Mua nhà tái định cư là một nội dung nhận được sự quan tâm của một bộ phận lớn người dân thuộc diện được hưởng chính sách tái định cư, đủ điều kiện mua nhà tái định cư. Bằng bài viết này, NPLaw xin cung cấp cho Quý bạn đọc những thông tin cần thiết xoay quanh nội dung mua nhà tái định cư.
Nhu cầu mua nhà tái định cư tại Việt Nam đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Với nhiều ưu điểm như giá cả hợp lý, vị trí thuận tiện, nhà tái định cư đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình
Nhà tái định cư là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm mục đích bồi thường cho những hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi các dự án công, như giải tỏa, xây dựng đường xá, công trình công cộng,... Nhà này thường được xây dựng ở những khu vực mới, được quy hoạch và có đầy đủ hạ tầng. Hiểu một cách khái quát, nhà ở tái định cư là nhà ở do nhà nước cấp để bồi thường thu hồi đất và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất ổn định cuộc sống. Vì vậy về mặt pháp lý người được cấp đất tái định cư là đất ở hoặc nhà ở tái định cư có đủ quyền sở hữu.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 35 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP , các đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 35 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
- Trường hợp đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (điểm a khoản 1 Điều 35) và hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác (điểm b khoản 1 Điều 35) có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư.
Trường hợp đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định này và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Đối tượng quy định tại điểm này phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
- Trường hợp thuộc đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023 thì thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
- Trường hợp thuộc đối tượng là hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định này.
Căn cứ theo quy định về giao dịch nhà ở từ Điều 160 - Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện chuyển nhượng khi mua nhà tái định cư được xác định như sau:
Việc mua bán nhà ở tái định cư có những quy định riêng để đảm bảo quyền lợi của người dân và quản lý hiệu quả quỹ đất. Dưới đây là những điều kiện chung thường được áp dụng:
Điều kiện về nhà ở:
Thủ tục chuyển nhượng:
Việc mua bán nhà tái định cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách của nhà nước, loại hình nhà ở và mục đích sử dụng. Dưới đây là một số thông tin chung về vấn đề này:
Nhà tái định cư được mua bán theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023:
Nhà tái định cư không được mua bán theo quy định tại Luật Nhà ở 2023:
Câu trả lời không đơn giản là "có" hay "không" mà phụ thuộc rất nhiều vào từng trường hợp cụ thể và các yếu tố cá nhân của mỗi người.
Ưu điểm khi mua nhà tái định cư:
Nhược điểm cần lưu ý:
Hiểu được nhu cầu tìm hiểu quy định liên quan đến mua nhà tái định cư của Quý Khách hàng, Công ty Luật TNHH Ngọc Phú sẽ hỗ trợ, tư vấn cho Quý Khách hàng các vấn đề về mua nhà tái định cư. Quý độc giả có thể liên hệ ngay tới NPLaw để được các luật sư dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thủ tục pháp lý của NPLaw tư vấn tận tình và nhanh chóng với thông tin liên hệ dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
.jfif)
.jfif)
