Thực tế, hàng xóm thường hay xảy ra các mâu thuẫn với nhau trong quá trình sử dụng đất, mà thường thấy nhất là những tranh chấp tường rào, tranh chấp liên quan đến ranh giới. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu quy định pháp luật về tranh chấp về tường rào trong bài viết dưới đây.
.jpg)
I. Thực trạng tranh chấp về tường rào hiện nay
Trong quan hệ đời sống diễn ra hằng ngày thì có nhiều mối quan hệ phát sinh giữa cá nhân, tổ chức. Tranh chấp tường rào là tranh chấp thường xảy ra giữa hàng xóm với nhau, là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra, làm như thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình và giảm thiểu tối đa việc ảnh hưởng xấu đến quan hệ hai bên, ít tốn kém thời gian, công sức, tiền bạc là điều tiên quyết cần để ý đến. Tranh chấp tường rào là một loại tranh chấp dân sự.
Tranh chấp là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong đời sống, giữa các cá nhân, tổ chức trong các quan hệ xã hội.
Tường rào là một cấu trúc bao quanh một khu vực hoặc phân chia ranh giới giữa hai khu đất. Thường là ngoài trời và được xây dựng từ các cột được kết nối bằng những bảng, dây, ray hoặc lưới.
Theo đó, tranh chấp về tường rào được hiểu là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong đời sống, giữa các cá nhân, tổ chức về tường rào tại một khu vực hoặc phân chia ranh giới giữa hai khu đất.
Tranh chấp về tường rào là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong quá trình sử dụng đất giữa hàng xóm với nhau. Theo quy định pháp luật hiện hành thì đây là tranh chấp dân sự.
Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015;
Luật đất đai 2013;
Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (khởi kiện vụ án dân sự).
- Giải quyết tranh chấp mốc giới giữa các thửa đất liền kề
+ Theo quy định tại Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
+ Hồ sơ bao gồm:
- Tranh chấp về việc lấn chiếm mốc giới (lấn chiếm tường rào)
+ Theo quy định tại Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
+ Trường hợp đã được hòa giải mà hòa giải không thành, hoặc hòa giải thành mà sau đó một bên đổi ý thì căn cứ vào Điều 203 Luật đất đai 2013 thì được giải quyết như sau:
- Thủ tục giải quyết tại Ủy ban nhân dân như sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý
Bước 3: Chuẩn bị xét xử
Bước 4: Xét xử sơ thẩm
Bước 5: Thi hành án
Theo Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, khi xảy ra tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở, trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì phải hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu muốn khởi kiện hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
Cụ thể tại khoản 3 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
Theo đó, tùy thuộc vào tranh chấp về tường rào đó thuộc thẩm quyền của cơ quan nào mà thời hạn giải quyết tranh chấp sẽ khác nhau.
Theo Điều 122 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp như sau:
Theo đó, trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp thì không được phép xây dựng thêm.
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật tranh chấp về tường rào uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và Luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề tranh chấp về tường rào. Kế đó, quý khách có thể đưa ra quyết định lựa chọn Luật sư của NPLaw bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp hoặc là người đại diện theo ủy quyền khi tham gia tố tụng.
Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ tranh chấp về tường rào để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
