Ủy quyền bán nhà ở thương mại là hình thức chủ sở hữu giao quyền cho người khác thực hiện việc bán nhà thay mình. Bài viết này làm rõ các điều kiện, quyền hạn và trách nhiệm của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền, cùng với các quy định pháp lý, thủ tục công chứng cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp.
.jpg)
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng nhu cầu giao dịch nhà ở thương mại. Việc ủy quyền bán nhà ở thương mại ngày càng trở nên phổ biến, giúp cho bên ủy quyền có thể nhanh chóng thực hiện giao dịch mà không cần trực tiếp tham gia. Tuy nhiên, thực trạng cho thấy nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về quy trình, các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến ủy quyền. Điều này có thể dẫn đến các tranh chấp pháp lý hoặc rủi ro cho các bên tham gia.
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định uỷ quyền bán nhà ở thương mại là thỏa thuận theo đó bên sở hữu nhà (bên uỷ quyền) ủy quyền bán nhà của mình cho một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên được uỷ quyền)
Theo quy định của Điều 29 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp được ủy quyền bán nhà ở thương mại bao gồm:
-Chủ sở hữu nhà: Bên sở hữu nhà ở có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện việc bán nhà của mình.
-Người được ủy quyền: Cá nhân hoặc tổ chức nhận ủy quyền có thể là người thân, bạn bè, hoặc công ty bất động sản, miễn là họ có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch.
-Cá nhân chưa đủ tuổi thành niên: Nếu chủ sở hữu nhà là người chưa đủ tuổi thành niên (dưới 18 tuổi), có thể ủy quyền cho người đại diện hợp pháp (cha mẹ hoặc người giám hộ).
-Người mất năng lực hành vi dân sự: Người được ủy quyền có thể là người đại diện hợp pháp cho người mất năng lực hành vi dân sự trong việc thực hiện các quyền liên quan đến bán nhà.
-Trường hợp khác theo quy định của pháp luật: Các trường hợp khác có thể được quy định cụ thể theo các văn bản hướng dẫn hoặc các quy định liên quan trong lĩnh vực bất động sản.
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự năm 2015:
-Điều 562: Quy định về hợp đồng uỷ quyền, nêu rõ các bên có quyền tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng, miễn là không trái với quy định của pháp luật.
-Điều 563: Nêu rõ quyền và nghĩa vụ của bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền, bao gồm nghĩa vụ thực hiện công việc theo chỉ đạo của bên uỷ quyền.
-Nội dung của hợp đồng uỷ quyền bán nhà ở thương mại
+Thông tin của các bên: Tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc mã số thuế của bên uỷ quyền (chủ nhà) và bên nhận uỷ quyền (đại lý hoặc người được uỷ quyền).
+Mục đích uỷ quyền: Mô tả rõ ràng mục đích của hợp đồng, ví dụ: bán nhà, thương lượng giá cả, thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
-Nội dung uỷ quyền:Chi tiết các quyền hạn được uỷ quyền cho bên nhận uỷ quyền, bao gồm:
+Quyền ký kết hợp đồng mua bán.
+Quyền đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý sang tên.
+Thời hạn uỷ quyền: Thời gian hợp đồng có hiệu lực, bao gồm thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc.
+Phí dịch vụ: Thỏa thuận về phí hoặc hoa hồng mà bên nhận uỷ quyền sẽ nhận được sau khi hoàn tất giao dịch.
+Nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên: Quy định rõ nghĩa vụ của bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.
+Điều khoản giải quyết tranh chấp: Quy định về phương thức giải quyết tranh chấp, nếu có phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
+Các điều khoản khác (nếu có): Các điều khoản bổ sung khác mà các bên thấy cần thiết để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng.
Căn cứ vào Điều 29 Luật Nhà Ở 2023 Quy định về quyền sở hữu nhà ở, bao gồm quyền chuyển nhượng quyền sở hữu. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, bao gồm hợp đồng mua bán, phải được ký bởi chủ sở hữu nhà (bên uỷ quyền) và bên mua.
Theo quy định pháp luật, bên nhận uỷ quyền không được ký tên vào hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Hợp đồng mua bán phải được ký kết bởi chủ sở hữu nhà (bên uỷ quyền) và người mua. Bên nhận uỷ quyền chỉ có thể đại diện cho bên uỷ quyền trong các công việc liên quan đến việc đàm phán và chuẩn bị các tài liệu, nhưng không có quyền ký hợp đồng mua bán.
Căn cứ Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng uỷ quyền, cho phép một bên (bên uỷ quyền) uỷ quyền cho bên khác (bên nhận uỷ quyền) thực hiện một công việc cụ thể. Tuy nhiên, bên nhận uỷ quyền chỉ được thực hiện những công việc trong phạm vi quyền hạn mà bên uỷ quyền đã cấp cho họ.
Căn cứ Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng uỷ quyền, nêu rõ rằng hợp đồng uỷ quyền có thể được thực hiện bằng văn bản hoặc miệng. Tuy nhiên, trong trường hợp uỷ quyền liên quan đến quyền sở hữu tài sản có giá trị lớn, như bất động sản, lập hợp đồng bằng văn bản là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên.
Theo đó, việc uỷ quyền bán nhà ở thương mại nên được lập hợp đồng bằng văn bản. Mặc dù pháp luật không yêu cầu phải lập hợp đồng dưới dạng văn bản trong mọi trường hợp, nhưng việc có hợp đồng uỷ quyền sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, cũng như tránh tranh chấp trong tương lai. Hợp đồng bằng văn bản cũng giúp xác định rõ ràng các điều khoản, điều kiện và cam kết của các bên trong quá trình uỷ quyền.
Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng từ việc soạn thảo hợp đồng uỷ quyền, tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên, cho đến hướng dẫn thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết, NP Law sẽ đồng hành cùng bạn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, an toàn.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
