Tỉnh Khánh Hoà với nhiều tiềm năng trở thành trung tâm kinh tế - xã hội của khu vực Nam Trung Bộ. Theo Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hoà đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 ban hành ngày 28/01/2022 để Khánh Hoà có thể bức phá phát triển, vương tầm quốc tế.
Từ những định hướng cụ thể của Chính phủ phát triển các xã, huyện, thành phố thuộc tỉnh Khánh Hoà đã hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến nơi đây.
Thành phố thuộc tỉnh Khánh Hoà
Nhà đầu tư thông minh trước những cơ hội đầu tư sinh lợi tại miền đất hứa Khánh Hoà cần phòng ngừa những rủi ro, tránh những mất mát không đáng có. Là một Công ty Luật chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản, NPLaw luôn mong muốn cung cấp thông tin hữu ích đến khách hàng. Đặc biệt là hướng dẫn cách tra cứu đất Khánh Hòa hay tra cứu thông tin quy hoạch đất tại tỉnh Khánh Hoà để phòng tránh rủi ro ngay từ giai đoạn đầu.
Để tìm hiểu sâu thông tin, trước hết bạn cần nắm các khái niệm sau:
Đấy quy hoạch là việc lập kế hoạch sử dụng đất tại từng địa phương, từng đơn vị hành chính theo mục đích sử dụng của từng kỳ quy hoạch, từng giai đoạn.
Kế hoạch sử dụng đất nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội. (Căn cứ theo khoản 2, 3 Điều 3 Luật đất đai 2013)
Trường hợp 1: Đất được công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức về việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển giao từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. (Căn cứ Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015, và khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013).
Trường hợp 2: Đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ bị thu hồi đất theo kế hoạch. Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Quy định pháp luật về đất bị quy hoạch nhà đầu tư cần biết.
Bên cạnh đó, khi đất bị thu hồi thì mức bồi thường đất và giá đất sẽ do UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định tại thời điểm thu hồi. Thường mức bồi thường sẽ không cao bằng giá mua thực tế của người đã mua đất, sẽ bị thiệt hại tài chính lớn khi mức bồi thường thấp hơn mức thu mua thực tế khá nhiều.
Hướng dẫn tra cứu thông tin đất quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch đất nhằm đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, người mua trước khi quyết định mua đất. Đặc biệt đối với nhà đầu tư dự định mua đất nền dự án thì càng phải tra cứu thông tin quy hoạch để đảm bảo rằng những thông tin về đất là chính xác, phù hợp theo quy định pháp luật, tránh bị lừa, thua lỗ trong các giao dịch đất đai. Theo đó, người bán đất cần biết thông tin quy hoạch để biết tiềm năng tương lai thửa đất của mình.
NPLaw cung cấp các phương pháp cho Quý khách hàng để tra cứu thông tin quy hoạch đất một cách chính xác, đầy đủ, chi tiết như sau:
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần Ghi chú sẽ thể hiện rõ diện tích đất bị quy hoạch, thuộc diện quy hoạch nào, khi bị thu hồi có được đền bù không,…
Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi chú một phần diện tích đất thuộc hàng lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương sẽ có nội dung: “ Thửa đất có… m2 đất thuộc hàng lang bảo vệ an toàn công trình… ( ghi rõ tên dự án, công trình).
Tuy nhiên, nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi thông tin quy hoạch tại phần Ghi chú, vì vậy cần phải kiểm tra thêm bằng các phương pháp khác.
Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem bản đồ quy hoạch
Theo quy định Điều 3 Luật đất đai 2013: “Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó”
Các bản đồ quy hoạch là không giống nhau. Tuỳ theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện nay, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là:
Chú thích: Các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng phê duyệt, không phải bản đồ quy hoạch của chủ đầu tư.
Cơ quan có thẩm quyền sau được xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của UBND cấp xã/ phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận. Người dân có thể xin thông tin về đất tại những cơ quan trên để chắc chắn về khu vực đất được quy hoạch.
Hướng dẫn tra cứu thông tin đất quy hoạch
Đây được xem là cách kiểm tra thông tin quy hoạch chính xác, an toàn nhất, nhưng sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức khi số lượng người kiểm tra thông tin quá đông. Người mua bất động sản có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại các cơ quan Nhà nước sau:
Người dân có nhu cầu đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có bất động sản để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Trường hợp là người mua phải có sự tham gia của chủ sở hữu quyền sử dụng đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của thửa đất này
Lưu ý: Đơn xin thông tin quy hoạch đất theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014. Cơ quan tiếp nhận thông tin sẽ cung cấp dữ liệu, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản từ chối.
Phương pháp này sẽ tốn nhiều thời gian vì thực hiện thủ tục hành chính này cần có sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác thì sẽ khó để tiến hành tra cứu.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì UBND cấp huyện có trách nhiệm công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định trên, người dân có thể kiểm tra thông tin như sau:
+ Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã
+ Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện
+ Hỏi thông tin từ công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
Lưu ý: Thông tin quy hoạch đất do UBND cấp huyện cung cấp sẽ khó được đưa cho người đề nghị vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn, gây khó khăn về quản lý nhà nước. Như nếu đất nằm trong khu quy hoạch đô thị sẽ dễ tạo ra hiện tượng sốt đất, làm giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị đẩy lên quá cao so với thực tế.
Cán bộ chuyên trách sẽ giúp Khách hàng tra cứu bản đồ quy hoạch, đưa ra giải đáp về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không.
Các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót. Nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa có trang thông tin điện tử để tra cứu.
Trên đây là những kiến thức bổ ích về quy hoạch đất dành cho người mua, nhà đầu tư bất động sản cần biết và hiểu rõ để phòng ngừa rủi ro, phòng tránh những mất mát trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản. Quý khách hàng muốn kiểm tra thông tin về tình trạng pháp lý, thông tin quy hoạch của thửa đất mà mình đang quan tâm nhưng không biết phải thực hiện như thế nào?
Hãy liên hệ ngay đến NPLaw. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản sẽ cung cấp những phương pháp hữu ích, tối ưu nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng trong giao dịch bất động sản.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.png)
