Trong nền kinh tế đổi mới công nghiệp hóa, hiện đại hóa như hiện nay thì nhu cầu về nhà ở trở nên rất cấp thiết, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, hàng loạt các chung cư được khởi công xây dựng. Từ đó dẫn đến các vấn đề phát sinh như mua bán căn hộ chung cư, ủy quyền bán căn hộ chung cư được quan tâm hơn bao giờ hết. Hãy cùng NPlaw giải đáp những thắc mắc xung quanh việc ủy quyền bán căn hộ chung cư thông qua các nội dung dưới đây.
Hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn không khó để bắt gặp các chung cư cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều. Thực tiễn về việc mua bán căn hộ chung cư hiện nay cho thấy việc ủy quyền bán căn hộ chung cư ngày càng trở nên khá phổ biến bởi những thuận tiện mà nó mang lại. Cụ thể, việc ủy quyền bán căn hộ chung cư giúp cho những chủ thể không có điều kiện để tham gia giao dịch trực tiếp ủy quyền cho chủ thể khác thay mình tham gia giao dịch, giúp cho việc mua bán trở nên dễ dàng hơn.
.jpg)
Tuy nhiên, bên cạnh những thuận tiện mà việc ủy quyền bán căn hộ chung cư mang lại thì khó tránh khỏi những bất cập, hạn chế nhất định. Trong một số trường hợp các đối tượng lợi dụng việc ủy quyền để thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật nhằm trục lợi bất chính. Nguyên nhân xuất phát của các vấn đề trên một phần do sự thiếu hiểu biết của người dân về pháp luật khi ủy quyền bán căn hộ chung cư. Do đó, người dân cần nâng cao cảnh giác hơn khi thực hiện việc ủy quyền bán căn hộ chung cư.
Ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên trong đó bên ủy quyền giao cho bên được ủy quyền thay mặt mình để thực hiện một công việc, một nghĩa vụ nhất định. Khi thực hiện giao dịch với người thứ ba thì trách nhiệm trong trường hợp này vẫn thuộc về bên ủy quyền, bên được ủy quyền không bị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý khi thực hiện giao dịch với bên thứ ba.
.jpg)
Trên cơ sở đó, có thể hiểu việc ủy quyền bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó chủ sở hữu căn hộ chung cư (bên ủy quyền) đồng ý cho các cá nhân, tổ chức (bên được ủy quyền) nhân danh mình thực hiện việc bán căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu của bên ủy quyền.
Hiện nay, pháp luật chỉ quy định các trường hợp không được phép tiến hành ủy quyền như trong lĩnh vực hôn nhân, gia đình về kết hôn, ly hôn hoặc trong lĩnh vực hình sự. Đối với trường hợp về bán căn hộ chung cư thì các bên vẫn được phép ủy quyền để tiến hành mua bán căn hộ chung cư.
Như vậy, khi cá nhân, tổ chức không thể tự mình tham gia trực tiếp vào giao dịch bán căn hộ chung cư thì có thể ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện các thủ tục bán căn hộ chung cư.
Ủy quyền bán căn hộ chung cư là việc chủ sở hữu căn hộ chung cư đồng ý cho bên được ủy quyền tiến hành thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Hiện nay, pháp luật cũng chưa có quy định về việc bắt buộc công chứng đối với việc ủy quyền bán căn hộ chung cư. Do đó, các bên khi tham gia hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư không cần phải công chứng theo quy định của pháp luật mà tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
NPlaw xin phép giải đáp một số thắc mắc mà quý khách hàng thường gặp phải sau đây:
Theo quy định tại Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên ủy quyền và bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền trong trường hợp cụ thể như sau:
- Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại (trường hợp ủy quyền có thù lao); phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý (trường hợp ủy quyền không có thù lao)
- Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý (trường hợp ủy quyền không có thù lao); nếu ủy quyền có thù lao thì phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.
Như vậy, trong trường hợp này thì có thể đơn phương chấm dứt việc ủy quyền bán căn hộ chung cư.
Tại khoản 1 Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau: “Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó”.
Như vậy, việc báo cáo kết quả công việc là một trong các nghĩa vụ của bên được ủy quyền do đó trong trường hợp này người được ủy quyền bán căn hộ chung cư phải báo lại kết quả công việc cho bên ủy quyền.
Căn cứ theo quy định của pháp luật, cụ thể tại khoản 1 Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: “Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý”.
Chính vì vậy, người thực hiện ủy quyền bán căn hộ chung cư có thể tự ý chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào và phải thông báo cho bên được ủy quyền một khoản thời gian hợp lý đối với ủy quyền không có thù lao hoặc phải trả thù lao cho bên được ủy quyền nếu ủy quyền có thù lao.
Người được ủy quyền bán căn hộ chung cư không thể đồng thời là người mua được bởi điều này đã vi phạm phạm vi đại diện được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015: “Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Do đó, trường hợp người được ủy quyền bán căn hộ cũng đồng thời là người mua thì được xem là hành vi trái pháp luật.
Trên đây là một số nội dung cơ bản liên quan đến ủy quyền bán căn hộ chung cư mà NPLaw đã phân tích cụ thể. Nếu bạn có thắc mắc về một trong số các nội dung trên thì có thể liên hệ ngay với NPLaw để kịp thời được giải đáp. Ngoài ra, trong quá trình soạn thảo hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư nếu các bạn cần sự giúp đỡ, tư vấn thì NPLaw luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Với đội ngũ luật sư có trình độ chuyên môn cao và nhiều năm trong nghề thì chúng tôi cam đoan rằng sẽ hỗ trợ bạn một cách hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn!
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
