Hiện nay, với sự phát triển của kinh tế, thuật ngữ “hợp đồng” ngày càng được sử dụng phổ biến. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng có 6 loại chủ yếu trong đó có hợp đồng chính. Vậy hợp đồng chính được hiểu như thế nào? Quy định pháp luật về hợp đồng chính? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 402 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chính là hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng phụ. Với định nghĩa này, khi hợp đồng phụ vô hiệu thì hợp đồng chính vẫn có hiệu lực.
Ví dụ: Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi hợp đồng đặt cọc (hợp đồng phụ) vô hiệu thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng chính) vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng quy định pháp luật.
Hợp đồng chính là một loại hợp đồng phổ biến hiện nay. Vì vậy, hợp đồng này có một số vai trò sau đây:
- Xác định cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng đồng chính quy định cụ thể nghĩa vụ và quyền lợi được hưởng của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Bảo vệ quyền lợi của các bên: Hợp đồng chính quy định rõ các điều khoản và điều kiện giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch. - Quy định rõ thời gian và điều kiện: Hợp đồng chính thường xác định thời gian thực hiện hợp đồng, các điều kiện và tiêu chuẩn cần phải đạt được để hoàn thành hợp đồng.
- Hạn chế rủi ro: Hợp đồng chính cũng có thể chứa các điều khoản hạn chế rủi ro xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, ví dụ như: mất mát, thay đổi giá cả, hoặc thay đổi tình hình thị trường, phát triển…
Do vậy, hợp đồng chính được xem là một công cụ quan trọng để xác định và bảo vệ quyền lợi giữa các bên trong giao dịch. Việc soạn thảo và thực hiện hợp đồng chính cần tuân thủ theo quy định, để có thể đảm bảo được tính minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Căn cứ để phân biệt hợp đồng chính và hợp đồng phụ đó là sự độc lập về hiệu lực của hợp đồng. Bởi vì, hiệu lực hợp đồng chính không phụ thuộc vào hợp đồng phụ. Trong khi đó với hợp đồng phụ, thì hiệu lực của hợp đồng phụ lại phụ thuộc vào hiệu lực của hợp đồng chính. Tuy nhiên, cũng có trường hợp pháp luật quy định hợp đồng phụ không phụ thuộc vào hiệu lực hợp đồng chính (liên quan đến các giao dịch bảo đảm) nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên khi hợp đồng chính bị vô hiệu. Do vậy, các bên cần lưu ý khi tham gia giao kết hợp đồng chính có sử dụng biện pháp bảo đảm.
Để hợp đồng chính có hiệu lực, hợp đồng chính phải cấu thành bởi 4 yếu tố sau:
Thứ nhất, Chủ thể tham gia hợp đồng phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập.
Thứ hai, Nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Thứ ba, Các bên tham gia hợp đồng hoàn toàn tự nguyện trong việc giao kết và xác lập hợp đồng.
Thứ tư, Hình thức hợp đồng là điều kiện có hiệu lực trong trường hợp luật có quy định.
Ví dụ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A (bên bán) và ông B (bên mua) đối với thửa đất C có diện tích 100 m2. Trong đó, bà A là người sử dụng đất đối thửa đất này (thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên của bà A). Giao dịch của họ phát sinh dựa vào nhu cầu của mỗi bên, không nhằm che giấu giao dịch khác. Về mặt chủ thể, bà A và ông B đều có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Để đảm bảo cho việc giao kết, họ đã tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản, đã thực hiện việc công chứng hợp đồng theo quy định pháp luật.
Trong 04 yếu tố nêu trên gồm: chủ thể; mục đích,nội dung; tính tự nguyên và hình thức của hợp đồng nếu đây là điều kiện bắt buộc. Thì mỗi yếu tố cấu thành hợp đồng chính đều đóng vai trò quan trọng, việc thiếu 01 trong 04 yếu tố đều dẫn đến hợp đồng chính bị vô hiệu. Vì vậy, không thể đánh giá được yếu tố nào quan trọng nhất.
Hiện nay, có một số loại hợp đồng chính sau:
- Hợp đồng mua bán hàng hóa là động sản. Ví dụ: hợp đồng mua bán xe (ô tô, xe máy…), hợp đồng mua bán tàu thuyền…
- Hợp đồng mua bán hàng hóa là bất động sản. Ví dụ: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
- Hợp đồng cho vay tài sản. Ví dụ: hợp đồng vay tiền…
Theo quy định pháp luật hiện hành, quy trình ký kết hợp đồng chính được thực hiện thông qua 3 bước sau:
- Bước 1: Đề nghị giao kết hợp đồng
Giao kết hợp đồng được bắt đầu bằng một lời đề nghị giao kết hợp đồng hay còn gọi là lời mời chào hàng. Lời đề nghị này sẽ thể hiện rõ ý định giao kết (nội dung giao kết và thời hạn trả lời).
- Bước 2: Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng
Việc trả lời đề nghị giao kết hợp đồng do các bên thỏa thuận, có thể thỏa thuận trả lời ngay hoặc trong một khoảng thời gian do các bên ấn định. Việc trả lời đề nghị giao kết hợp đồng sau khoảng thời gian mà các bên ấn định thì được xem là một đề nghị giao kết mới. Vì vậy, các bên cần lưu ý về vấn đề này.
- Bước 3: Giao kết hợp đồng
Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị chấp nhận giao kết.
+ Với giao kết bằng văn bản: thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hoặc hình thức chấp nhận khác thể hiện trên văn bản.
+ Với giao kết bằng lời nói: thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.
+ Với giao kết bằng hành vi cụ thể: thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm khi người giao kết hợp đồng thực hiện một hành vi cụ thể, lúc này được coi là đã hoàn thành việc giao kết.
+ Với trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.
Trên đây là những thông tin xoay quanh về Hợp đồng chính. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về Hợp đồng chính. Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
