Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng vô cùng thông dụng, được sử dụng khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người thường bị nhầm lẫn giữa các loại hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê nhà. Bài viết dưới đây NPLaw sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
.png)
Có thể nói hiện nay, việc cho thuê quyền sử dụng đất sử dụng vào sản xuất nông nghiệp ở các vùng nông thôn diễn ra chưa phố biến nhưng phần nào có tác dụng cho việc sử dụng và cải tạo đất được thường xuyên, tạo điều kiện cho những người lao động thiếu đất có đất để canh tác đồng thời khắc phục tình trạng khó khăn cho những gia đình thiểu vốn, thiếu lao động... không đủ điều kiện sử dụng đất có hiệu quả.
Theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hợp đồng cho thuê đất thì hợp đồng sẽ gồm những nội dung chính như sau:
– Thông tin của bên cho thuê đất và bên thuê đất.
– Các điều, khoản được hai bên thỏa thuận và ký kết:
+ Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê khu đất gồm diện tích, vị trí, ranh giới khu đất, thời hạn thuê đất, mục đích sử dụng đất thuê,..
+ Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định như giá đất tính tiền thuê đất, tiền thuê đất được tính từ ngày tháng năm nào, phương thức nộp tiền thuê đất, nơi nộp tiền thuê đất, việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
.png)
+ Việc sử dụng đất trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã ghi.
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.
+ Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp nào.
+ Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
+ Hai Bên cam kết thực hiện đúng quy định của hợp đồng.
+ Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản và gửi đến cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê đất...
Theo Mục 7 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
* Hợp đồng về quyền sử dụng đất:
“Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai 2013 cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
.png)
* Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất:
– Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật Dân sự 2015 cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
* Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất:
Cũng như các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khác, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên (Điều 167 Luật đất đai năm 2013).
Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ cho bên thuê quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại ủy ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu.
Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau khi đăng ký hợp đồng mới được coi là có hiệu lực.
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp giống như hợp đồng thuê tài sản thông thường sau đây:
- Hết thời hạn thuê mà không được gia hạn thuê;
- Theo thoả thuận của các bên;
- Nhà nước thu hồi đất;
- Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
- Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
- Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
- Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
.png)
Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, bên thuê phải trả lại đất cho bên cho thuê. Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định trên cũng được áp dụng đối với hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất.
5.1. Hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần công chứng không?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản
Với các trường hợp trên hợp đồng sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Những trường hợp còn lại liên quan đến quyền sử dụng đất cần phải công chứng.
5.2. Chỉ được cho thuê lại khi bên cho thuê đồng ý đúng không?
Bên thuê đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Ngoài điều kiện trên, người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ).
– Đất cho thuê không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
VI. Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hiện nay, nhu cầu thuê đất ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay hoạt động thuê đất rất phức tạp. Nếu không phải người có chuyên môn thì rất dễ bị lợi dụng; và dễ bị xâm phạm về quyền và lợi ích khi ký kết hợp đồng thuê đất.
Trước khi ký hợp đồng nên tham khảo kỹ các thông tin trên báo, đài, internet,…, qua đó cảnh giác với những mánh khóe lừa đảo của những kẻ xấu lợi dụng và phải cẩn thận trong khâu soạn thảo hợp đồng. Và nếu không chắc chắn hãy liên hệ với văn phòng luật sư để được hỗ trợ một cách nhanh và chính xác nhất.
Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… NPLaw xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất mới 2023 nhanh nhất, chuẩn nhất và giá thành hợp lý nhất. NPLaw sẽ thực hiện:
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.png)
