THỦ TỤC ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Việc đăng ký dự án đầu tư trong khu công nghiệp có thể hiểu đơn giản là thực hiện thủ tục làm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Hãng luật NPLaw với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý đặc biệt là tư vấn thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp. Chỉ cần liên hệ chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp nhất và hợp lý nhất.

I. Quy định thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp

1. Những hoạt động mà các đầu tư được thực hiện đối với dự án trong khu công nghiệp

Căn cứ Điều 62 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định hướng dẫn chi tiết luật đầu tư quy định các nhà đầu tư thực hiện các hoạt động như sau:

• Thuê hoặc mua nhà xưởng, văn phòng, kho bãi đã xây dựng để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
• Sử dụng có trả tiền các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ, bao gồm hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải, chất thải và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng khác (gọi chung là phí sử dụng hạ tầng).
• Chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà xưởng, văn phòng và các công trình khác phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Được cho thuê, cho thuê lại nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các công trình khác đã xây dựng để phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Các hoạt động khác theo quy định của Luật Đầu tư, Nghị định này, quy định của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và pháp luật có liên quan.

2. Những trường hợp thuộc diện chủ trương đầu tư

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 37 Luật Đầu tư 2020 quy định:

Đối với dự án đầu tư quy định tại các điều 30, 31 và 32 của Luật này, nhà đầu tư trong nước, tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này thực hiện dự án đầu tư sau khi được quyết định chủ trương đầu tư.Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Đầu tư 2020, đối tượng thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư cần thực hiện xin quyết định chủ trương đầu tư được nêu trên và Ban Quản lý khu công nghiệp cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định chủ trương đầu tư.

3. Trường hợp không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Luật Đầu tư 2020 nếu không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi có đủ các điều kiện sau:

• Dự án đầu tư không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh;
• Có địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
• Dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch quy định tại điểm a khoản 3 Điều 33 của Luật này;
• Đáp ứng điều kiện về suất đầu tư trên một diện tích đất, số lượng lao động sử dụng (nếu có);
• Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Như vậy, tùy vào từng trường hợp mà các dự án có thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư hay không không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư để có các cách giải quyết khác nhau.

II. Điều kiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp

Căn cứ Điều 34 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế quy định điều kiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp như sau:

Đáp ứng điều kiện về đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp

• Đáp ứng điều kiện xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tương ứng quy định tại Điều 9 quy định điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, Điều 10 về điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp của Nghị định này.

Khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị - dịch vụ đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
• Quy mô diện tích phù hợp với nhu cầu cung cấp dịch vụ, tiện ích công cộng của khu công nghiệp và tối đa không vượt quá một phần ba (1/3) quy mô diện tích của khu công nghiệp.

Vấn đề môi trường

• Các dự án đầu tư dự kiến thu hút đầu tư vào khu công nghiệp không thuộc Mức I và Mức II của Danh mục loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

III. Thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp

1. Hồ sơ thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp

Căn cứ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 quy định khi tiến hành thủ tục đầu tư dự án đầu tư trong khu công nghiệp các chủ đầu tư chuẩn bị một số giấy tờ cụ thể như sau:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
• Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).​​​​​​​

2. Trình tự thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp 

Căn cứ Điều 35 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư quy định trình tự khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp gồm những bước sau:

Bước 1: Nhà đầu tư tìm kiếm khu công nghiệp thích hợp và thỏa thuận với công ty hạ tầng về vị trí, diện tích, dịch vụ tiện ích, giá, phí và phương thức thanh toán.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

• Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư;
• Đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của từ 02 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên, căn cứ đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng Chính phủ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư của một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để thực hiện dự án đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đã trúng đấu giá, trúng thầu; dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư và thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nộp văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan đăng ký đầu tư nhận được văn bản đề nghị.
• Đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp Ban quản lý khu kinh tế chấp thuận nhà đầu tư, Ban quản lý khu kinh tế quyết định chấp thuận nhà đầu tư đồng thời với cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Đối với dự án không thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nếu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nộp văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bản sao hợp lệ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và bản sao hợp lệ Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có) cho cơ quan đăng ký đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị.

Bước 3: Thông báo trả kết quả.

IV. Thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp có khó không

Về bản chất thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp không phải là quá khó khăn. Tuy nhiên, cá nhân tổ chức phải nắm bắt được quy trình cung như quy định của pháp luật để thực hiện một cách đúng đắn, chính xác nhất. Không phải mọi cá nhân, tổ chức đều am hiểu pháp luật. Chính vì vậy, để đạt được kết quả tốt nhất thì quý bạn đọc khi muốn đầu tư dự án trong khu công nghiệp tốt nhất nên tìm dịch vụ cung cấp pháp lý để sử dụng nhằm bảo đảm quyền lợi cũng như tính hợp pháp khi thực hiện đầu tư dự án.

Hãng luật NPLaw với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ luật sư, chuyên viên giỏi là một sự lựa chọn tốt nhất, uy tín khi quý khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý tại đây.

V. Dịch vụ thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp

Khi quý khách hàng có nhu cầu tìm kiếm và sử dụng một dịch vụ pháp lý nhằm thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi. NPLaw luôn cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Quy trình thực hiện như sau:

Bước 1: Liên hệ với NPLaw

Để sử dụng dịch vụ quý khách hàng thông tin sau đây: legal@nplaw.vn hoặc liên hệ trực tiếp qua số: 0913 449968

Bước 2: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của khách hàng

Quý khách hàng đưa ra những nhu cầu cần giải quyết khi tìm đến công ty luật NPLaw chúng tôi

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Thay mặt quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo đúng quy định của pháp luật

Bước 4: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đầu tư dự án trong khu công nghiệp

Bước 5: Trả kết quả cho khách hàng

Khi sử dụng dịch vụ của NPLaw với đội ngũ luật sư và chuyên viên giỏi công việc sẽ được giải quyết một cách nhanh chóng và hoàn thành đúng quy định của pháp luật.

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn