Thuê nhà luôn là sự lựa chọn của phần đông các bạn sinh viên khi lên thành phố học tập, nhưng hiện nay việc tìm nhà còn có rất nhiều khó khăn vì có nhiều đối tượng lợi dụng lòng tin, sự thiếu hiểu biết của người thuê, khiến cho người thuê vừa mất tiền, vừa không có chỗ để ở. Vì vậy, câu chuyện sinh viên bị lừa đảo không còn quá xa lạ, cùng với những hành vi lừa gạt thuê nhà giá cao của các đối tượng ngày càng tinh vi, khiến nhiều nạn nhân lâm vào tình trạng khó khăn.
.jpeg)
Một trong những “bẫy” lừa đảo phổ biến nhất là người nào đó nói rằng họ là người quản lý hoặc chủ sở hữu của một căn hộ và nhận tiền đặt cọc, trong khi người chủ thật sự không có ở nhà. Có thể dễ dàng tìm thấy các quảng cáo, một bài đăng trên Facebook, hoặc một trang web và nhìn thấy căn hộ trông tuyệt vời với giá cả hợp lý. Thực tế là địa điểm thường là có thật nhưng họ không thực sự có quyền hạn quản lý gì đối với ngôi nhà. Họ khăng khăng đòi thu tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản thanh toán khác có thể được thanh toán ngay từ đầu
Tìm hiểu về hành vi lừa gạt thuê nhà giá cao hiện nay như sau:
Việc lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Và khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Ví dụ người thuê có thể quyết định lựa chọn căn hộ này vì giá thuê “hợp túi tiền”. Tuy nhiên, sau đó chủ nhà có thể bắt ép khách thuê những chi phí phát sinh khác với giá quá cao. Ngoài ra, một “chiều trò” cũng phổ biến không kém đó là chủ nhà sẽ bắt người thuê chịu trách nhiệm khắc phục những thiệt hại trong nhà dù nguyên nhân không phải bắt nguồn do người thuê.
- Lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc
- Giả danh chủ sở hữu để bán nhà
- Thông tin của tài sản được sao chép
- Lật lọng để ép khách thuê vào thế bí
.jpg)
Đối với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khác lần đầu và chưa đến mức chịu trách nhiệm hình sự (tài sản bị lừa đảo có trị giá dưới 02 triệu, không phải phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ, không gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội) thì bị phạt hành chính.
Theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định, phạt tiền từ 01 - 02 triệu đồng đối với hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của người khác.
Như vậy, người thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản dưới mức chịu trách nhiệm hình sự có thể bị phạt hành chính đến 02 triệu đồng.
Đối tượng có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm khi chiếm đoạt tài sản trị giá cụ thể là 200.000.000 đồng
Tội lừa gạt thuê nhà giá cao sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự những tội sau, tùy vào tính chất vụ việc xảy ra:
- Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
- Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản
.jpg)
Sau đây là mẹo giúp bản thân không bị lừa gạt thuê nhà giá cao:
- Ghé xem trực tiếp căn nhà và trò chuyện với chủ sở hữu
- Kiểm tra tính hợp pháp của chủ sở hữu căn nhà
- Tránh xa những căn nhà có “giá rẻ đến kinh ngạc
- Hạn chế thanh toán bằng tiền mặt khi thuê nhà
- Không bao giờ gửi tiền của bạn ra nước ngoài.
.jpeg)
Trường hợp bị lừa gạt thuê nhà giá cao, thì cần phải tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản đến cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Theo điều 144 bộ luật tố tụng hình sự 2015 quy định về tố giác, tin báo về tội phạm, kiện nghị khởi tố thì bạn có thể tố cáo tại nơi đối tượng sinh sống hoặc tại nơi xảy ra hành vi lừa đảo hoặc tại Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát, Tòa án theo quy định pháp luật.
Cần phải thu thập thông tin, chứng cứ chứng minh việc bạn bị lừa gạt thuê nhà giá cao. Sau đó viết đơn tố cáo gửi đến nơi đối tượng sinh sống hoặc tại nơi xảy ra hành vi lừa đảo hoặc tại Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát, Tòa án theo quy định pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
