điều chỉnh như sau:
Căn cứ Luật Nhà ở 2014, người thuê nhà có một số quyền và nghĩa vụ sau đây:
Thứ nhất, người thuê nhà có các quyền:
- Quyền được thỏa thuận các điều khoản của hợp đồng thuê bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, hình thức trả tiền thuê,...
- Quyền được đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê;
- Quyền được thông qua ý kiến về việc cải tạo, bảo trì nhà ở trong thời gian thuê nhà;
- Quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê;
- Quyền được thanh toán chi phí trong trường hợp bên thuê nhà phải tìm chỗ ở mới và trả trước tiền thuê nhà trong cả thời gian bên cho thuê cải tạo, bảo trì nhà;
- Quyền được tiếp tục thuê nhà trong trường hợp chủ nhà đã chết mà thời gian thuê theo hợp đồng vẫn còn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thứ hai, người thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Thực hiện thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận;
- Bảo quản, sử dụng đúng mục đích, công dụng của tài sản thuê;
- Thực hiện theo đúng thỏa thuận với bên cho thuê về các vấn đề như vệ sinh, trật tự công cộng,...
- Trả lại tài sản thuê như thời hạn theo thỏa thuận trong tình trạng ban đầu trừ hao mòn tự nhiên.
Theo quy định của khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi có lý do theo quy định pháp luật nhưng bắt buộc phải có nghĩa vụ thông báo về việc chấm dứt hợp đồng này cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.
Xoay quanh vấn đề tăng giá thuê nhà ở có một số câu hỏi thường gặp được NPLaw giải đáp như sau:
Câu trả lời là có. Căn cứ tại điểm b khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có hành vi tăng giá nhà ở không hợp lý hoặc tăng giá nhưng không thông báo cho bên thuê nhà biết trước theo thỏa thuận.
Chủ nhà không thể tự ý tăng tiền thuê nhà. Pháp luật không cấm hành vi tăng tiền thuê nhà của bên cho thuê. Trong trường hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2014 thì bên cho thuê có tiến hành cải tạo, bảo trì làm tăng giá trị của tài sản thuê thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết để hai bên cùng nhau thỏa thuận mức giá mới, trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bên cho thuê tự ý tăng giá thuê nhà, bên thuê có thể thỏa thuận với chủ nhà để đề ra mức giá mới phù hợp với ý chí của đôi bên. Nguyên tắc của việc thỏa thuận trong hợp đồng là trung thực và thiện chí. Trường hợp có thể thỏa thuận được, hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà với mức giá mới. Để không xảy ra rủi ro hay các tranh chấp về sau, hai bên nên thực hiện bổ sung hợp đồng hoặc soạn thảo thêm phụ lục.
Trường hợp không thể thỏa thuận giá thuê mới, về phía người cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và phải có trách nhiệm bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Cách giải quyết thứ hai, trường hợp ngay từ lúc biết chủ nhà đã tự ý tăng giá và người thuê nhà cũng không có ý định đề nghị thỏa thuận mức giá mới thì có thể yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đòi bồi thường thiệt hại.
Về vấn đề tăng giá thuê nhà, quy định pháp luật luôn khuyến khích các bên tự thỏa thuận để giải quyết. Tuy nhiên, trường hợp giữa các bên có tranh chấp về giá thuê nhà thì có thể liên hệ luật sư để được tư vấn cách giải quyết phù hợp.
Để giao dịch thuê nhà thành công, bên cho thuê và bên thuê phải thống nhất được giá thuê nhà. Đây là một điều khoản quan trọng của hợp đồng thuê nhà. Giá thị trường tăng thì người cho thuê nhà cũng tìm cách tăng giá thuê. Tuy nhiên, việc tăng giá phải đúng theo quy định pháp luật, cả người cho thuê và người thuê nhà đều cần nắm rõ các quy định này. Vì vậy, để bảo đảm quyền lợi cũng như tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có, chúng ta có thể nhận thấy rằng việc tăng giá thuê nhà cũng cần có sự tư vấn từ những người hoặc đơn vị có chuyên môn, nghiệp vụ, đặc biệt là luật sư.
Khi giải quyết các vấn đề về thuê tài sản cụ thể là nhà ở, Quý Khách hàng có thể lựa chọn liên hệ với Công ty Luật TNHH Ngọc Phú (Hãng luật NPLaw). NPLaw là một công ty chuyên về luật uy tín, hiện có cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề về hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê nhà ở nói riêng. Quý Khách hàng có mong muốn được tư vấn vui lòng liên hệ hotline 0913 449 968 hoặc truy cập trang web nplaw.vn để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm hướng dẫn về các thủ tục. Với nghiệp vụ chuyên môn cao, NPLaw hứa hẹn sẽ mang lại trải nghiệm dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín đến với Quý Khách hàng.
Trên đây là nội dung tư vấn của NPLaw về tăng giá thuê nhà. Quý Khách hàng khi cần được tư vấn về việc thực hiện các thủ tục hoặc giải quyết công việc liên quan đến tăng giá thuê nhà hay các vấn đề về giao kết và thực hiện hợp đồng thuê tài sản hãy lưu ý các nội dung trong bài viết này. Trong trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc có vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ NPLaw để được tư vấn giải quyết. Trân trọng cảm ơn Quý Khách hàng.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
