Thực tế, hàng xóm thường hay xảy ra các mâu thuẫn với nhau trong quá trình sử dụng đất, mà thường thấy nhất là những tranh chấp tường rào, tranh chấp liên quan đến ranh giới. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu quy định pháp luật về tranh chấp về tường rào trong bài viết dưới đây.
I. Thực trạng tranh chấp về tường rào hiện nay
Trong quan hệ đời sống diễn ra hằng ngày thì có nhiều mối quan hệ phát sinh giữa cá nhân, tổ chức. Tranh chấp tường rào là tranh chấp thường xảy ra giữa hàng xóm với nhau, là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra, làm như thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình và giảm thiểu tối đa việc ảnh hưởng xấu đến quan hệ hai bên, ít tốn kém thời gian, công sức, tiền bạc là điều tiên quyết cần để ý đến. Tranh chấp tường rào là một loại tranh chấp dân sự.
II. Tranh chấp về tường rào được hiểu như thế nào?
Tranh chấp là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong đời sống, giữa các cá nhân, tổ chức trong các quan hệ xã hội.
Tường rào là một cấu trúc bao quanh một khu vực hoặc phân chia ranh giới giữa hai khu đất. Thường là ngoài trời và được xây dựng từ các cột được kết nối bằng những bảng, dây, ray hoặc lưới.
Theo đó, tranh chấp về tường rào được hiểu là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong đời sống, giữa các cá nhân, tổ chức về tường rào tại một khu vực hoặc phân chia ranh giới giữa hai khu đất.
III. Quy định pháp luật về tranh chấp về tường rào
1. Cơ sở pháp lý để giải quyết
Tranh chấp về tường rào là những mâu thuẫn và xung đột phát sinh trong quá trình sử dụng đất giữa hàng xóm với nhau. Theo quy định pháp luật hiện hành thì đây là tranh chấp dân sự.
Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015;
Luật đất đai 2013;
Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (khởi kiện vụ án dân sự).
2. Thủ tục và hồ sơ giải quyết tranh chấp về tường rào
- Giải quyết tranh chấp mốc giới giữa các thửa đất liền kề
+ Theo quy định tại Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Trường hợp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải (giải quyết không quá 45 ngày).
- Trường hợp đã được hòa giải mà hòa giải không thành, hoặc hòa giải thành mà sau đó một bên đổi ý thì có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất bị tranh chấp, trường hợp này các bên giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự (khởi kiện vụ án dân sự).
+ Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện;
- Bản sao Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân của người khởi kiện;
- Bản sao biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
- Bản sao các giấy tờ khác thể hiện quyền lợi chính đáng đối với mốc giới
- Tranh chấp về việc lấn chiếm mốc giới (lấn chiếm tường rào)
+ Theo quy định tại Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Trường hợp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải (giải quyết không quá 45 ngày).
+ Trường hợp đã được hòa giải mà hòa giải không thành, hoặc hòa giải thành mà sau đó một bên đổi ý thì căn cứ vào Điều 203 Luật đất đai 2013 thì được giải quyết như sau:
- Trường hợp 1: Trường hợp một bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật này thì nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Trường hợp 2: Trường hợp không có giấy chứng quyền sử dụng đất thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức là nộp đơn yêu cầu tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- + Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện/Đơn yêu cầu giải quyết khiếu nại ;
- Bản sao CCCD, CMND của người khởi kiện/ người yêu cầu;
- Bản sao biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
- Bản sao các giấy tờ khác thể hiện đất thuộc quyền sử dụng của mình.
- Thủ tục giải quyết tại Ủy ban nhân dân như sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý
Bước 3: Chuẩn bị xét xử
Bước 4: Xét xử sơ thẩm
Bước 5: Thi hành án
IV. Giải đáp một số câu hỏi liên quan đến tranh chấp về tường rào
1. Tranh chấp về tường rào có cần hòa giải không?
Theo Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, khi xảy ra tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở, trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì phải hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu muốn khởi kiện hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
2. Thời gian giải quyết tranh chấp về tường rào bao lâu?
Cụ thể tại khoản 3 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày;
- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày;
- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày;
- Cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày.
Theo đó, tùy thuộc vào tranh chấp về tường rào đó thuộc thẩm quyền của cơ quan nào mà thời hạn giải quyết tranh chấp sẽ khác nhau.
3. Trong thời gian tranh chấp thì có quyền xây dựng không?
Theo Điều 122 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp như sau:
- Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.
Theo đó, trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp thì không được phép xây dựng thêm.
V. Vấn đề tranh chấp về tường rào có nên liên hệ luật sư không? Liên hệ như thế nào?
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật tranh chấp về tường rào uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và Luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề tranh chấp về tường rào. Kế đó, quý khách có thể đưa ra quyết định lựa chọn Luật sư của NPLaw bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp hoặc là người đại diện theo ủy quyền khi tham gia tố tụng.
Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ tranh chấp về tường rào để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
