Đất đai ở nước ta do nhà nước trao quyền sử dụng đất, về trao quyền sử dụng đất sẽ có đất có thời hạn sử dụng và không có thời hạn sử dụng. Vậy đối với đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất có được sử dụng tiếp hay không? Các trường hợp gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn?
Gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn được hiểu là việc người sử dụng đất làm hồ sơ xin phép cơ quan có thẩm quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đối với đất khi đất đã hết thời hạn sử dụng được giao. Thông thường trước khi hết thời hạn sử dụng đất 06 tháng, người có quyền sử dụng sẽ làm hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
+ Nộp sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
+ Ủy ban nhân dân cấp xã phường sau khi nhận được hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai (trong trường hợp đất này chưa có quyết định thu hồi đất);
+ Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận được hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ tiến hành xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; tiến hành chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính về thời hạn sử dụng đất, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nếu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cấp xã.
Chế độ sử dụng đất đai được chia thành thành đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định đất nông nghiệp có thời hạn không quá 50 năm. Như vậy đối với các trường hợp đất có thời hạn sử dụng thì khi hết thời hạn sẽ phải xin gia hạn.
Căn cứ khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai thì đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn là mẫu 09/DK được ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
+ Nộp sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
+ Ủy ban nhân dân cấp xã phường sau khi nhận được hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai (trong trường hợp đất này chưa có quyết định thu hồi đất);
+ Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận được hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ tiến hành xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; tiến hành chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính về thời hạn sử dụng đất, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nếu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cấp xã.
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì đối với những hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 (thời hạn sử dụng đất nông nghiệp 50 năm) và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai sẽ không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn là không quá 25 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú cung cấp dịch vụ tư vấn về gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp, từ hồ sơ, thủ tục gia hạn cũng như thủ tục nộp hồ sơ và những vấn đề phát sinh liên quan đến gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn.
Như vậy, gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp quý khách hàng cần tư vấn liên quan đến vấn đề gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nông thôn.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpeg)
