Hợp đồng thầu chính là một trong những dạng hợp đồng xây dựng được phân loại theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng. Hợp đồng thầu chính là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên để thực hiện việc tư vấn xây dựng trong hoạt động đầu tư xây dựng, được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu. Trong bài viết dưới đây, NPLaw gửi đến bạn đọc một số quy định về hợp đồng thầu chính xây dựng theo pháp luật hiện hành.
Hiện nay, do nhu cầu đầu tư xây dựng và triển khai xây dựng các dự án ngày càng nhiều với quy mô toàn quốc. Nhằm đảm bảo chính xác tiến độ và tối đa hóa lợi ích của các nhà đầu tư, các bên sẽ thực hiện ký kết hợp đồng tư vấn xây dựng để có những lựa chọn phù hợp nhất cho dự án. Cụ thể, một bên sẽ bàn giao dự án xây dựng cho một bên khác có chuyên môn chịu trách nhiệm thi công dự án đó. Bên nhận dự án có thể thực hiện một, một số hoặc toàn bộ công việc xây dựng trên. Sự thỏa thuận và cam kết bằng văn bản của các bên được xác lập gọi là hợp đồng thầu chính. Vì tính chất vô cùng quan trọng này, việc tìm hiểu và vận dụng linh hoạt quy định pháp luật về hợp đồng thầu chính là điều vô cùng cần thiết.
Khoản 1, Điều 138 Luật xây dựng năm 2014 quy định: “Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng”.
Theo điểm a, khoản 3, Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì hợp đồng thầu chính là hợp đồng tư vấn xây dựng (cách gọi khác là hợp đồng tư vấn) được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu. Hợp đồng này dùng để thực hiện một, một số hoặc toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Như vậy, từ các quy định trên thì hợp đồng thầu chính là một dạng hợp đồng xây dựng, được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện việc tư vấn xây dựng trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Chủ thể của hợp đồng thầu chính gồm bên giao thầu và bên nhận thầu. Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư; tổng thầu; nhà thầu chính. Bên giao thầu có thể là doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội hay đơn vị vũ trang nhân dân có vốn đầu tư và có nhu cầu xây dựng. Bên nhận thầu là doanh nghiệp xây dựng có đăng ký kinh doanh hành nghề xây dựng và phải đảm bảo năng lực về chuyên môn, kĩ thuật, kinh nghiệm và tài chính. Bên nhận thầu có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu; là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Ngoài ra, các nhà thầu có thể liên danh nhận thầu.
Nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng thầu chính được quy định tại khoản 1, Điều 141 Luật Xây dựng năm 2014. Các nội dung chính bao gồm: căn cứ pháp lý, nội dung công việc, tiến độ thực hiện, yêu cầu về kỹ thuật chất lượng, trách nhiệm các bên,… và các điều khoản liên quan khác do các bên thỏa thuận.
Thông thường trong các loại hợp đồng, nội dung buộc phải có chính là thông tin các bên hay còn gọi là chủ thể của hợp đồng. Chủ thể của hợp đồng không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phát sinh, xác lập hợp đồng mà còn liên quan đến tư cách của chủ thể ký hợp đồng, từ đó ảnh hưởng đến quyết định có thể tuyên hợp đồng vô hiệu.
Một hợp đồng chỉ được xác lập khi có từ hai bên tham gia thỏa thuận và xác lập. Đối với hợp đồng thầu chính thì chủ thể là bên giao thầu và bên nhận thầu. Việc xác định chủ thể hợp đồng còn giúp xác định đối tượng của hợp đồng, từ đó xác định quyền và trách nhiệm cơ bản của chủ thể (trường hợp xảy ra thiệt hại thì chủ thể nhận thầu chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại).
Do đó, nội dung về chủ thể của hợp đồng thầu chính là bắt buộc và quan trọng nhất.
Số lượng hợp đồng thầu phụ trong một hợp đồng thầu chính được quy định tại khoản 1, Điều 47 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Theo đó, một hợp đồng thầu chính có thể có nhiều hợp đồng thầu phụ, số lượng hợp đồng thầu phụ sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào sự thỏa thuận và quyết định của các bên liên quan, không bị ràng buộc, giới hạn cụ thể về số lượng.
Theo khoản 1, 2, Điều 14 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP về giá của hợp đồng xây dựng. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải ghi rõ nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí (nếu có) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng. Như vậy, ta có thể hiểu hợp đồng thầu chính cần phải ghi rõ các khoản chi phí, thuế, phí (kể cả đã tính và chưa tính) trong giá của hợp đồng.
Trên đây là bài viết của NPLaw phân tích một số quy định về hợp đồng thầu chính.Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách hàng.
Liên hệ NPLaw để được tư vấn và hướng dẫn theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
