Cấp lại sổ đỏ là cấp lại Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu với nội dung như giấy chứng nhận bị thất lạc. Theo quy định của pháp luật thì Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình bị mất sẽ được cấp lại. Cần phải làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây NPLaw sẽ trình bày về trình tự, thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất để bạn có thể thực hiện đúng nếu rơi vào trường hợp này.
Trên thực tế, số người làm mất sổ đỏ không phải là ít. Khi sổ đỏ bị mất, nhiều người rất lo lắng vì sợ người khác chuyển nhượng, thế chấp nhà đất của mình. Vậy khi bị mất sổ đỏ liệu có nguy hiểm như nhiều người vẫn nghĩ hay không? Tuy nhiên, bạn đừng quá lo lắng khi rơi vào tình trạng trên vì:
Thứ nhất, Mất sổ đỏ không nguy hiểm vì giấy tờ này không phải là tài sản. Bởi quy định Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ: "Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác". Vì vậy, quyền sử dụng đất là tài sản, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản.
Thứ hai, nếu mất sổ đỏ thì sẽ được cấp lại theo quy định của pháp luật
Thứ ba, Người khác không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nếu không được sự đồng ý của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sổ đỏ là trong những giấy tờ có giá trị rất lớn. Tuy nhiên trên thực tế có nhiều nguyên nhân khác nhau mà nhiều người để mất sổ đỏ.
Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi bị mất sổ đỏ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại.
Như vậy, nếu bạn làm mất sổ đó vì bất cứ lý do nào đó thì hãy yên tâm vì bạn hoàn toàn có thể được cấp lại theo quy định. Tuy nhiên, để được cấp lại thì người dân phải thực hiện nộp hồ sơ và thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại.
Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận (Khoản 2 Điều 77 Nghị định 43/2014 NĐ-CP)
Không giống nhiều loại giấy tờ khác, khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ sở hữu không được làm hồ sơ đề nghị cấp luôn mà phải khai báo với cơ quan có thẩm quyền liên quan để được làm lại. Trừ những trường hợp như thiên tai, hỏa hoạn,…
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 NĐ-CP quy định như sau: “Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày;
…Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai…”
Như vậy, thời hạn giải quyết Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất thông thường là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, trừ một số trường hợp đối với các vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn…là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Qua bài viết trên, có thể thấy các vấn đề liên đến đất đai nói chung và liên quan đến cấp lại sổ đỏ nói riêng vô cùng phức tạp. Do đó, để thực hiện một cách hiệu quả và nhanh chóng, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của NPLaw chúng tôi. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn đất đai, Hãng luật NPLaw tự tin sẽ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của quý khách về các vấn đề liên quan đến đất đai. Đặc biệt đối với thủ tục thực hiện cấp lại sổ đỏ để việc thực hiện được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi thì hãy liên hệ ngay với NPLaw chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpeg)
