XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI NHA TRANG

Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang không hề dễ dàng do có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quy trình này. Vậy làm sao để hiểu thế nào là xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang và những vấn đề liên quan xoay quanh về xin giấy phép xây dựng nhà ở tại nha trang như thế nào? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về những quy định pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này bên dưới nhé.

I. Thực trạng xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang không hề dễ dàng do có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quy trình này. Một số thực trạng cụ thể có thể được đề cập như sau:

Quy trình phức tạp: Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang đòi hỏi các chủ đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, quy định cụ thể của thành phố và quy chế của cơ quan quản lý nhà ở. Quy trình này thường rất phức tạp và không phải lúc nào cũng thuận lợi.

Thời gian chậm chạp: Việc xin giấy phép xây dựng tại Nha Trang thường mất rất nhiều thời gian từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận được giấy phép. Điều này gây ra sự chậm trễ trong việc triển khai dự án và ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng.

Chi phí cao: Việc thu phí xin giấy phép xây dựng cũng là một thách thức lớn đối với chủ đầu tư. Chi phí này có thể là một khoản chi phí lớn và không dự kiến khi tính toán chi phí dự án.

Vấn đề pháp lý: Đôi khi, việc xin giấy phép xây dựng có thể gặp phải các vấn đề pháp lý đối với dự án, ví dụ như tranh chấp quyền sở hữu đất đai, vi phạm quy định về khu vực cấm xây dựng, v.v.

Sự can thiệp của "điểm nóng": Một số trường hợp, việc xin giấy phép xây dựng tại Nha Trang mang tính chất chính trị, do ảnh hưởng của các cơ quan chính quyền địa phương, mạnh lực từ người có quyền lực, v.v. Điều này gây ra sự bất bình đẳng trong quá trình xin phép xây dựng.

II. Quy định pháp luật về xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

1. Định nghĩa giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

2. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

 Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 thì nhà ở để được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà cần thực hiện các bước sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

III. Một số thắc mắc về xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020, có quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

2. Chi phí để xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ Nghị quyết 37/2016/NQ-HĐND ngày 13/12/2016 có quy định về Chi phí để xin giấy phép xây dựng nhà tại tỉnh Khánh Hòa. Tuy nhiên, ngày 01/01/2023 hết hiệu lực. Nên tham khảo Chi phí để xin giấy phép xây dựng nhà tại thành phố Hồ Chí Minh, như sau:

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang

Trên đây là tất cả các thông tin chi tiết mà NPLaw của chúng tôi cung cấp để hỗ trợ quý khách hàng về vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Nha Trang. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn